drei Wohneinheiten, ein Gewerbe, 6 Garagen, 5 Stellplätze, ein genehmigtes Loft ein Preis!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

386 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer genehmigten Maisonette mit weiterem Ausbaupotenzial. Die bestehende Struktur ermöglicht bereits heute stabile Einnahmen, bietet gleichzeitig jedoch weitere Möglichkeiten zur Optimierung und Entwicklung.

Ein besonderes Highlight ist das separate Maisonette-/Lofthaus mit eigenem Zugang und Garage. Dieses eignet sich ideal zur Eigennutzung und schafft die Möglichkeit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen sinnvoll miteinander zu kombinieren.

Die bestehenden Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die derzeitige Aufteilung sowie die Nutzung einzelner Flächen weiteres Potenzial – insbesondere durch eine zukünftige Neuordnung und Anpassung an das aktuelle Marktniveau.

Auch im Gewerbebereich sowie bei Nebenflächen bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung, wodurch sich die Attraktivität des Objekts insbesondere für Investoren weiter erhöht.

Die Gesamtstruktur macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern ein Konzept: Eigennutzung, laufende Einnahmen und langfristige Entwicklung in einem Objekt vereint.

Ausstattung • mehrere Wohneinheiten • Gewerbeeinheit mit Lagerfläche • separates Maisonette-/Loft-Haus
• offene Raumstruktur • sämtliche Anschlüssebereits verlegt • voll unterkellertes Gebäude (trocken) • modernisierte Heizungsanlage • erneuerte Abwasserleitungen • insgesamt 6 Garagen • zusätzliche Stellplätze • Garagen direkt unter Lofthaus • großzügige Scheune • Innenhof mit Zufahrt • langlebige Bauweise mit Kupferdach

Lage Das Objekt befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Etting, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen im direkten Umfeld des Audi-Standorts.

Die unmittelbare Nähe zum Audi-Werk – fußläufig erreichbar (ca. 15–20 Minuten) – sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Faktor, da eine stabile Vermietbarkeit in dieser Lage langfristig gesichert ist.

Etting verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das Ingolstädter Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftlich starker Lage, unmittelbarer Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region und gleichzeitig angenehmer Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Für Kapitalanleger besonders interessant

Während in Ingolstadt bereits klassische Einfamilienhäuser in vergleichbaren Preisregionen gehandelt werden – ohne Einnahmen und ohne Struktur – bietet dieses Objekt deutlich mehr:

Mehrere Einheiten, Gewerbe, zusätzliche Flächen, Garagen und eine Struktur, die sich aktiv weiterentwickeln lässt. Genau diese Kombination aus laufendem Bestand und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Liquiditätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung.

Aufgrund der vermieteten Einheiten und zur Wahrung der Privatsphäre der Nutzer bitten wir um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Kaufinteresse koordiniert werden können.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Objekt bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Einsteiger in Immobilien ebenso wie für erfahrene Investoren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer genehmigten Maisonette mit weiterem Ausbaupotenzial. Die bestehende Struktur ermöglicht bereits heute stabile Einnahmen, bietet gleichzeitig jedoch weitere Möglichkeiten zur Optimierung und Entwicklung. Ein besonderes Highlight ist das separate Maisonette-/Lofthaus mit eigenem Zugang und Garage. Dieses eignet sich ideal zur Eigennutzung und schafft die Möglichkeit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen sinnvoll miteinander zu kombinieren. Die bestehenden Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die derzeitige Aufteilung sowie die Nutzung einzelner Flächen weiteres Potenzial – insbesondere durch eine zukünftige Neuordnung und Anpassung an das aktuelle Marktniveau. Auch im Gewerbebereich sowie bei Nebenflächen bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung, wodurch sich die Attraktivität des Objekts insbesondere für Investoren weiter erhöht. Die Gesamtstruktur macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern ein Konzept: Eigennutzung, laufende Einnahmen und langfristige Entwicklung in einem Objekt vereint. Ausstattung • mehrere Wohneinheiten • Gewerbeeinheit mit Lagerfläche • separates Maisonette-/Loft-Haus • offene Raumstruktur • sämtliche Anschlüssebereits verlegt • voll unterkellertes Gebäude (trocken) • modernisierte Heizungsanlage • erneuerte Abwasserleitungen • insgesamt 6 Garagen • zusätzliche Stellplätze • Garagen direkt unter Lofthaus • großzügige Scheune • Innenhof mit Zufahrt • langlebige Bauweise mit Kupferdach Lage Das Objekt befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Etting, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen im direkten Umfeld des Audi-Standorts. Die unmittelbare Nähe zum Audi-Werk – fußläufig erreichbar (ca. 15–20 Minuten) – sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Faktor, da eine stabile Vermietbarkeit in dieser Lage langfristig gesichert ist. Etting verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das Ingolstädter Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus wirtschaftlich starker Lage, unmittelbarer Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region und gleichzeitig angenehmer Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Für Kapitalanleger besonders interessant Während in Ingolstadt bereits klassische Einfamilienhäuser in vergleichbaren Preisregionen gehandelt werden – ohne Einnahmen und ohne Struktur – bietet dieses Objekt deutlich mehr: Mehrere Einheiten, Gewerbe, zusätzliche Flächen, Garagen und eine Struktur, die sich aktiv weiterentwickeln lässt. Genau diese Kombination aus laufendem Bestand und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Liquiditätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Aufgrund der vermieteten Einheiten und zur Wahrung der Privatsphäre der Nutzer bitten wir um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Kaufinteresse koordiniert werden können.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

drei Wohneinheiten, ein Gewerbe, 6 Garagen, 5 Stellplätze, ein genehmigtes Loft ein Preis!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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