Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss im Konradviertel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

6.152 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte durch moderne und hochwertige Ausstattung: klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente mit hohem Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Familien mit Anspruch an Design und Qualität.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch seine großzügige und liebevoll gestaltete Außenanlage. Die große Grünfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen- ideal für Familien, Kinder und gemütliche Stunden im Freien. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum geselligen Grillabend und entspannten Momenten mit Familie und Freunden ein- bei jedem Wetter ein perfekter Ort zum Zusammenkommen. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet.

Eine Garage bietet Platz für ein Auto, während die dazugehörige Auffahrt Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge schafft.

Das Grundstück befindet sich in zentrumnaher Lage im Konradviertel und vermittelt dennoch ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre- hier wohnt man stadtnah, ohne auf Erholung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten und genießen somit die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Ausstattung:

Kernsaniert 2022
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
2 Außenstellplätze
1 Einzelgarage mit Anbau (Geräteraum und Freisitz)
Freisitz: ca. 11 m² (gefliest und mit Stromanschluss)
Geräteraum/Gartenhaus 11 m²
Gartenmauer mit Müllbox an der Straßenseite
2,5 kw-PV-Anlage (auf Garagendach) für Eigenbedarf und Einspeisung
Gaszentralheizung
Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
3-fach-Verglaste Kunststofffenster, tlw. mit hochwertigen Fliegengittern
elektrische Rollläden mit der Möglichkeit zur Steuerung per App
hochwertige Einbauküche
Vollunterkellert
Entkalkungsanlage
2 Bäder mit WC im OG und DG, 1 Gäste-WC im EG
Französische Balkone
Deckenspots
Wandfluter
Hausaußenbeleuchtung
Parkett in Holzoptik
sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Nordosten von Ingolstadt. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl und bietet damit eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereinen, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut- Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ingolstadt Nord sind schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A9 als auch die größeren Arbeitgeber der Region, darunter Audi und Airbus bequem erreichbar. Somit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle die zentrumsnah wohnen wollen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Das Wohnobjekt vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und zentraler Umgebung. Die gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich architektonisch klar und zeitlos mit ansprechenden und modernen Akzenten. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte durch moderne und hochwertige Ausstattung: klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente mit hohem Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Familien mit Anspruch an Design und Qualität. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch seine großzügige und liebevoll gestaltete Außenanlage. Die große Grünfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen- ideal für Familien, Kinder und gemütliche Stunden im Freien. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum geselligen Grillabend und entspannten Momenten mit Familie und Freunden ein- bei jedem Wetter ein perfekter Ort zum Zusammenkommen. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet. Eine Garage bietet Platz für ein Auto, während die dazugehörige Auffahrt Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge schafft. Das Grundstück befindet sich in zentrumnaher Lage im Konradviertel und vermittelt dennoch ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre- hier wohnt man stadtnah, ohne auf Erholung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten und genießen somit die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Ausstattung Ausstattung: + Kernsaniert 2022 + Wohnfläche: ca. 125 m² + Grundstücksfläche: ca. 394 m² + Nutzfläche: ca. 45 m² + 2 Außenstellplätze + 1 Einzelgarage mit Anbau (Geräteraum und Freisitz) + Freisitz: ca. 11 m² (gefliest und mit Stromanschluss) + Geräteraum/Gartenhaus 11 m² + Gartenmauer mit Müllbox an der Straßenseite + 2,5 kw-PV-Anlage (auf Garagendach) für Eigenbedarf und Einspeisung + Gaszentralheizung + Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung + 3-fach-Verglaste Kunststofffenster, tlw. mit hochwertigen Fliegengittern + elektrische Rollläden mit der Möglichkeit zur Steuerung per App + hochwertige Einbauküche + Vollunterkellert + Entkalkungsanlage + 2 Bäder mit WC im OG und DG, 1 Gäste-WC im EG + Französische Balkone + Deckenspots + Wandfluter + Hausaußenbeleuchtung + Parkett in Holzoptik + sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Nordosten von Ingolstadt. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl und bietet damit eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereinen, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut- Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ingolstadt Nord sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A9 als auch die größeren Arbeitgeber der Region, darunter Audi und Airbus bequem erreichbar. Somit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle die zentrumsnah wohnen wollen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.