Geräumiges Einfamilienhaus – ideal für Ihre Familie und deren individuelle Bedürfnisse.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Plus ist die 2015 ausgebaute, bisher ungenutzte Einliegerwohnung. Sie kann zum Beispiel für Angehörige, Homeoffice oder als potenzielle Vermietungsfläche genutzt werden. So bleibt Ihre Nutzung flexibel, heute wie in Zukunft.

Das Haus ist insgesamt renovierungs- bis sanierungsbedürftig, die Substanz wirkt solide. Wer Modernisierung als Chance versteht, kann Grundrisse, Oberflächen und Haustechnik nach und nach an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Balkon, Terrasse, ein kleiner Wintergarten und zwei Gartenbereiche – darunter ein gepflegter Weingarten – holen den Alltag nach draußen. Keller, Garage und zwei Außenstellplätze schaffen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Beheizt wird aktuell über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sind funktionsfähige Nachtspeicheröfen vorhanden. Der gedämmte, nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Reserven.

Die Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei, der Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor. Wenn Sie prüfen möchten, ob dieses Haus zu Ihren Plänen passt, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

Einliegerwohnung, 2015 ausgebaut, bislang ungenutzt

Acht Zimmer, davon fünf als Schlafzimmer nutzbar

Balkon, Terrasse und kleiner Wintergarten am Wohnbereich

Zwei Gartenbereiche mit gepflegtem Weingarten

Gaszentralheizung plus funktionsfähige Nachtspeicheröfen

Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden als Reservefläche

Voll unterkellert, mit Garage und zwei Außenstellplätzen

Einbauküche vorhanden, flexible Nutzung bis WG möglich

Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Süden von Ingolstadt in einer gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und der ÖPNV sind gut erreichbar, sodass sich viele Alltagswege bequem organisieren lassen. Die Ingolstädter Innenstadt ist in überschaubarer Zeit erreichbar, größere Arbeitgeber – unter anderem im Automobilbereich – liegen in pendeltauglicher Distanz.

Das Grundstück selbst bietet mit zwei Gartenbereichen und dem kleinen Weingarten spürbare Rückzugsmöglichkeiten im Freien: zum Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Abende. Über wichtige Verkehrsachsen bleiben auch Ziele im Umland gut angebunden. So verbindet die Lage ruhigeres Wohnen mit kurzen Wegen für Arbeit, Besorgungen und Freizeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer – nutzbar zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsbereiche für mehrere Personen. Besonderes Plus ist die 2015 ausgebaute, bisher ungenutzte Einliegerwohnung. Sie kann zum Beispiel für Angehörige, Homeoffice oder als potenzielle Vermietungsfläche genutzt werden. So bleibt Ihre Nutzung flexibel, heute wie in Zukunft. Das Haus ist insgesamt renovierungs- bis sanierungsbedürftig, die Substanz wirkt solide. Wer Modernisierung als Chance versteht, kann Grundrisse, Oberflächen und Haustechnik nach und nach an die eigenen Vorstellungen anpassen. Balkon, Terrasse, ein kleiner Wintergarten und zwei Gartenbereiche – darunter ein gepflegter Weingarten – holen den Alltag nach draußen. Keller, Garage und zwei Außenstellplätze schaffen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Beheizt wird aktuell über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sind funktionsfähige Nachtspeicheröfen vorhanden. Der gedämmte, nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Reserven. Die Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei, der Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor. Wenn Sie prüfen möchten, ob dieses Haus zu Ihren Plänen passt, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Ausstattung Ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Einliegerwohnung, 2015 ausgebaut, bislang ungenutzt Acht Zimmer, davon fünf als Schlafzimmer nutzbar Balkon, Terrasse und kleiner Wintergarten am Wohnbereich Zwei Gartenbereiche mit gepflegtem Weingarten Gaszentralheizung plus funktionsfähige Nachtspeicheröfen Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden als Reservefläche Voll unterkellert, mit Garage und zwei Außenstellplätzen Einbauküche vorhanden, flexible Nutzung bis WG möglich Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Süden von Ingolstadt in einer gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und der ÖPNV sind gut erreichbar, sodass sich viele Alltagswege bequem organisieren lassen. Die Ingolstädter Innenstadt ist in überschaubarer Zeit erreichbar, größere Arbeitgeber – unter anderem im Automobilbereich – liegen in pendeltauglicher Distanz. Das Grundstück selbst bietet mit zwei Gartenbereichen und dem kleinen Weingarten spürbare Rückzugsmöglichkeiten im Freien: zum Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Abende. Über wichtige Verkehrsachsen bleiben auch Ziele im Umland gut angebunden. So verbindet die Lage ruhigeres Wohnen mit kurzen Wegen für Arbeit, Besorgungen und Freizeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Einfamilienhaus – ideal für Ihre Familie und deren individuelle Bedürfnisse.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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