Eigennutzung trifft Investment!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

437 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Mehrfamilienhaus 2024 – Modernes Wohnen trifft Investmentchance

Dieses im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und eine sehr durchdachte Wohnkonzeption. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Wohn- und Anlageobjekt, das sowohl Kapitalanleger als auch Käufer anspricht, die Eigennutzung und Investment in einer Immobilie miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen drei seit 2024 zuverlässig vermietet sind. Die vierte Einheit bildet eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche über zwei Etagen, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird und im Zuge eines Verkaufs frei wird.

Gerade diese Struktur eröffnet eine besonders interessante Nutzungsperspektive: Erwerber können die großzügige Hauptwohnung selbst bewohnen und gleichzeitig aus den vermieteten Einheiten laufende Einnahmen erzielen. Damit lässt sich ein Teil der Finanzierung über die bestehenden Mietverhältnisse abbilden. Alternativ bietet sich selbstverständlich auch eine vollständige Vermietung der Immobilie als Kapitalanlage an.

Darüber hinaus eröffnet die Grundrissstruktur zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung – perspektivisch die Möglichkeit, die große Maisonettewohnung in zwei Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnte das Gebäude künftig als Fünffamilienhaus strukturiert werden. Ebenso wäre langfristig eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar.

Architektonisch überzeugt die Immobilie durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung sowie eine hochwertige Massivbauweise. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse wurden mit viel Sorgfalt geplant und verbinden offene Wohnbereiche mit funktionalen und großzügigen Raumstrukturen.

Ein besonderer Komfortaspekt ist der Personenaufzug, der sämtliche Etagen des Hauses erschließt. Dadurch sind alle Wohnungen barrierearm erreichbar. Die große Maisonettewohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Zugangssystem, das es ermöglicht, mit dem Aufzug direkt in die Wohnung zu fahren, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Jetzt Ihr Exposé anfordern Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern oder die gesamte Immobilie als Kapitalanlage nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und das Exposé!

Lage Die Stadt Bornheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen den beiden wirtschaftlich starken Zentren Bonn und Köln und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage innerhalb dieser dynamischen Region verbindet die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorten mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im grünen Umland.

Bornheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnstandort entwickelt. Rund 50.000 Einwohner leben hier in gewachsenen Ortsteilen, die durch eine gute Infrastruktur, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine hohe Freizeitqualität geprägt sind. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über mehrere Autobahnanschlüsse sowie Stadtbahn- und Bahnverbindungen sind sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der infrastrukturellen Stärke überzeugt Bornheim vor allem durch seine landschaftliche Lage zwischen der Rheinebene und dem Vorgebirge. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Obst- und Gemüseanbauflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht den Standort seit vielen Jahren besonders beliebt bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage innerhalb Bornheims. Je nach Ausrichtung eröffnen sich Ausblicke in die umliegende Kulturlandschaft des Vorgebirges oder in Richtung der Rheinauen des Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Gerade diese Kombination aus ruhiger, hochwertiger Wohnlage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln macht die Mikrolage besonders attraktiv. Sie bietet eine seltene Balance aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung – ein Standortmerkmal, das im gesamten Köln-Bonner Raum zunehmend an Bedeutung gewinnt. Sonstige Angaben

Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Exklusives Mehrfamilienhaus 2024 – Modernes Wohnen trifft Investmentchance Dieses im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und eine sehr durchdachte Wohnkonzeption. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Wohn- und Anlageobjekt, das sowohl Kapitalanleger als auch Käufer anspricht, die Eigennutzung und Investment in einer Immobilie miteinander verbinden möchten. Das Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen drei seit 2024 zuverlässig vermietet sind. Die vierte Einheit bildet eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche über zwei Etagen, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird und im Zuge eines Verkaufs frei wird. Gerade diese Struktur eröffnet eine besonders interessante Nutzungsperspektive: Erwerber können die großzügige Hauptwohnung selbst bewohnen und gleichzeitig aus den vermieteten Einheiten laufende Einnahmen erzielen. Damit lässt sich ein Teil der Finanzierung über die bestehenden Mietverhältnisse abbilden. Alternativ bietet sich selbstverständlich auch eine vollständige Vermietung der Immobilie als Kapitalanlage an. Darüber hinaus eröffnet die Grundrissstruktur zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung – perspektivisch die Möglichkeit, die große Maisonettewohnung in zwei Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnte das Gebäude künftig als Fünffamilienhaus strukturiert werden. Ebenso wäre langfristig eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar. Architektonisch überzeugt die Immobilie durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung sowie eine hochwertige Massivbauweise. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse wurden mit viel Sorgfalt geplant und verbinden offene Wohnbereiche mit funktionalen und großzügigen Raumstrukturen. Ein besonderer Komfortaspekt ist der Personenaufzug, der sämtliche Etagen des Hauses erschließt. Dadurch sind alle Wohnungen barrierearm erreichbar. Die große Maisonettewohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Zugangssystem, das es ermöglicht, mit dem Aufzug direkt in die Wohnung zu fahren, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Jetzt Ihr Exposé anfordern Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern oder die gesamte Immobilie als Kapitalanlage nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und das Exposé! Lage Die Stadt Bornheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen den beiden wirtschaftlich starken Zentren Bonn und Köln und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage innerhalb dieser dynamischen Region verbindet die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorten mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im grünen Umland. Bornheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnstandort entwickelt. Rund 50.000 Einwohner leben hier in gewachsenen Ortsteilen, die durch eine gute Infrastruktur, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine hohe Freizeitqualität geprägt sind. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über mehrere Autobahnanschlüsse sowie Stadtbahn- und Bahnverbindungen sind sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit erreichbar. Neben der infrastrukturellen Stärke überzeugt Bornheim vor allem durch seine landschaftliche Lage zwischen der Rheinebene und dem Vorgebirge. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Obst- und Gemüseanbauflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht den Standort seit vielen Jahren besonders beliebt bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage innerhalb Bornheims. Je nach Ausrichtung eröffnen sich Ausblicke in die umliegende Kulturlandschaft des Vorgebirges oder in Richtung der Rheinauen des Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination aus ruhiger, hochwertiger Wohnlage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln macht die Mikrolage besonders attraktiv. Sie bietet eine seltene Balance aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung – ein Standortmerkmal, das im gesamten Köln-Bonner Raum zunehmend an Bedeutung gewinnt. Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 437 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung trifft Investment!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes