Sehr schönes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.008 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 1995 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 2022 erneuert worden. Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet.

Wohnung 1 (Erd- und Untergeschoss) Diese Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 103 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrassenfläche. Das Untergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Waschraum mit integrierter Sauna, ein separates WC sowie ein Duschbad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 750.

Wohnung 2 (Obergeschoss) Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 550.

Wohnung 3 (Dachgeschoss links) Dieses 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 370.

Wohnung 4 (Dachgeschoss rechts) Das zweite 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet ca. 38 m² Wohnfläche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 200.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Kunststofffenster mit Rollladen
Balkon
Terrasse
Stellplätze
Sauna

Lage Lommersum ist einer von vierzehn Ortsteilen der Gemeinde Weilerswist. Die Gemeinde Weilerswist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt im Kreis Euskirchen zwischen Euskirchen Stadt, Zülpich, Erftstadt, Brühl, Bornheim und Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken sowie diverse Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder findet man in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Weilerswist.

Die schnell erreichbare Haltestelle der Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Köln und der Bus ermöglichen einen Anschluss in die umliegenden Dörfer und die Umgebung. Der nahe Autobahnanschluss an die A1 oder A61 rundet die überregionale Anbindung in die Region Köln/Bonn ab.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses einzigartige, exklusive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Weilerswist-Lommersum. Die großzügige Wohnfläche von ca. 259 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer sowie einen Balkon, eine große Terrasse und eine Sauna. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Drei Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 1995 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 2022 erneuert worden. Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet. Wohnung 1 (Erd- und Untergeschoss) Diese Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 103 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrassenfläche. Das Untergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Waschraum mit integrierter Sauna, ein separates WC sowie ein Duschbad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 750. Wohnung 2 (Obergeschoss) Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 550. Wohnung 3 (Dachgeschoss links) Dieses 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 370. Wohnung 4 (Dachgeschoss rechts) Das zweite 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet ca. 38 m² Wohnfläche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 200. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl - Kunststofffenster mit Rollladen - Balkon - Terrasse - Stellplätze - Sauna Lage Lommersum ist einer von vierzehn Ortsteilen der Gemeinde Weilerswist. Die Gemeinde Weilerswist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt im Kreis Euskirchen zwischen Euskirchen Stadt, Zülpich, Erftstadt, Brühl, Bornheim und Alfter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken sowie diverse Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder findet man in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Weilerswist. Die schnell erreichbare Haltestelle der Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Köln und der Bus ermöglichen einen Anschluss in die umliegenden Dörfer und die Umgebung. Der nahe Autobahnanschluss an die A1 oder A61 rundet die überregionale Anbindung in die Region Köln/Bonn ab. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schönes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung