Stilvolle Gartenwohnung mit historischem Charakter

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.346 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken, große Sprossenfenster und Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und schafft einen schönen Übergang nach außen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Fußbodenheizung, Aufzug, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Belfort-Haus wurde unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz saniert und steht für eine gelungene Verbindung aus Architektur, Wohnqualität und ruhiger Quartierslage. Eine besondere Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte in zentraler Düsseldorfer Lage suchen.

Ausstattung • Echtholzparkett in Flur, Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten • Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Hochwertige Glas-Duschabtrennung • Downlights im Flur und Badezimmer • TV-Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen • Zentrale digitale Satellitenanlage • Video-Gegensprechanlage • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen

Lage Das Belfort-Haus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, innerhalb des begehrten Quartiers der ehemaligen Ulanenkaserne. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre: Trotz der zentralen Position liegt das Gebäude abgeschirmt vom Straßenverkehr in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Umfeld.

Derendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Rhein und verschiedene Grünbereiche sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist gut erreichbar. Die Königsallee, der Hauptbahnhofsowie die Messe sind schnell angebunden. Den Flughafen erreichen Sie bei staufreier Fahrt in unter 10 Minuten. Ebenso bestehen gute Verbindungen an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung, können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind teilweise vereinfacht dargestellt. Auch für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich im denkmalgeschützten Belfort-Haus, einem besonderen Wohnensemble im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Hohe Decken, große Sprossenfenster und Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und schafft einen schönen Übergang nach außen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Fußbodenheizung, Aufzug, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Belfort-Haus wurde unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz saniert und steht für eine gelungene Verbindung aus Architektur, Wohnqualität und ruhiger Quartierslage. Eine besondere Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte in zentraler Düsseldorfer Lage suchen. Ausstattung • Echtholzparkett in Flur, Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten • Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Hochwertige Glas-Duschabtrennung • Downlights im Flur und Badezimmer • TV-Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen • Zentrale digitale Satellitenanlage • Video-Gegensprechanlage • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen Lage Das Belfort-Haus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, innerhalb des begehrten Quartiers der ehemaligen Ulanenkaserne. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre: Trotz der zentralen Position liegt das Gebäude abgeschirmt vom Straßenverkehr in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Umfeld. Derendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Rhein und verschiedene Grünbereiche sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist gut erreichbar. Die Königsallee, der Hauptbahnhofsowie die Messe sind schnell angebunden. Den Flughafen erreichen Sie bei staufreier Fahrt in unter 10 Minuten. Ebenso bestehen gute Verbindungen an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung, können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind teilweise vereinfacht dargestellt. Auch für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.023 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Gartenwohnung mit historischem Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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