Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Ostsee – großzügig, modern & sonnig ausgerichtet!

Maisonette zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.847 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 98 m² bietet, befindet sich im Obergeschoss der Anlage.

Auf der 1. Wohnebene erwarten Sie ein einladender Flur, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Die 2. Wohnebene umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne – ideal für erholsame Rückzugsorte nach einem Tag am Meer oder auf dem Golfplatz.

Ein ca. 7 m² großer Balkon in Südwestlage lädt zum Entspannen ein: Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiges Sonnenbad am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauschiger Abendstimmung – hier genießen Sie die Ostseeatmosphäre aus erster Reihe.

Die Ferienanlage bietet zudem attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Eine Außensauna steht sowohl Eigentümern als auch Feriengästen gegen Gebühr zur Verfügung, und ein kleiner Spielplatz bereitet den jüngsten Besuchern viel Freude.

Zum Wohneigentum gehören ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum, ebenfalls in der Tiefgarage gelegen – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der gewerblichen Ferienvermietung. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist gemäß Flächennutzungsplan ausdrücklich gestattet.

Auch für Interessenten, die die Immobilie ausschließlich selbst nutzen möchten, spricht die attraktive Lage dieser 3-Zimmer-Wohnung für sich: Ruhe, Natur, die Ostsee in unmittelbarer Nähe und der Golfplatz nur wenige Schritte entfernt.

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Wohlgefühl und stilvolle Details harmonisch vereint:

einladender Flur / Eingangsbereich Der großzügige, helle Eingangsbereich
heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen und bildet
den stilvollen Auftakt der Wohnung.
separate Küche mit praktischem Abstellraum Die geschlossene Küche bietet ideale Arbeitsbedingungen für Hobbyköche. Der direkt angrenzende Abstellraum schafft wertvollen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien – perfekt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl, und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnkomfort um einen sonnigen Platz im Freien.
modernes Duschbad Das gepflegte Duschbad präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
zwei behagliche Schlafzimmer Die beiden Schlafräume überzeugen durch ihre ruhige Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
helles Tageslichtwannenbad Das zusätzliche Bad mit Fenster und Badewanne sorgt für besondere Wohlfühlmomente und bietet durch seine natürliche Helligkeit ein angenehmes Ambiente.

Lage Hohen Wieschendorf ist ein kleiner, idyllischer Küstenort an der Ostsee, eingebettet in die weite Landschaft Nordwest-Mecklenburgs. Wer hier ankommt, spürt sofort die ruhige, fast zeitlose Atmosphäre, die den Ort so besonders macht. Sanfte Wiesen, alte Baumalleen und ein weiter Blick über Felder begleiten den Weg hinunter zur Küste – einem Ort, an dem sich Natur und Gelassenheit auf wunderbare Weise verbinden.

Die Halbinsel Hohen Wieschendorf ragt malerisch in die Ostsee hinein und bietet eine geschützte Bucht mit feinem Naturstrand. Der Strand ist ruhig, nicht überlaufen und wirkt mit seinem hellen Sand und dem klaren Wasser wie geschaffen für entspannte Stunden fernab des Trubels. Spaziergänger genießen hier die Stille, das Rauschen der Wellen und die frische Ostseeluft, die nach Salz und Freiheit duftet.

Besonders reizvoll ist der kleine Yachthafen, der mit seinen Booten und Stegen maritimes Flair verbreitet. Von hier aus kann man fantastische Sonnenuntergänge erleben, bei denen der Himmel über dem Wasser in warmen Farben leuchtet.

Ein ganz besonderes Highlight von Hohen Wieschendorf ist der Golfclub Hohen Wieschendorf / Bades Huk Golfplatz. Die Anlage umfasst 18 Löcher und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee. Was das Spielerlebnis besonders angenehm macht, ist der ruhige, natürliche Rahmen: Man spielt umgeben von Küstenlandschaft, Natur und mit dem weiten Meerblick – eine echte Golfoase. Der Strand, die Marina sowie der Golfplatz sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Und wenn Sie doch einmal etwas mehr Trubel wünschen: die beliebte Hansestadt Wismar liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Hansestadt Wismar lockt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen sowie einem der größten Marktplätze Norddeutschlands. Geschäfte und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die jährlichen Wismarer Musik- und Open-Air Veranstaltungen, insbesondere das Schweden- sowie das Hafenfest, begeistern Musikfreunde.

Hohen Wieschendorf ist ein Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die die Ostsee in ihrer ursprünglichen, unaufgeregten Schönheit erleben möchten – ein stilles Juwel an der Küste, das mit seinem Charme sofort das Herz berührt.

Sonstiges

1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz
zusätzlicher Abstellraum von ca. 4,5 m² innerhalb der Tiefgarage
Balkon in sonniger Lage
Außensauna (Nutzung g.G. Gemeinschaftseigentum)
Waschmaschinen- und Trocknernutzung (Nutzung g.G., Gemeinschaftseigentum)
Tischtennisraum im Untergeschoss
hauseigener Spielplatz
das Objekt ist für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet
z.Zt. ca. 450, -- Euro inklusive Erhaltungsrücklage, zzgl. eigener Stromverbrauch, Zweitwohnsitzsteuer, Grundsteuer, Hausratversicherung, Telefon- und Internetgebühren bei eigenem Anschluss
die Übernahme der Wohnung ist Zug um Zug möglich, bei zukünftig gewünschter ausschließlicher Eigennutzung nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Inmitten der naturbelassenen Küstenlandschaft von Hohen Wieschendorf liegt die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft „Birdieweg 1“. Die moderne Ferienanlage umfasst insgesamt 32 Apartments unterschiedlicher Größen und fügt sich mit ihrer harmonischen Architektur perfekt in die ruhige Umgebung ein. Die hier angebotene, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 98 m² bietet, befindet sich im Obergeschoss der Anlage. Auf der 1. Wohnebene erwarten Sie ein einladender Flur, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Die 2. Wohnebene umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne – ideal für erholsame Rückzugsorte nach einem Tag am Meer oder auf dem Golfplatz. Ein ca. 7 m² großer Balkon in Südwestlage lädt zum Entspannen ein: Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiges Sonnenbad am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauschiger Abendstimmung – hier genießen Sie die Ostseeatmosphäre aus erster Reihe. Die Ferienanlage bietet zudem attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Eine Außensauna steht sowohl Eigentümern als auch Feriengästen gegen Gebühr zur Verfügung, und ein kleiner Spielplatz bereitet den jüngsten Besuchern viel Freude. Zum Wohneigentum gehören ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum, ebenfalls in der Tiefgarage gelegen – praktisch und komfortabel zugleich. Die Wohnung befindet sich derzeit in der gewerblichen Ferienvermietung. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist gemäß Flächennutzungsplan ausdrücklich gestattet. Auch für Interessenten, die die Immobilie ausschließlich selbst nutzen möchten, spricht die attraktive Lage dieser 3-Zimmer-Wohnung für sich: Ruhe, Natur, die Ostsee in unmittelbarer Nähe und der Golfplatz nur wenige Schritte entfernt. Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Wohlgefühl und stilvolle Details harmonisch vereint: - einladender Flur / Eingangsbereich Der großzügige, helle Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen und bildet den stilvollen Auftakt der Wohnung. - separate Küche mit praktischem Abstellraum Die geschlossene Küche bietet ideale Arbeitsbedingungen für Hobbyköche. Der direkt angrenzende Abstellraum schafft wertvollen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien – perfekt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. - großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl, und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnkomfort um einen sonnigen Platz im Freien. - modernes Duschbad Das gepflegte Duschbad präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. - zwei behagliche Schlafzimmer Die beiden Schlafräume überzeugen durch ihre ruhige Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - helles Tageslichtwannenbad Das zusätzliche Bad mit Fenster und Badewanne sorgt für besondere Wohlfühlmomente und bietet durch seine natürliche Helligkeit ein angenehmes Ambiente. Lage Hohen Wieschendorf ist ein kleiner, idyllischer Küstenort an der Ostsee, eingebettet in die weite Landschaft Nordwest-Mecklenburgs. Wer hier ankommt, spürt sofort die ruhige, fast zeitlose Atmosphäre, die den Ort so besonders macht. Sanfte Wiesen, alte Baumalleen und ein weiter Blick über Felder begleiten den Weg hinunter zur Küste – einem Ort, an dem sich Natur und Gelassenheit auf wunderbare Weise verbinden. Die Halbinsel Hohen Wieschendorf ragt malerisch in die Ostsee hinein und bietet eine geschützte Bucht mit feinem Naturstrand. Der Strand ist ruhig, nicht überlaufen und wirkt mit seinem hellen Sand und dem klaren Wasser wie geschaffen für entspannte Stunden fernab des Trubels. Spaziergänger genießen hier die Stille, das Rauschen der Wellen und die frische Ostseeluft, die nach Salz und Freiheit duftet. Besonders reizvoll ist der kleine Yachthafen, der mit seinen Booten und Stegen maritimes Flair verbreitet. Von hier aus kann man fantastische Sonnenuntergänge erleben, bei denen der Himmel über dem Wasser in warmen Farben leuchtet. Ein ganz besonderes Highlight von Hohen Wieschendorf ist der Golfclub Hohen Wieschendorf / Bades Huk Golfplatz. Die Anlage umfasst 18 Löcher und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee. Was das Spielerlebnis besonders angenehm macht, ist der ruhige, natürliche Rahmen: Man spielt umgeben von Küstenlandschaft, Natur und mit dem weiten Meerblick – eine echte Golfoase. Der Strand, die Marina sowie der Golfplatz sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und wenn Sie doch einmal etwas mehr Trubel wünschen: die beliebte Hansestadt Wismar liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Hansestadt Wismar lockt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen sowie einem der größten Marktplätze Norddeutschlands. Geschäfte und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die jährlichen Wismarer Musik- und Open-Air Veranstaltungen, insbesondere das Schweden- sowie das Hafenfest, begeistern Musikfreunde. Hohen Wieschendorf ist ein Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die die Ostsee in ihrer ursprünglichen, unaufgeregten Schönheit erleben möchten – ein stilles Juwel an der Küste, das mit seinem Charme sofort das Herz berührt. Sonstiges - 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Abstellraum von ca. 4,5 m² innerhalb der Tiefgarage - Balkon in sonniger Lage - Außensauna (Nutzung g.G. Gemeinschaftseigentum) - Waschmaschinen- und Trocknernutzung (Nutzung g.G., Gemeinschaftseigentum) - Tischtennisraum im Untergeschoss - hauseigener Spielplatz - das Objekt ist für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet - z.Zt. ca. 450, -- Euro inklusive Erhaltungsrücklage, zzgl. eigener Stromverbrauch, Zweitwohnsitzsteuer, Grundsteuer, Hausratversicherung, Telefon- und Internetgebühren bei eigenem Anschluss - die Übernahme der Wohnung ist Zug um Zug möglich, bei zukünftig gewünschter ausschließlicher Eigennutzung nach Vereinbarung