Denkmalgeschützte Villa aus der Gründerzeit mit Garten und Pool in Wiesbaden

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

400 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auf jeder Etage befinden sich helle Zimmer mit hohen Decken und historischen Details wie Stuckverzierungen, Bleiverglasungen und Parkettböden. Von den Balkonen aus lässt sich der Blick auf das Grundstück und die angrenzenden Villen genießen.

Ein Garten mit Südausrichtung umgibt das Anwesen, ergänzt durch einen Außenpool. Die ruhige Wohngegend bietet zugleich kurze Wege zu Geschäften und Schulen.

Wer die Räume durchschreitet, begegnet den Zeitschichten eines Jahrhunderts, in dem Alltag und Repräsentation nebeneinander bestanden. Die Villa vereint historischen Charakter mit den Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnnutzung.

Eine kurzfristige Freistellung ist möglich.

Ausstattung Die Villa verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Durch das Entrée gelangt man in das großzügige Empfangszimmer mit originalen Holzvertäfelungen und bleiverglasten Fenstern. Die Beletage diente einst der Repräsentation und zeigt sich entsprechend gestaltet.

Empfangszimmer, Kaminzimmer und Besprechungssaal bilden drei im Enfilade Stil angeordnete Salons, deren Decken mit Stuck verziert und mit Lüstern ausgestattet sind. Hohe Flügeltüren verbinden die Räume und lassen den Blick beim Öffnen bis in den Garten fortsetzen. Zur Etage gehören zudem ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC, eine Küche sowie eine Terrasse mit Zugang zu Garten und Pool.

Im ersten Obergeschoss, das als Wohnbereich genutzt wurde, befinden sich vier Räume, eine Einbauküche, ein Bad und zwei Balkone. Der Ostbalkon eignet sich für den Morgenkaffee, der Südbalkon ergänzt das Angebot.

Die oberste Etage umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon sowie eine Ankleide und ein weiteres Badezimmer.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden. Eine Garage rundet die Ausstattung ab.

Lage Die Villa liegt in einer Nebenstraße der Biebricher Allee, in einer der gefragten Wohnlagen Wiesbadens. Die ruhige, von historischen Altbauten geprägte Straße zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus, die ein stimmiges Straßenbild ergibt.

Die Innenstadt Wiesbadens mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Fernverkehr. Schulen, darunter drei Gymnasien in Laufdistanz, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen das Umfeld und machen die Lage für Familien geeignet.

Die regionale Anbindung ist ebenfalls gegeben. Der Rheingau, Mainz und Frankfurt sind mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.

Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gehobenes Wohnen und eine gute städtische Infrastruktur, geeignet für Familien und Paare, die eine zentrale Erreichbarkeit schätzen.

Objektbeschreibung Villa aus dem Jahr 1910! Die neoklassizistische Fassade, die herrschaftlichen Räume und die zahlreichen Stilelemente prägen den Charakter des in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, dessen Wohn und Arbeitsbereich sich über vier Etagen einschließlich des Untergeschosses erstreckt. Die Villa verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auf jeder Etage befinden sich helle Zimmer mit hohen Decken und historischen Details wie Stuckverzierungen, Bleiverglasungen und Parkettböden. Von den Balkonen aus lässt sich der Blick auf das Grundstück und die angrenzenden Villen genießen. Ein Garten mit Südausrichtung umgibt das Anwesen, ergänzt durch einen Außenpool. Die ruhige Wohngegend bietet zugleich kurze Wege zu Geschäften und Schulen. Wer die Räume durchschreitet, begegnet den Zeitschichten eines Jahrhunderts, in dem Alltag und Repräsentation nebeneinander bestanden. Die Villa vereint historischen Charakter mit den Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnnutzung. Eine kurzfristige Freistellung ist möglich. Ausstattung Die Villa verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Durch das Entrée gelangt man in das großzügige Empfangszimmer mit originalen Holzvertäfelungen und bleiverglasten Fenstern. Die Beletage diente einst der Repräsentation und zeigt sich entsprechend gestaltet. Empfangszimmer, Kaminzimmer und Besprechungssaal bilden drei im Enfilade Stil angeordnete Salons, deren Decken mit Stuck verziert und mit Lüstern ausgestattet sind. Hohe Flügeltüren verbinden die Räume und lassen den Blick beim Öffnen bis in den Garten fortsetzen. Zur Etage gehören zudem ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC, eine Küche sowie eine Terrasse mit Zugang zu Garten und Pool. Im ersten Obergeschoss, das als Wohnbereich genutzt wurde, befinden sich vier Räume, eine Einbauküche, ein Bad und zwei Balkone. Der Ostbalkon eignet sich für den Morgenkaffee, der Südbalkon ergänzt das Angebot. Die oberste Etage umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon sowie eine Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden. Eine Garage rundet die Ausstattung ab. Lage Die Villa liegt in einer Nebenstraße der Biebricher Allee, in einer der gefragten Wohnlagen Wiesbadens. Die ruhige, von historischen Altbauten geprägte Straße zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus, die ein stimmiges Straßenbild ergibt. Die Innenstadt Wiesbadens mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Fernverkehr. Schulen, darunter drei Gymnasien in Laufdistanz, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen das Umfeld und machen die Lage für Familien geeignet. Die regionale Anbindung ist ebenfalls gegeben. Der Rheingau, Mainz und Frankfurt sind mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gehobenes Wohnen und eine gute städtische Infrastruktur, geeignet für Familien und Paare, die eine zentrale Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.775 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Villa aus der Gründerzeit mit Garten und Pool in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung