Charmantes Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial im Allgäu!

Bauernhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88167

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

465 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.890 €

pro m²

Beschreibung

Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer unvergleichlichen Ruhe bietet die Immobilie einen seltenen Rückzugsort für Naturliebhaber, Investoren oder Betreiber eines touristischen Konzepts.

Das Anwesen verfügt über ca. 465 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Grundstück von rund einem Hektar. Die Lage besticht durch absolute Ruhe, traumhafte Ausblicke auf die Allgäuer Alpen.

Das Gebäude wurde ehemals als Sport- und Wanderheim eines Eisenbahner Sportvereins genutzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Seminar- oder Retreat-Location oder der Ausbau zu mehreren Ferienwohnungen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung sowie ein vorhandenes Klärbecken. Insgesamt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und Konzepten zu gestalten.

Highlights auf einen Blick:

Bauernhaus in idyllischer Weilerlage mit nur 6 Häusern
Mitten in den Allgäuer Bergen
Absolute Ruhe und naturnahe Umgebung
Ca. 465 m² Wohnfläche
Ca. 1 Hektar Grundstück
Ehemaliges Sport- und Wanderheim
Ideal für Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Die Zufahrt zum Haus ist nur über eine 2,5 km lange Zufahrt mögllich und bietet damit maximale Privatsphäre. Durch diese einzigartige Lage ist das Haus absolut ruhig gelegen. Hier leben Sie in völliger Stille inmitten der Natur. Somit bietet das Anwesen die beste Ausgangslage für Ihr Bedürfnis nach Ruhe. Das nahegelegene Ebratshofen im Westallgäu liegt idyllisch inmitten der wald- und wiesenreichen Landschaft des weiten Argentals. Es erwartet Sie eine märchenhaft schöne Landschaft aus sanft geschwungenen Hügeln und weiten Tälern, Wiesen und Wäldern, Bächen und Schluchten. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht vom Laubenberg auf die Nagelfluhkette und das gesamte Westallgäu. In unmittelbarer Nähe führt ein Wanderweg durch den Eistobel, vorbei an rauschenden Wasserfällen, gewaltigen Felswänden und einem Stausee. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft radfahren, reiten, joggen, Tennis oder Golf spielen. Im Winter erfreuen ein gut gepflegtes Loipennetz sowie ein Familienskilift die Herzen der Wintersportler. Sie haben hier die Gelegenheit im Grünen zu leben und doch sind die größeren Städte wie Oberstaufen und Kempten schnell und einfach zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten in der wunderschönen Bergwelt des Allgäus, eingebettet in einen kleinen Weiler mit nur sechs Häusern, befindet sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer unvergleichlichen Ruhe bietet die Immobilie einen seltenen Rückzugsort für Naturliebhaber, Investoren oder Betreiber eines touristischen Konzepts. Das Anwesen verfügt über ca. 465 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Grundstück von rund einem Hektar. Die Lage besticht durch absolute Ruhe, traumhafte Ausblicke auf die Allgäuer Alpen. Das Gebäude wurde ehemals als Sport- und Wanderheim eines Eisenbahner Sportvereins genutzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Seminar- oder Retreat-Location oder der Ausbau zu mehreren Ferienwohnungen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung sowie ein vorhandenes Klärbecken. Insgesamt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und Konzepten zu gestalten. Highlights auf einen Blick: - Bauernhaus in idyllischer Weilerlage mit nur 6 Häusern - Mitten in den Allgäuer Bergen - Absolute Ruhe und naturnahe Umgebung - Ca. 465 m² Wohnfläche - Ca. 1 Hektar Grundstück - Ehemaliges Sport- und Wanderheim - Ideal für Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen Ausstattung Blick ins Grüne Lage Die Zufahrt zum Haus ist nur über eine 2,5 km lange Zufahrt mögllich und bietet damit maximale Privatsphäre. Durch diese einzigartige Lage ist das Haus absolut ruhig gelegen. Hier leben Sie in völliger Stille inmitten der Natur. Somit bietet das Anwesen die beste Ausgangslage für Ihr Bedürfnis nach Ruhe. Das nahegelegene Ebratshofen im Westallgäu liegt idyllisch inmitten der wald- und wiesenreichen Landschaft des weiten Argentals. Es erwartet Sie eine märchenhaft schöne Landschaft aus sanft geschwungenen Hügeln und weiten Tälern, Wiesen und Wäldern, Bächen und Schluchten. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht vom Laubenberg auf die Nagelfluhkette und das gesamte Westallgäu. In unmittelbarer Nähe führt ein Wanderweg durch den Eistobel, vorbei an rauschenden Wasserfällen, gewaltigen Felswänden und einem Stausee. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft radfahren, reiten, joggen, Tennis oder Golf spielen. Im Winter erfreuen ein gut gepflegtes Loipennetz sowie ein Familienskilift die Herzen der Wintersportler. Sie haben hier die Gelegenheit im Grünen zu leben und doch sind die größeren Städte wie Oberstaufen und Kempten schnell und einfach zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 465 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 342 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial im Allgäu!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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