Wohnglück mit Bergblick – Ihre 2,5-Zimmer-Oase zum Ankommen

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

575.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein - Wohnen, wo andere Urlaub machen.

In ruhiger Lage von Bad Wiessee, nur wenige Augenblicke entfernt von der einzigartigen Kulisse des Tegernsee, erwartet Sie diese neuwertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer äußerst gepflegten Wohnanlage - ein Ort, der Ruhe, Komfort und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die zurückversetzte Lage der Wohnung sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl und schafft eine Atmosphäre, in der sich Entschleunigung und Privatsphäre Tag für Tag genießen lassen.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hervorragend instand gehaltene Gesamteindruck spürbar. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt zu Ihrer Wohnebene und erleben ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hellen, harmonischen Raumaufteilung und Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite schafft. Die integrierte Einbauküche mit moderner Theke lädt dazu ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder den Morgen entspannt bei einer Tasse Kaffee zu beginnen.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Ost-Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und dabei den freien Blick auf den imposanten Wallberg schweifen zu lassen. Hier entsteht jener seltene Moment, in dem Wohnen sich ein wenig wie Urlaub anfühlt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz - mit Option von einem weiteren Stellplatz - in der großzügig, angelegten Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und ein Lebensgefühl, das den Charme der Region rund um den Tegernsee Tag für Tag erlebbar macht - ideal für alle, die ein Zuhause oder Ferienwohnsitz mit guter Preislage suchen, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Wiessee - einer der wachstumsreichsten Gemeinden rund um den malerischen Tegernsee und bekannt für ihre außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Eingebettet zwischen See und Bergen verbindet Bad Wiessee auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum See: Die idyllische Seepromenade von Bad Wiessee erreichen Sie bereits in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad , Auto oder zu Fuß. Damit genießen Sie die Möglichkeit, spontane Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden mit Blick auf den Tegernseer See jederzeit unkompliziert in Ihren Alltag zu integrieren.

Den neu gestalteten Ortskern “Lindenplatz“ erreichen Sie von der Wohnung zu Fuß innerhalb von ca. 12 Minuten und mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 3 Minuten. Dort bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe, Lidl sowie ein DM. Eine Bäckerei ist dort ebenfalls zu finden.

Auch die medizinische Versorgung ist durch die Eröffnung der KIRINUS Praxis am Lindenplatz bestens gewährleistet. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Besonders prägend für die Region ist das unverwechselbare Alpenpanorama mit Blick auf die imposanten Berge, welches das Tegernseer Tal charakterisiert und zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade, Wanderungen in den Bergen, Wintersport oder entspannte Stunden am Wasser – hier verbindet sich Wohnen mit einem Lebensgefühl, das andernorts oft nur im Urlaub erlebt wird.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in nur rund 50 Minuten mit dem Auto und profitieren damit von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Bad Wiessee steht seit Jahrzehnten für exklusives Wohnen, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität – eine Adresse, die den besonderen Charakter des Tegernseer Tals auf elegante Weise widerspiegelt.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein - Wohnen, wo andere Urlaub machen. In ruhiger Lage von Bad Wiessee, nur wenige Augenblicke entfernt von der einzigartigen Kulisse des Tegernsee, erwartet Sie diese neuwertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer äußerst gepflegten Wohnanlage - ein Ort, der Ruhe, Komfort und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die zurückversetzte Lage der Wohnung sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl und schafft eine Atmosphäre, in der sich Entschleunigung und Privatsphäre Tag für Tag genießen lassen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hervorragend instand gehaltene Gesamteindruck spürbar. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt zu Ihrer Wohnebene und erleben ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hellen, harmonischen Raumaufteilung und Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite schafft. Die integrierte Einbauküche mit moderner Theke lädt dazu ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder den Morgen entspannt bei einer Tasse Kaffee zu beginnen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Ost-Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und dabei den freien Blick auf den imposanten Wallberg schweifen zu lassen. Hier entsteht jener seltene Moment, in dem Wohnen sich ein wenig wie Urlaub anfühlt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz - mit Option von einem weiteren Stellplatz - in der großzügig, angelegten Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und ein Lebensgefühl, das den Charme der Region rund um den Tegernsee Tag für Tag erlebbar macht - ideal für alle, die ein Zuhause oder Ferienwohnsitz mit guter Preislage suchen, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Wiessee - einer der wachstumsreichsten Gemeinden rund um den malerischen Tegernsee und bekannt für ihre außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Eingebettet zwischen See und Bergen verbindet Bad Wiessee auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum See: Die idyllische Seepromenade von Bad Wiessee erreichen Sie bereits in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad , Auto oder zu Fuß. Damit genießen Sie die Möglichkeit, spontane Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden mit Blick auf den Tegernseer See jederzeit unkompliziert in Ihren Alltag zu integrieren. Den neu gestalteten Ortskern “Lindenplatz“ erreichen Sie von der Wohnung zu Fuß innerhalb von ca. 12 Minuten und mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 3 Minuten. Dort bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe, Lidl sowie ein DM. Eine Bäckerei ist dort ebenfalls zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Eröffnung der KIRINUS Praxis am Lindenplatz bestens gewährleistet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Besonders prägend für die Region ist das unverwechselbare Alpenpanorama mit Blick auf die imposanten Berge, welches das Tegernseer Tal charakterisiert und zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade, Wanderungen in den Bergen, Wintersport oder entspannte Stunden am Wasser – hier verbindet sich Wohnen mit einem Lebensgefühl, das andernorts oft nur im Urlaub erlebt wird. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in nur rund 50 Minuten mit dem Auto und profitieren damit von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Bad Wiessee steht seit Jahrzehnten für exklusives Wohnen, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität – eine Adresse, die den besonderen Charakter des Tegernseer Tals auf elegante Weise widerspiegelt. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück mit Bergblick – Ihre 2,5-Zimmer-Oase zum Ankommen

Beschreibung

Ausstattung