Behagliches Wohnen mit mediterranem Flair!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung KG: Gästezimmer (zurzeit Waschküche), drei Abstellräume, WC, Heizungsraum mit Nebeneingang, Treppenhaus, zwei Garagen EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse DG: 3 wohnlich ausgebaute Räume

Es steht eine Wohnfläche von ca. 121 m² (EG, KG) zur Nutzung bereit. Das Herzstück des Wohnhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick auf die waldreiche Landschaft des Nutscheid-Höhenzugs. Eine Schiebetüre führt auf die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein gemauerter Kachelofen, der die angenehme Wärme lange speichert und gleichmäßig abgibt. In der kalten Jahreszeit lädt die integrierte Sitzbank ein, die angenehme Strahlungswärme zu genießen.

Harmonisch abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine liebevoll angelegte Außenanlage. Die sonnenverwöhnte, teils überdachte Terrasse verbindet das Haus mit dem Garten, der viel Entfaltungsspielraum für Hobbygärtner bietet. Der neben dem Haus errichtete Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Für Ihre PKW stehen eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt bereit. Da die PKW-Garage in das Wohnhaus integriert ist, gelangen Sie bei jeder Witterung bequem in den Wohnbereich. Eine zusätzliche, kleinere Garage im Bereich des Treppenhauses bietet beispielsweise Platz für einen Traktor, Motorräder oder Fahrräder.

Ausstattung Das freistehende Wohnhaus besticht durch seine stimmige Fassadengestaltung. Der erdfarbene Putz, die Holzfenster, das sichtbare Fachwerk und die geflammten braunroten Dachziegel ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Der erkerartige Vorbau des Treppenhauses lockert die Fassade auf und verleiht Ihr Individualität.

Das Haus verfügt über eine Außendämmung der Wände (ca. 8 cm).

Das Dach wurde ungefähr im Jahr 2003 mit engobierten Dachziegeln aus Ton neu eingedeckt. Die hochwertigen Dachpfannen zeichnen sich durch Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit aus.

Die zweifachverglasten Holzfenster (2002-2006) sind weitestgehend mit Rollladen ausgestattet, die größtenteils elektrisch betrieben werden.

Beheizt wird die Immobile mit Hilfe einer Gaszentralheizung (ca. 2019). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Das Flüssiggas wird außerhalb des Hauses in einem Leihtank gelagert. Im Jahr 2004 wurde im Wohnzimmer ein Kachelofen eingebaut, der vom Flur aus befeuert wird.

Im Erdgeschoss steht ein geräumiges Tageslichtbad zur Nutzung bereit. Es ist komfortabel mit einer bodengleichen Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Toilette mit Waschbecken im Kellergeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Kork ausgelegt.

Beide Garagen sind mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Die Hauszufahrt und die Hoffläche vor dem Gartenhaus sind gepflastert.

Lage Die attraktive Immobilie befindet sich im landschaftlich schönen Bröltal an den Hängen des waldreichen Nutscheid. Die Ortschaft Ennenbach ist dörflich geprägt und befindet sich nahe der Ortschaft Ruppichteroth im östlichen Rhein-Sieg-Kreis.

Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Ruppichteroth. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, eine Poststelle, ein Hallenbad, einen Sportplatz, zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldbröl, Hennef, Nümbrecht und Windeck-Herchen. Schönenberg ist Verwaltungssitz der Gemeinde Ruppichteroth und beherbergt das Rathaus.

Zahlreiche Veranstaltungen bereichern in Ruppichteroth das gesellschaftliche Leben: das Feuerwehrfest, das Sportfest des BSC 03, die Ruppichterother Severins-Kirmes, das Herbstkonzert des Bröltaler Musikvereins, das Winterfest (Karnevalsfest des TV 1888 Ruppichteroth) und die beliebte Döörper Weihnacht im historischen Ortskern sind nur einige Beispiele.

Die Kreisstadt Siegburg ist ca. 35 km entfernt. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie in ca. 35 km und das Zentrum von Köln in ca. 50 km Entfernung.

Objektbeschreibung Das attraktive Einfamilienhaus wurde in der Zeit von 1965 bis 1975 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. In den Folgejahren wurden mehrere Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt. So kam eine Garage mit Geräteraum hinzu (ca. 2000), mit der Garagenaufstockung vergrößerte sich das Wohnhaus (ca. 2003), die Treppenanlage mit Windfang wurde angebaut (ca. 2006) und ein Schuppen neben dem Haus (ca. 2012) entstand. Aufteilung KG: Gästezimmer (zurzeit Waschküche), drei Abstellräume, WC, Heizungsraum mit Nebeneingang, Treppenhaus, zwei Garagen EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse DG: 3 wohnlich ausgebaute Räume Es steht eine Wohnfläche von ca. 121 m² (EG, KG) zur Nutzung bereit. Das Herzstück des Wohnhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick auf die waldreiche Landschaft des Nutscheid-Höhenzugs. Eine Schiebetüre führt auf die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein gemauerter Kachelofen, der die angenehme Wärme lange speichert und gleichmäßig abgibt. In der kalten Jahreszeit lädt die integrierte Sitzbank ein, die angenehme Strahlungswärme zu genießen. Harmonisch abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine liebevoll angelegte Außenanlage. Die sonnenverwöhnte, teils überdachte Terrasse verbindet das Haus mit dem Garten, der viel Entfaltungsspielraum für Hobbygärtner bietet. Der neben dem Haus errichtete Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Für Ihre PKW stehen eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt bereit. Da die PKW-Garage in das Wohnhaus integriert ist, gelangen Sie bei jeder Witterung bequem in den Wohnbereich. Eine zusätzliche, kleinere Garage im Bereich des Treppenhauses bietet beispielsweise Platz für einen Traktor, Motorräder oder Fahrräder. Ausstattung Das freistehende Wohnhaus besticht durch seine stimmige Fassadengestaltung. Der erdfarbene Putz, die Holzfenster, das sichtbare Fachwerk und die geflammten braunroten Dachziegel ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Der erkerartige Vorbau des Treppenhauses lockert die Fassade auf und verleiht Ihr Individualität. Das Haus verfügt über eine Außendämmung der Wände (ca. 8 cm). Das Dach wurde ungefähr im Jahr 2003 mit engobierten Dachziegeln aus Ton neu eingedeckt. Die hochwertigen Dachpfannen zeichnen sich durch Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit aus. Die zweifachverglasten Holzfenster (2002-2006) sind weitestgehend mit Rollladen ausgestattet, die größtenteils elektrisch betrieben werden. Beheizt wird die Immobile mit Hilfe einer Gaszentralheizung (ca. 2019). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Das Flüssiggas wird außerhalb des Hauses in einem Leihtank gelagert. Im Jahr 2004 wurde im Wohnzimmer ein Kachelofen eingebaut, der vom Flur aus befeuert wird. Im Erdgeschoss steht ein geräumiges Tageslichtbad zur Nutzung bereit. Es ist komfortabel mit einer bodengleichen Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Toilette mit Waschbecken im Kellergeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Fußböden sind mit Fliesen und Kork ausgelegt. Beide Garagen sind mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Die Hauszufahrt und die Hoffläche vor dem Gartenhaus sind gepflastert. Lage Die attraktive Immobilie befindet sich im landschaftlich schönen Bröltal an den Hängen des waldreichen Nutscheid. Die Ortschaft Ennenbach ist dörflich geprägt und befindet sich nahe der Ortschaft Ruppichteroth im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Ruppichteroth. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, eine Poststelle, ein Hallenbad, einen Sportplatz, zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldbröl, Hennef, Nümbrecht und Windeck-Herchen. Schönenberg ist Verwaltungssitz der Gemeinde Ruppichteroth und beherbergt das Rathaus. Zahlreiche Veranstaltungen bereichern in Ruppichteroth das gesellschaftliche Leben: das Feuerwehrfest, das Sportfest des BSC 03, die Ruppichterother Severins-Kirmes, das Herbstkonzert des Bröltaler Musikvereins, das Winterfest (Karnevalsfest des TV 1888 Ruppichteroth) und die beliebte Döörper Weihnacht im historischen Ortskern sind nur einige Beispiele. Die Kreisstadt Siegburg ist ca. 35 km entfernt. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie in ca. 35 km und das Zentrum von Köln in ca. 50 km Entfernung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Behagliches Wohnen mit mediterranem Flair!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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