Behagliches Zuhause für drei Generationen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22115

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.839 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beispielhaft folgt hier die Beschreibung einer Wohnung. Die Fotos dieses Exposés vermitteln einen Eindruck der zwei anderen Wohnungen.

Der großzügige helle Wohnbereich der 4-Zimmer-Wohnung wird bislang als Wohn- u. Essbereich genutzt und befindet sich im I. Obergeschoss. Der verbaute Kaminofen schafft durch seine behagliche Wärme, das Flackern des Feuers und das Ambiente eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Außerdem befindet sich hier das Elternschlafzimmer, mit einem Zugang auf dem Balkon. Ein weiteres geräumiges Zimmer im I. Obergeschoss lässt sich als Kinderzimmer, Ankleidezimmer o.ä. verwenden/einrichten. Über einen ausgefallenen Vorflur gelangt man in das WC bzw. Badezimmer. Besonders das große Bad ist durch architektonische Elemente wie der Trennwand und Glas optisch aufgeteilt worden. Hier finden Sie Ihre persönliche Wellness-Oase. Hochwertige Sanitär Gegenstände, Sorgfalt und Detailorientierung ist hier sofort wahrzunehmen. Hygiene, Komfort und Design zeichnen das Gäste - WC aus. Auch hier wurden hochwertige Sanitärgegenstände verbaut, ebenso passen sich die verbauten Armaturen perfekt in das Gesamtbild ein.

Die verbaute Einbauküche verfügt über alle nötigen Einbaugeräte wie Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination sowie Unterschränken mit Auszügen. Der gesamte Bereich im I. Obergeschoss ist mit hochwertigem Stabparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachbodenbereich. Über den Flur gelangt man in ein modernes Duschbad. Auch in diesem Bad gibt hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen.
Das auf dieser Ebene liegende geräumige Zimmer erzeugt eine behagliche, einladende Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat. Durch die verbauten Dachflächenfenster fällt viel Licht in die Räumlichkeiten. Eines Dachflächenfenster lässt sich im Handumdrehen zu einem kleinen Balkon umgestalten (VELUX-Dachbalkonfenster).

Lage Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Billstedt in dem ehemaligen Dorf Kirchsteinbek und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Über die BAB 1, die BAB 24 sowie die B5 gelangt man schnell ins hamburger Stadtzentrum.

Auf der gegenüberliegenden Straßenzeit ist eine Haltestelle der Buslinie 32 und 609. Außerdem besteht eine gute Verbindung mit der U-Bahn (U2 und U4) zum Hauptbahnhof.

Geprägt wird dieser alte gewachsene Teil Billstedts von einem hohen Baumbestand, einer Einfamilienhausbebauung, einer Kornmühle direkt am Mühlenteich sowie der Ev.-Luth. Steinbeker Kirche. Die im neugotischen Baustil errichte Kirche ist auch als Hochzeitskirche bekannt.

Die vielen Grünanlagen wie etwa die Boberger Niederung, der Park um den Steinbecker Teich etc. in unmittelbarer Nähe sowie die wasserreiche Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

In Billstedt können sämtliche Schulformen besucht werden. Nach dem Besuch einer der vielen Grundschulen kann die Schulausbildung anschließend auf einer Gemeinschafts- oder Stadtteilschule oder dem Gymnasium weitergeführt werden. Selbstverständlich stehen auch diverse Kindertageseinrichtungen für die Betreuung der kleineren Kinder zur Verfügung. Und auch für die Senioren gibt es vielfältige Angebote.

Niedergelassen Allgemeinmediziner und Fachärzte, die Stadtteilklinik oder das familienmedizinische Versorgungszentrum stellen die ärztliche Versorgung sicher. So stehen neben der Grundversorgung auch spezialisierte Angebote zur Verfügung.

Mit den vielen Angeboten für die Freizeitgestaltung lässt sich die auch die Zeit nach der Schule oder Arbeit genießen. Bei dem vielfältigen Angebot im Schwimmbad Billstedt kommen nicht nur Wasserfans auf ihre Kosten. Die vielen Sportvereine bieten ein großes Spektrum des Breitensports an.

Sonstiges Das Gebäude und die Haustechnik wurden regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die jüngste Maßnahme war der Austausch der zentralen Gasheizung im Jahr 2021. Bei der Auswahl der verbauten Objekte und Materialien wurde großer Wert auf Ästhetik und gute Qualität gelegt. Ein Nachweis über die Ausführung der Dichtheitsprüfung liegt vor. Die Flächenberechnung erfolgte auf Grundlage der tatsächlich vorhandenen Fläche und ist keine Berechnung nach einem bestimmten Berechnungsverfahren (beispielsweise WoFlV, DIN 277 etc.). Es lagen für das Aufmaß auch keine Informationen über den tatsächlichen Genehmigungsstand vor.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus besteht aus insgesamt drei Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen haben einen gemeinsamen Hauseingang und Vorflur. Von diesem Vorflur aus gelangt man zum einen in die Wohnung im Erdgeschoss sowie in die darüberliegende Wohnung. Die dritte Wohnung hat einen separaten Hauseingang und erstreck sich vom Erdgeschoss aus bis in den Spitzboden. Auf der großen überdachtenTerrasse der Erdgeschosswohnung mit Kamin/Grill haben Wind und Regen keine Chance. Eine zweite schön angelegte kleinere Terrasse befindet sich gleich ums Eck. Die Außenanlage ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Ausstattung Beispielhaft folgt hier die Beschreibung einer Wohnung. Die Fotos dieses Exposés vermitteln einen Eindruck der zwei anderen Wohnungen. Der großzügige helle Wohnbereich der 4-Zimmer-Wohnung wird bislang als Wohn- u. Essbereich genutzt und befindet sich im I. Obergeschoss. Der verbaute Kaminofen schafft durch seine behagliche Wärme, das Flackern des Feuers und das Ambiente eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Außerdem befindet sich hier das Elternschlafzimmer, mit einem Zugang auf dem Balkon. Ein weiteres geräumiges Zimmer im I. Obergeschoss lässt sich als Kinderzimmer, Ankleidezimmer o.ä. verwenden/einrichten. Über einen ausgefallenen Vorflur gelangt man in das WC bzw. Badezimmer. Besonders das große Bad ist durch architektonische Elemente wie der Trennwand und Glas optisch aufgeteilt worden. Hier finden Sie Ihre persönliche Wellness-Oase. Hochwertige Sanitär Gegenstände, Sorgfalt und Detailorientierung ist hier sofort wahrzunehmen. Hygiene, Komfort und Design zeichnen das Gäste - WC aus. Auch hier wurden hochwertige Sanitärgegenstände verbaut, ebenso passen sich die verbauten Armaturen perfekt in das Gesamtbild ein. Die verbaute Einbauküche verfügt über alle nötigen Einbaugeräte wie Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination sowie Unterschränken mit Auszügen. Der gesamte Bereich im I. Obergeschoss ist mit hochwertigem Stabparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachbodenbereich. Über den Flur gelangt man in ein modernes Duschbad. Auch in diesem Bad gibt hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen. Das auf dieser Ebene liegende geräumige Zimmer erzeugt eine behagliche, einladende Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat. Durch die verbauten Dachflächenfenster fällt viel Licht in die Räumlichkeiten. Eines Dachflächenfenster lässt sich im Handumdrehen zu einem kleinen Balkon umgestalten (VELUX-Dachbalkonfenster). Lage Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Billstedt in dem ehemaligen Dorf Kirchsteinbek und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Über die BAB 1, die BAB 24 sowie die B5 gelangt man schnell ins hamburger Stadtzentrum. Auf der gegenüberliegenden Straßenzeit ist eine Haltestelle der Buslinie 32 und 609. Außerdem besteht eine gute Verbindung mit der U-Bahn (U2 und U4) zum Hauptbahnhof. Geprägt wird dieser alte gewachsene Teil Billstedts von einem hohen Baumbestand, einer Einfamilienhausbebauung, einer Kornmühle direkt am Mühlenteich sowie der Ev.-Luth. Steinbeker Kirche. Die im neugotischen Baustil errichte Kirche ist auch als Hochzeitskirche bekannt. Die vielen Grünanlagen wie etwa die Boberger Niederung, der Park um den Steinbecker Teich etc. in unmittelbarer Nähe sowie die wasserreiche Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In Billstedt können sämtliche Schulformen besucht werden. Nach dem Besuch einer der vielen Grundschulen kann die Schulausbildung anschließend auf einer Gemeinschafts- oder Stadtteilschule oder dem Gymnasium weitergeführt werden. Selbstverständlich stehen auch diverse Kindertageseinrichtungen für die Betreuung der kleineren Kinder zur Verfügung. Und auch für die Senioren gibt es vielfältige Angebote. Niedergelassen Allgemeinmediziner und Fachärzte, die Stadtteilklinik oder das familienmedizinische Versorgungszentrum stellen die ärztliche Versorgung sicher. So stehen neben der Grundversorgung auch spezialisierte Angebote zur Verfügung. Mit den vielen Angeboten für die Freizeitgestaltung lässt sich die auch die Zeit nach der Schule oder Arbeit genießen. Bei dem vielfältigen Angebot im Schwimmbad Billstedt kommen nicht nur Wasserfans auf ihre Kosten. Die vielen Sportvereine bieten ein großes Spektrum des Breitensports an. Sonstiges Das Gebäude und die Haustechnik wurden regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die jüngste Maßnahme war der Austausch der zentralen Gasheizung im Jahr 2021. Bei der Auswahl der verbauten Objekte und Materialien wurde großer Wert auf Ästhetik und gute Qualität gelegt. Ein Nachweis über die Ausführung der Dichtheitsprüfung liegt vor. Die Flächenberechnung erfolgte auf Grundlage der tatsächlich vorhandenen Fläche und ist keine Berechnung nach einem bestimmten Berechnungsverfahren (beispielsweise WoFlV, DIN 277 etc.). Es lagen für das Aufmaß auch keine Informationen über den tatsächlichen Genehmigungsstand vor.