Exklusives Privatanwesen in Bestlage, 1.036m² Wohn/Nutzfläche, Pool/Gym/Wellness/Gästehaus/Lift

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Zimmer

Bäder

636 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur und ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur Landschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Die Split-Level-Struktur schafft spannende Blickachsen und eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit großzügigem Swimmingpool, Sauna, Ruhezone und eigenem Gym – konzipiert als privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Großzügige Sonnenterrassen auf verschiedenen Ebenen laden dazu ein, den Blick in das Rheintal zu jeder Tageszeit zu genießen. Das separat gelegene Gästehaus bietet höchste Autarkie und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch als repräsentatives Homeoffice. Der Blick über das Rheintal und die Umgebung ist überwältigend. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Garagenflächen für vier ausgewachsene Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze. Diese exklusive Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für höchst anspruchsvolle Käufer, die ein architektonisch und technisch perfektes Zuhause mit außergewöhnlicher Lage, Weitblick und absoluter Privatsphäre suchen – ein echtes Liebhaberstück im Herzen des Rheintals.

Ausstattung Einzigartige, in den Fels gebaute Immobilie mit wunderschönem Blick über das Rheintal, Fahrstuhl auf allen Ebenen, sehr geschmackvoller Indoorpool mit exklusivem Spa- und Fitnessbereich, komplett eingefriedetes, wunderschönes Grundstück mit einem hochwertigen Sicherheitssystem, Gästehaus, Bulthaup-Küche und zusätzliche Außenküche, zahlreiche Sonnenterrassen, 2 Doppelgaragen + Außenstellplätze

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Hanglage aus, die nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch attraktive Ausblicke in die umgebende Landschaft bietet. Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen im südlichen Rheinland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Rhein, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie das Siebengebirge bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bonner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Bundesstadt Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein repräsentatives und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint architektonische Klarheit, maximale Privatsphäre und eine der begehrtesten Aussichtslagen des Rheintals. In privilegierter Hanglage oberhalb von Bad Honnef-Rhöndorf eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über den Rhein – eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von seltener Großzügigkeit. Bereits die Ankunft inszeniert sich das Haus eindrucksvoll: Über eine private Zufahrt und einen stylischen, dezent beleuchteten Zugangstunnel mit einer Länge von 40 m und einem Aufzug erschließt sich das Anwesen auf repräsentative Weise. Wohnhaus, Gästehaus und Garagenensemble fügen sich harmonisch in das Gelände ein und schaffen ein Refugium von bemerkenswerter Ruhe und Abgeschiedenheit. Das Wohnhaus überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur und ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur Landschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Die Split-Level-Struktur schafft spannende Blickachsen und eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit großzügigem Swimmingpool, Sauna, Ruhezone und eigenem Gym – konzipiert als privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Großzügige Sonnenterrassen auf verschiedenen Ebenen laden dazu ein, den Blick in das Rheintal zu jeder Tageszeit zu genießen. Das separat gelegene Gästehaus bietet höchste Autarkie und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch als repräsentatives Homeoffice. Der Blick über das Rheintal und die Umgebung ist überwältigend. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Garagenflächen für vier ausgewachsene Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze. Diese exklusive Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für höchst anspruchsvolle Käufer, die ein architektonisch und technisch perfektes Zuhause mit außergewöhnlicher Lage, Weitblick und absoluter Privatsphäre suchen – ein echtes Liebhaberstück im Herzen des Rheintals. Ausstattung Einzigartige, in den Fels gebaute Immobilie mit wunderschönem Blick über das Rheintal, Fahrstuhl auf allen Ebenen, sehr geschmackvoller Indoorpool mit exklusivem Spa- und Fitnessbereich, komplett eingefriedetes, wunderschönes Grundstück mit einem hochwertigen Sicherheitssystem, Gästehaus, Bulthaup-Küche und zusätzliche Außenküche, zahlreiche Sonnenterrassen, 2 Doppelgaragen + Außenstellplätze Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Hanglage aus, die nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch attraktive Ausblicke in die umgebende Landschaft bietet. Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen im südlichen Rheinland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Rhein, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie das Siebengebirge bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bonner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Bundesstadt Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein repräsentatives und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.