Wohnen auf hohem Niveau Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Garten in D-Unterbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.467 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene und großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist vom Käufer zu übernehmen. Durch die offene Raumkonzeption entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das gleichermaßen zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Sondernutzungsrecht an der rund 242 m² großen Gartenfläche bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Ob entspannte Sommerabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Neben ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel verfügt es über einen komfortablen begehbaren Ankleidebereich, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht es, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder die Ruhe der Außenanlage jederzeit zu genießen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer individuellen Lebenssituation.

Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate in Mosaik gehaltene Dusche und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche, das insbesondere für Besucher oder der Familie einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Die in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Neben dem privaten Wohnraum profitieren die Bewohner von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung und erleichtert die Organisation des Haushalts. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet komfortables und sicheres Parken.

Darüber hinaus befindet sich ein Fahrradabstellplatz ebenfalls in der Tiefgarage und bietet zusätzlichen Komfort für aktive Bewohner.

Fazit

Diese moderne Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die Kombination aus rund 150 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, zwei Bädern, begehbarem Kleiderschrank, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz und dem weitläufigen Garten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in begehrter Lage von Unterbach.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung

Baujahr 2017
7 Parteien
Aufzug bis in den Keller
großer Garten (Süd-Westausrichtung) im Sondernutzungsrecht
großzügige Terrasse aus Bangkirai
offener Wohn- und Küchenbereich
Einbauküche inklusive
Dusch- und Wannenbadezimmer
Gäste-WC mit Dusche
Einbauküche
Außenjalousien
Fußbodenheizung (Gaszentral)
Fischgrätparkett
Fenster (dreifachverglast)
abschließbares Kellerabteil
TG-Stellplatz zzgl. € 25.000,- möglich
Vorrichtung für Elektrolademöglichkeit vorhanden
gem. Waschraum
Wohnung wird geräumt übergeben oder Mobiliarübernahme nach Absprache
Bezug kurzfristig oder in Absprache mit dem Verkäufer möglich

Lage Düsseldorf-Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und ist ein vornehmlich ländlich geprägter Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Geographisch grenzt Unterbach im Westen an den Stadtteil Vennhausen sowie an die Stadt Erkrath im Osten. Herzstück ist der fußläufig entfernte Breidenplatz mit den wichtigsten Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, einer Sparkasse, zwei Apotheken, ein klein aber fein sortierter Rewe Einkaufsmarkt sowie eine Stadtbibliothek. Auch ist eine ansprechende Anzahl an Allgemeinärzten und Facharztpraxen hier niedergelassen.

Der Stadtteil ist besonders bekannt für den Unterbacher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl Freizeit- als auch Wassersportmöglichkeiten bietet. Rund um den See und entlang der Grünflächen prägen Wälder, Wiesen und Feldwege das Landschaftsbild. Diese naturnahe Lage macht Unterbach zu einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet, das gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden ist.

Durch die Nähe zur A46 und die guten ÖPNV-Verbindungen nach Düsseldorf-Zentrum ist Unterbach trotz seiner eher dörflichen Atmosphäre gut erreichbar. Das Ortsbild selbst wird von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen historischen Gebäuden geprägt. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, wobei das Zentrum Düsseldorfs in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Von der nahe gelegenen Haltestelle D-Stammesberg, (ca. 430 m) aus, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus (Linie 730) die S-Bahn Haltestelle D-Gerresheim mit Anschluss an das Stadtzentrum Düsseldorfs.

Unterbach zeichnet sich zudem durch ein starkes gemeinschaftliches Leben aus: Vereine wie der SC Unterbach, regelmäßige Veranstaltungen am See und die traditionelle Dorfgemeinschaft prägen das soziale Miteinander. Hervorzuheben ist der traditionell besuchte Weihnachtsmarkt, der an zwei ausgewählten Sonntagen stattfindet.

Kurz zusammengefasst: Unterbach ist ein ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Stadtteil im Südosten Düsseldorfs, der Erholung und städtische Erreichbarkeit ideal verbindet.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hochwertiges Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht von ca. 242 m² vereint diese Wohnung die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Eigentumswohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene und großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist vom Käufer zu übernehmen. Durch die offene Raumkonzeption entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das gleichermaßen zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Sondernutzungsrecht an der rund 242 m² großen Gartenfläche bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Ob entspannte Sommerabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Neben ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel verfügt es über einen komfortablen begehbaren Ankleidebereich, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht es, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder die Ruhe der Außenanlage jederzeit zu genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer individuellen Lebenssituation. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate in Mosaik gehaltene Dusche und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche, das insbesondere für Besucher oder der Familie einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Die in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Neben dem privaten Wohnraum profitieren die Bewohner von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung und erleichtert die Organisation des Haushalts. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus befindet sich ein Fahrradabstellplatz ebenfalls in der Tiefgarage und bietet zusätzlichen Komfort für aktive Bewohner. Fazit Diese moderne Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die Kombination aus rund 150 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, zwei Bädern, begehbarem Kleiderschrank, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz und dem weitläufigen Garten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in begehrter Lage von Unterbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Ausstattung - Baujahr 2017 - 7 Parteien - Aufzug bis in den Keller - großer Garten (Süd-Westausrichtung) im Sondernutzungsrecht - großzügige Terrasse aus Bangkirai - offener Wohn- und Küchenbereich - Einbauküche inklusive - Dusch- und Wannenbadezimmer - Gäste-WC mit Dusche - Einbauküche - Außenjalousien - Fußbodenheizung (Gaszentral) - Fischgrätparkett - Fenster (dreifachverglast) - abschließbares Kellerabteil - TG-Stellplatz zzgl. € 25.000,- möglich - Vorrichtung für Elektrolademöglichkeit vorhanden - gem. Waschraum - Wohnung wird geräumt übergeben oder Mobiliarübernahme nach Absprache - Bezug kurzfristig oder in Absprache mit dem Verkäufer möglich Lage Düsseldorf-Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und ist ein vornehmlich ländlich geprägter Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Geographisch grenzt Unterbach im Westen an den Stadtteil Vennhausen sowie an die Stadt Erkrath im Osten. Herzstück ist der fußläufig entfernte Breidenplatz mit den wichtigsten Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, einer Sparkasse, zwei Apotheken, ein klein aber fein sortierter Rewe Einkaufsmarkt sowie eine Stadtbibliothek. Auch ist eine ansprechende Anzahl an Allgemeinärzten und Facharztpraxen hier niedergelassen. Der Stadtteil ist besonders bekannt für den Unterbacher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl Freizeit- als auch Wassersportmöglichkeiten bietet. Rund um den See und entlang der Grünflächen prägen Wälder, Wiesen und Feldwege das Landschaftsbild. Diese naturnahe Lage macht Unterbach zu einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet, das gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden ist. Durch die Nähe zur A46 und die guten ÖPNV-Verbindungen nach Düsseldorf-Zentrum ist Unterbach trotz seiner eher dörflichen Atmosphäre gut erreichbar. Das Ortsbild selbst wird von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen historischen Gebäuden geprägt. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, wobei das Zentrum Düsseldorfs in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Von der nahe gelegenen Haltestelle D-Stammesberg, (ca. 430 m) aus, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus (Linie 730) die S-Bahn Haltestelle D-Gerresheim mit Anschluss an das Stadtzentrum Düsseldorfs. Unterbach zeichnet sich zudem durch ein starkes gemeinschaftliches Leben aus: Vereine wie der SC Unterbach, regelmäßige Veranstaltungen am See und die traditionelle Dorfgemeinschaft prägen das soziale Miteinander. Hervorzuheben ist der traditionell besuchte Weihnachtsmarkt, der an zwei ausgewählten Sonntagen stattfindet. Kurz zusammengefasst: Unterbach ist ein ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Stadtteil im Südosten Düsseldorfs, der Erholung und städtische Erreichbarkeit ideal verbindet. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf hohem Niveau Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Garten in D-Unterbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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