Begehrte Aussichtlage von Rosbach: Modernisiertes EFH mit zusätzlichem Baugrundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570
Kaufpreis
365.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.199 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Aus massiven Backsteinen doppelwandig erbaute EFH bietet auf 166 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern, XL Wohnzimmer mit Panoramafenster (34 m2) plus großer Wohnküche (25m2) und Flur mit separatem Windfang.
Erneuerung 2024-2026:
Neue Aussenfassade
2x neue Fenstertüren (EG) 3-fach verglast (Holz)
Neues Küchenfenster 3-fach verglast (dänisch)
Aufarbeitung der 2-fach verglasten Meranti Holz Fenster mit Anstrich und neuen Fenstersprossen
Neuer Boden EG (Landhausdielen + Betonoptik Flur)
Innendämmung (Naturmaterialien) im EG
Abdichtung Dachterasse
Neue Innentüren (Kassettentüren weiss / Holz)
Neue Einbaulampen Küche + Flur
Neues Duschbad im OG (fertigstellung Sommer 2026)
Renovierung 2. Bad im OG
Neues 4 m Einfahrtstor
Zaunanlage 1,50-1,80 cm hundesicher
Zahlreiche Sitzplätze auf dem Grundstück, besonders die gut 30 m2 Dachterrasse mit Blick auf die Burg Windeck, bieten viel Raum und stille Ecken für private Auszeiten. Das eigene, kleine Waldstück mit Holzterrasse bietet ein kleines Highlight mit Fernblick im Alltag.
Neben zwei Badezimmern im OG sorgt ein separates Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das weitläufige Grundstück umfasst 1682 Quadratmeter und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller sowie zwei Garagen, einen geschlossenen Vorplatz sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Strom. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit erneuertem Brenner.
Zwei leistungsstarke Kaminöfen in Küche (mit Backfach) und Wohnzimmer verteilen die Wärme im ganzen Haus und ermöglichen eine effiziente und kostengünstige Alternative zu Öl.
Das Haus wurde von Sachverständigen begutachtet und als mängelfrei befunden.
Optional auch mit extra Baugrundstück (481 m2)
Steuerwert: 77.400€ , 164 € m2
Preis: 390.000€
Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Strasse zum Wald in Höhenlage von Windeck-Rosbach unweit des Rosbachtal. Bahnhof (Köln/Bonn/Siegburg), Ärzte, Schulen, Bus, Einkaufen, Gastronomie, Fitness, Reiterhof und die Sieg sind fussläufig schnell erreichbar.
Sonstiges
Weitere Fotos und Informationen gerne auf Nachfrage.
PRIVATVERKAUF - Nach Auszug wird das Haus an einen Bankenmakler übergeben.
Keine MAKLERANFRAGEN - werden nicht beantwortet.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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