Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberkassel – Individuelles Wohnjuwel mit 2 TG-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.644 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier sorgt die stilvolle Gestaltung für eine angenehme und harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist besonders in das Raumkonzept eingebaut, dass sie wie eine separate Küche fungiert und das wundervolle Raumgefühl erhalten bleibt. Angrenzend am Wohnbereich befindet sich der Austritt zu einem großen Balkon mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für Entspannung. Das Badezimmer am Schlafzimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für einen Hauch von Luxus im Alltag.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause für Ihr Leben bereithält.

Ausstattung

Vollständige Sanierung in 2016 inkl. Zusammenlegung 2 Wohnungen zu einer
Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, Podest und Bad en Suite
Bad en Suite mit Dusche und hochwertigen Armaturen
Kinder-/Büro-/Schlafzimmer – vielseitig nutzbarer Raum mit großem Fenster
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Separates WC mit Dusche im Eingangsbereich inkl. Einbauschrank für Waschmaschine und Trocknerunterbringung
Zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung
Großzügiger Balkon mit Holzboden
Zusätzlicher Stauraum in 2 separate Kellerräume aufgeteilt im Kellergeschoss
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Indirekte Beleuchtung im Durchgangsbereich zu den Schlafzimmern
Glattputzwände
2 Tiefgaragenstellplätze sind für jeweils 25.000 € zztl. zu erwerben

Lage Die Immobilie liegt in einem lebendigen und sehr gut angebundenen Stadtteil von Düsseldorf.

Oberkassel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischer Architektur, grünen Rheinlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Belsenplatz fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil und verbindet die Luegallee mit einem breiten Netz aus Stadtbahn- und Buslinien, die fußläufig in 2 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Mobilität sicher stellt. Die Oberkasseler Brücke und die Rheinkniebrücke gewährleisten einen schnellen Zugang zur Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist. Direkt vor der Haustüre stehen Ihnen zudem vier E-Parkmöglichkeiten zur Verfügung sowie vier weitere in 60 m Entfernung.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte wie "Denn's Biomarkt" und ALDI Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf an frischen Backwaren ist gesorgt, mit mehreren Bäckereien in der Umgebung. Die kulinarische Vielfalt wird durch zahlreiche Restaurants und Cafés ergänzt, die alle nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Luegallee – ein lebendiger Boulevard in Oberkassel. Die Luegallee erstreckt sich über etwa einen Kilometer und ist eine von Platanen gesäumte, elegante Achse im Herzen Oberkassels.

Hier verschmelzen Annehmlichkeiten des Alltags mit charmantem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Supermärkte, Apotheken, Optiker) liegen ebenso entlang der Allee wie elegante Boutiquen, Kunstgalerien und inhabergeführte Läden, die das Viertel mit Individualität bereichern. Auch kulinarisch ist die Luegallee gut bestückt: Von heimischen Handwerksbetrieben über traditionelle Metzgerei bis hin zu italienischer und französischer Küche

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich die umliegenden Parks an. Auch kulturelle Angebote sind in der Nähe, mit dem Theater an der Luegallee, das eine interessante Ergänzung bietet.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer beeindruckenden Kombination aus Stil und Komfort. Diese elegante Etagenwohnung bietet auf 3 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier sorgt die stilvolle Gestaltung für eine angenehme und harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist besonders in das Raumkonzept eingebaut, dass sie wie eine separate Küche fungiert und das wundervolle Raumgefühl erhalten bleibt. Angrenzend am Wohnbereich befindet sich der Austritt zu einem großen Balkon mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für Entspannung. Das Badezimmer am Schlafzimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für einen Hauch von Luxus im Alltag. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause für Ihr Leben bereithält. Ausstattung - Vollständige Sanierung in 2016 inkl. Zusammenlegung 2 Wohnungen zu einer - Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, Podest und Bad en Suite - Bad en Suite mit Dusche und hochwertigen Armaturen - Kinder-/Büro-/Schlafzimmer – vielseitig nutzbarer Raum mit großem Fenster - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Separates WC mit Dusche im Eingangsbereich inkl. Einbauschrank für Waschmaschine und Trocknerunterbringung - Zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung - Großzügiger Balkon mit Holzboden - Zusätzlicher Stauraum in 2 separate Kellerräume aufgeteilt im Kellergeschoss - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Indirekte Beleuchtung im Durchgangsbereich zu den Schlafzimmern - Glattputzwände - 2 Tiefgaragenstellplätze sind für jeweils 25.000 € zztl. zu erwerben Lage Die Immobilie liegt in einem lebendigen und sehr gut angebundenen Stadtteil von Düsseldorf. Oberkassel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischer Architektur, grünen Rheinlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Belsenplatz fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil und verbindet die Luegallee mit einem breiten Netz aus Stadtbahn- und Buslinien, die fußläufig in 2 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Mobilität sicher stellt. Die Oberkasseler Brücke und die Rheinkniebrücke gewährleisten einen schnellen Zugang zur Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist. Direkt vor der Haustüre stehen Ihnen zudem vier E-Parkmöglichkeiten zur Verfügung sowie vier weitere in 60 m Entfernung. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte wie "Denn's Biomarkt" und ALDI Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf an frischen Backwaren ist gesorgt, mit mehreren Bäckereien in der Umgebung. Die kulinarische Vielfalt wird durch zahlreiche Restaurants und Cafés ergänzt, die alle nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Luegallee – ein lebendiger Boulevard in Oberkassel. Die Luegallee erstreckt sich über etwa einen Kilometer und ist eine von Platanen gesäumte, elegante Achse im Herzen Oberkassels. Hier verschmelzen Annehmlichkeiten des Alltags mit charmantem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Supermärkte, Apotheken, Optiker) liegen ebenso entlang der Allee wie elegante Boutiquen, Kunstgalerien und inhabergeführte Läden, die das Viertel mit Individualität bereichern. Auch kulinarisch ist die Luegallee gut bestückt: Von heimischen Handwerksbetrieben über traditionelle Metzgerei bis hin zu italienischer und französischer Küche Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich die umliegenden Parks an. Auch kulturelle Angebote sind in der Nähe, mit dem Theater an der Luegallee, das eine interessante Ergänzung bietet. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberkassel – Individuelles Wohnjuwel mit 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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