provizionsfreie 2 Zimmer Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

173.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG und hat eine Fläche von 62,85 m². Diese altersgerechte und barrierefreie Wohnung hat einen Balkon zur straßenabgewandten Seite und hat einen hervorragenden Ausblick auf die parkähnliche Anlage. Durch die hohen Decken von über 3,50m und großen Fensterelemente hat man lichtdurchflutete Räume geschaffen. Die Einbauküche in dem Wohn-/ Essebereich lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung rundet das Gesamtbild der komfortablen Wohnung ab.

Aktuell ist die Wohnung mit einer Warmmiete von 705,95 € vermietet. Die Kaltmiete beträgt 520,95 €. Die Mieterin, die seit Erstbezug nach der Kernsanierung dort wohnt, achtet sehr darauf, dass die Wohnung gepflegt und werterhalten bleibt.

Zur Wohnung gehört noch ein trockner und geräumiger Kellerraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Dresden Friedrichstadt. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und eine Reinigung erreichen Sie.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 2. OG, die ab sofort zu verkaufen ist. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur an der Löbtauer Straße, die unmittelbar angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen sowie die günstige Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit. Das ursprüngliche Gebäude in der Löbtauer Str. 33/33a wurde als viergeschossiges Gebäude der ehemaligen städtischen Heil- und Pflegeanstalt etwa im Jahre 1900 am Rande der Dresdener Altstadt im Stadtteil Friedrichstadt erbaut. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von 2014-2015 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde darauf geachtet, dass die Wohnung altersgerecht erstellt wird. Ein geräumiger Personenaufzug ermöglicht es vom KG bis ins DG zu gelangen. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Effizienzhaus 70. Dieses wurde durch Einhaltung der Forderungen der Wärmeschutzverordnung und umfangreiche Wärmedämmung erreicht. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird witterungsgeführt gesteuert. Ausstattung Die vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG und hat eine Fläche von 62,85 m². Diese altersgerechte und barrierefreie Wohnung hat einen Balkon zur straßenabgewandten Seite und hat einen hervorragenden Ausblick auf die parkähnliche Anlage. Durch die hohen Decken von über 3,50m und großen Fensterelemente hat man lichtdurchflutete Räume geschaffen. Die Einbauküche in dem Wohn-/ Essebereich lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung rundet das Gesamtbild der komfortablen Wohnung ab. Aktuell ist die Wohnung mit einer Warmmiete von 705,95 € vermietet. Die Kaltmiete beträgt 520,95 €. Die Mieterin, die seit Erstbezug nach der Kernsanierung dort wohnt, achtet sehr darauf, dass die Wohnung gepflegt und werterhalten bleibt. Zur Wohnung gehört noch ein trockner und geräumiger Kellerraum. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Dresden Friedrichstadt. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und eine Reinigung erreichen Sie.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 173.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.300 €): 740 € / Monat
20% Eigenkapital (34.600 €): 657 € / Monat
30% Eigenkapital (51.900 €): 575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provizionsfreie 2 Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung