Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Stellplatz und Einbauküche, Wohnanlage mit Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

221.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.540 €

pro m²

Beschreibung

Es sind neben dem Erdgeschoss 18 weitere Wohnetagen, ingesamt 152 Wohneinheiten mit je 8 Wohnungen pro Etage vorhanden. Auf dem Dach bzw. auf der 19. Etage befindet sich der Freizeitkomplex mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und großer Sonnenterrasse. Hier sind Eigentümer und Bewohner des Hauses zur Erholung und Entspannung eingeladen. Zu erreichen ist die Etage über die beiden Personenaufzüge.

Im Untergeschoss befindet sich ein allgemeiner Waschsalon mit Münzwaschmaschinen, Trockner, Schleuder, Heißmangel und Trockenräumen. Ebenso sind mehrere Fahrradräume vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2016 an einen 2-Personen-Haushalt solide vermietet. Das Mietverhältnis verlief stets reibunglos, angenehm und freundlich - keinerlei Zahlungsausfälle.

Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: ME Wohnung mtl. € 886

Garage mtl. € 63
Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. € 303
Stellplatz € 25

Monatliche Nettomieteinnahme derzeit € 974 = ME € 11.688 p.a.

Das Angebot wird durch einen Einzelkeller mit ausreichend Stauraum, eine Einzelgarage und einem Kfz-Außenstellplätze optimal ergänzt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei derzeit € 526,00, darin enthalten € 190 Rücklagenzufuhr. Die übrigen Kosten teilen sich in € 240 auf den Mieter umlagefähige und € 96 nicht umlagefähige.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, eine Diele mit praktischem Einbauschrank und eine sonnige Loggia.

Die Wohnung wurde zuletzt in 2016 aufwendig modernisiert. Es wurden komplett neue Fenster eingebaut, eine neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte installiert und renoviert.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage an der Südlichen Ringstraße/Friedhofstraße, einer verkehrsarmen Sackgasse direkt entlang des Friedhofes - ideal für Mieter und Kapitalanleger die ein ausgeglichenes Wohnumfeld mit Nähe zum Stadtleben suchen.

Fußläufig erreichbar sind ein LIDL, eine Bäckerei Eifler, ein Restaurant "La Ventana" und diverse weitere kleinere Geschäfte und lokale Angebote in der Umgebung.

Auch die Haupteinkaufsstraße der Stadt, die Bahnstraße, und die Winkelwiese mit weiteren Märkten des täglichen Bedarfs wie REWE, Rossmann, ALDI und DM sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar - perfekt für den Alltagsbedarf un schnelle Erledigungen.

Die Lage bietet somit eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Erreichbarkeit, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.

Der Langener Bahnhof ist, je nachdem wie genau gemessen, nicht unmittbar fußläufig, aber bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen mit der S-Bahn sowie dem Regionalverkehr in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Zahlrreiche Buslinien vebinden die Südliche Ringstraße schnell mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof, wodurch auch öffentliche Verkehrsmittel gut nutzbar sind.

Für den Individualvekehr ist die Umgehungsstraße B486 in kürzester Zeit erreichbar und schafft eine zügige Anbindung an die Autobahnen A661, A5 und A3. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Standort für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine überdurchschnittlich gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Anbindung - ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Die helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86,64 qm Wohnfläche befindet sich im im 8. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage am Stadtrand, in einer Sackgasse am Rande des Langener Friedhofes. Dank Rampe ist der Zugang komplett barrierefrei möglich. Es sind neben dem Erdgeschoss 18 weitere Wohnetagen, ingesamt 152 Wohneinheiten mit je 8 Wohnungen pro Etage vorhanden. Auf dem Dach bzw. auf der 19. Etage befindet sich der Freizeitkomplex mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und großer Sonnenterrasse. Hier sind Eigentümer und Bewohner des Hauses zur Erholung und Entspannung eingeladen. Zu erreichen ist die Etage über die beiden Personenaufzüge. Im Untergeschoss befindet sich ein allgemeiner Waschsalon mit Münzwaschmaschinen, Trockner, Schleuder, Heißmangel und Trockenräumen. Ebenso sind mehrere Fahrradräume vorhanden. Die Wohnung ist seit 2016 an einen 2-Personen-Haushalt solide vermietet. Das Mietverhältnis verlief stets reibunglos, angenehm und freundlich - keinerlei Zahlungsausfälle. Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: ME Wohnung mtl. € 886 + Garage mtl. € 63 + Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. € 303 + Stellplatz € 25 Monatliche Nettomieteinnahme derzeit € 974 = ME € 11.688 p.a. Das Angebot wird durch einen Einzelkeller mit ausreichend Stauraum, eine Einzelgarage und einem Kfz-Außenstellplätze optimal ergänzt. Das monatliche Hausgeld liegt bei derzeit € 526,00, darin enthalten € 190 Rücklagenzufuhr. Die übrigen Kosten teilen sich in € 240 auf den Mieter umlagefähige und € 96 nicht umlagefähige. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, eine Diele mit praktischem Einbauschrank und eine sonnige Loggia. Die Wohnung wurde zuletzt in 2016 aufwendig modernisiert. Es wurden komplett neue Fenster eingebaut, eine neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte installiert und renoviert. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage an der Südlichen Ringstraße/Friedhofstraße, einer verkehrsarmen Sackgasse direkt entlang des Friedhofes - ideal für Mieter und Kapitalanleger die ein ausgeglichenes Wohnumfeld mit Nähe zum Stadtleben suchen. Fußläufig erreichbar sind ein LIDL, eine Bäckerei Eifler, ein Restaurant "La Ventana" und diverse weitere kleinere Geschäfte und lokale Angebote in der Umgebung. Auch die Haupteinkaufsstraße der Stadt, die Bahnstraße, und die Winkelwiese mit weiteren Märkten des täglichen Bedarfs wie REWE, Rossmann, ALDI und DM sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar - perfekt für den Alltagsbedarf un schnelle Erledigungen. Die Lage bietet somit eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Erreichbarkeit, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Der Langener Bahnhof ist, je nachdem wie genau gemessen, nicht unmittbar fußläufig, aber bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen mit der S-Bahn sowie dem Regionalverkehr in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Zahlrreiche Buslinien vebinden die Südliche Ringstraße schnell mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof, wodurch auch öffentliche Verkehrsmittel gut nutzbar sind. Für den Individualvekehr ist die Umgehungsstraße B486 in kürzester Zeit erreichbar und schafft eine zügige Anbindung an die Autobahnen A661, A5 und A3. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Standort für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine überdurchschnittlich gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Anbindung - ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 221.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 18
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.100 €): 945 € / Monat
20% Eigenkapital (44.200 €): 840 € / Monat
30% Eigenkapital (66.300 €): 735 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Stellplatz und Einbauküche, Wohnanlage mit Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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