Altbestand mit Potenzial – Sanieren oder Neubauen auf baureifem Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen, langgezogenen Grundstück in ruhiger Lage. Aufgrund des Alters und Zustands ist die Restnutzungsdauer gering, weshalb sich das Objekt ideal für eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau eignet. Es handelt sich um baureifes Land, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im vorderen Grundstücksbereich steht das Wohnhaus straßenseitig, wobei seitlich eine Zufahrt auf das Grundstück gegeben ist. Im mittleren Bereich befinden sich Stellplatzmöglichkeiten sowie eine alte Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Der hintere Teil des Grundstücks überzeugt mit einer großzügigen, grünen Gartenfläche, die viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung lässt.

Fazit: Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial: Ob als Sanierungsprojekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Grundstück für einen modernen Neubau – dieses Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnideen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Siegburger Straße 44 im Stadtteil Beuel der Bundesstadt Bonn (Postleitzahl 53229). Beuel liegt rechtsrheinisch und überzeugt durch eine gute Anbindung und urbane wie naturnahe Qualitäten.

Verkehrsanbindung:

Die Siegburger Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen in Beuel und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt Bonn sowie zu den wichtigen Verkehrssträngen. Vom Stadtteil aus erreichen Sie mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell das Bonner Zentrum und umliegende Regionen – ideal auch für Pendler. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie gute Erreichbarkeit zu Hauptverkehrswegen.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

In der Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – damit ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Beuel bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Versorgungsangeboten, was sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Wohn- und Lebensqualität:

Der Stadtteil Beuel verbindet stadtnahes Wohnen mit Grün- und Freiflächen – ideal für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Wohnlage in der Siegburger Straße ist lebendig, mit guter Infrastruktur – dadurch wird Alltag komfortabel gestaltet.

Schulen, Betreuung & Umgebung:

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vertreten, sodass insbesondere Familien von der Lage profitieren. Freizeitangebote wie Spaziergänge oder Radfahren in Rhein- und Ufernähe sowie nahegelegene Grünbereiche runden das Bild ab.

Objektbeschreibung Dieses charmante, aber in die Jahre gekommene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz und Potenzial für kreative Ideen. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen, langgezogenen Grundstück in ruhiger Lage. Aufgrund des Alters und Zustands ist die Restnutzungsdauer gering, weshalb sich das Objekt ideal für eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau eignet. Es handelt sich um baureifes Land, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im vorderen Grundstücksbereich steht das Wohnhaus straßenseitig, wobei seitlich eine Zufahrt auf das Grundstück gegeben ist. Im mittleren Bereich befinden sich Stellplatzmöglichkeiten sowie eine alte Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Der hintere Teil des Grundstücks überzeugt mit einer großzügigen, grünen Gartenfläche, die viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung lässt. Fazit: Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial: Ob als Sanierungsprojekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Grundstück für einen modernen Neubau – dieses Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnideen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Siegburger Straße 44 im Stadtteil Beuel der Bundesstadt Bonn (Postleitzahl 53229). Beuel liegt rechtsrheinisch und überzeugt durch eine gute Anbindung und urbane wie naturnahe Qualitäten. Verkehrsanbindung: Die Siegburger Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen in Beuel und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt Bonn sowie zu den wichtigen Verkehrssträngen. Vom Stadtteil aus erreichen Sie mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell das Bonner Zentrum und umliegende Regionen – ideal auch für Pendler. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie gute Erreichbarkeit zu Hauptverkehrswegen. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – damit ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Beuel bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Versorgungsangeboten, was sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Wohn- und Lebensqualität: Der Stadtteil Beuel verbindet stadtnahes Wohnen mit Grün- und Freiflächen – ideal für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Wohnlage in der Siegburger Straße ist lebendig, mit guter Infrastruktur – dadurch wird Alltag komfortabel gestaltet. Schulen, Betreuung & Umgebung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vertreten, sodass insbesondere Familien von der Lage profitieren. Freizeitangebote wie Spaziergänge oder Radfahren in Rhein- und Ufernähe sowie nahegelegene Grünbereiche runden das Bild ab.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbestand mit Potenzial – Sanieren oder Neubauen auf baureifem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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