Lofthouse Bunker - Schöner wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

339.958 €

2.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 5 ist eine der barrierearm gestalteten Apartments im „Lofthouse-Bunker“. Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung ist mit ihren 101,48 m2 Wohnfläche perfekt geeignet für Singles und Paare. Sie verfügt über ein großes, barrierefreies Badezimmer, ein nach Westen orientiertes Schlafzimmer sowie eine weitläufige Wohnlandschaft mit offener Küche, die von 2 Seiten Tageslicht erhält. Ein Hauswirtschaftsraum steuert praktischen Stauraum bei, während der Süd-West-Balkon für entspannte Stunden in der Abendsonne sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den hohen Anspruch der Bauherren und der zukünftigen Eigentümer wider: In den Wohnräumen sorgt geöltes Landhauseichenparkett mit Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre. In den Bädern strahlen großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Wertigkeit aus, ebenso wie die großen, ebenerdigen Regenduschen und Sanitärprodukte renommierter Hersteller. Details wie elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung, eine Video-Gegensprechanlage und nicht zuletzt die Aufwertung des Gebäudes in die Energieeffizienzklasse A+ zeigen darüber hinaus die Qualität der Sanierung und der Eigentumswohnungen im „Lofthouse-Bunker“.

Ausstattung • Provisionsfrei für die Käufer • Bodenplatte 150 cm • Außenwände 200 cm • Dach aus Beton 150 cm • Ebenerdiger Hauseingang • Aufzug von Kone • Barrierearm • Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik im gesamten Haus und kombiniert mit Echtholz Landhauseichenparkett in den Wohnung. • Teilweise integrierte Deckenbeleuchtungen bestehend aus Einbaustrahlern • Energieeffizienz A+ • Dämmungen an Bodenplatte, Flachdach und Außenwänden • Fußbodenheizung über Raumthermostate regelbar • Luftwärmepumpe von Buderus • Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer • Dreifachverglaste Fenster, außen anthrazit ähnlich, innen weiß • Überwiegend bodentiefe Fenster mit Brüstungen aus Glas und nahezu unsichtbaren Befestigungen • Elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung • Panoramafenster im Wohnzimmer als Hebeschiebetür mit Zugang auf den Süd-West Balkon • Große überdachte Balkone mit großformatigen Steinzeugplatten • Balkon mit Beleuchtung und Außensteckdosen • Die Brüstungen der Balkone und Terrassen bestehen aus transparentem Sicherheitsglas mit nahezu unsichtbaren Befestigungen • Moderne Wohnungseingangs- und Innentüren mit hochwertigen Verschlägen • Wände und Decken sind glatt gestaltet und weiß gestrichen • Rollstuhlfahrer gerechtes Badezimmer • Bad mit großer ebenerdiger Regendusche • Duschabtrennung aus Glas • Offene Küche mit Elektroanschlüssen für eine Kochinsel sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für Spülbecken und Spülmaschine • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Die Medienverteilung ist für eine W-Lan Verbindung vorbereitet • Videosprechanlage mit Smartphone-Funktion • 21 KFZ-Stellplätze mit Vorrichtung für Ladesäulen • 14 Außenstellplätze für Fahrräder • 20 Innenstellplätze für Fahrräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Begrünung im Außenbereich • Zuwegungen aus ökologischem Versickerungspflaster

Lage Selten sind solche Unikate am freien Markt als Eigentumswohnungen zu finden: Der „Lofthouse-Bunker“ besticht durch seine zentrale, grüne und bevorzugte Wohnlage in Oberhausen-Holten, umgeben von charmanten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Dieses historische Objekt liegt am Rande des mittelalterlichen Ortskerns mit dem Kastell Holten.

Die nähere Umgebung bietet all das, was eine privilegierte Wohnlage auszeichnet: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden, ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser. Restaurants, Bäckereien, Eiscafés, Friseure und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte und Wochenmärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

Gleichzeitig gelangt man vom „Lofthouse-Bunker“ in nur ca. 5 min. Fahrzeit zu den Autobahnen A59 und A3 – und damit in das gesamte Ruhrgebiet sowie Düsseldorf, Köln und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr und Zugverbindungen mit Anschlüssen in das gesamte Bundesgebiet sind schnell erreichbar. Dadurch sind Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und besondere Shopping-Möglichkeiten hervorragend angebunden.

Trotz der urbanen Qualitäten der Lage ist die Natur im „Lofthouse-Bunker“ stets in greifbarer Nähe: Weitläufige Feldwege, ausgedehnte Wälder, faszinierende Halden und der Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme laden zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Zudem können sich die neuen Eigentümer auf das neue Naherholungsgebiet der renaturierten Emscher-Aue im Holtener Bruch freuen, das 2025 fertiggestellt wird und mitten im städtischen Raum zusätzliche Erholung bietet. Wer die Vorzüge des städtischen Lebens mit direktem Zugang zur Natur verbinden möchte, ist im „Lofthouse-Bunker“ genau richtig.

Objektbeschreibung Der „Lofthouse-Bunker“ ist ein ehemaliger Luftschutzbunker, welcher aufwändig in ein energetisches Wohnhaus mit 21 bezugsfertigen Wohnungen umgebaut wurde. Das gesamte Gebäude ist vollständig saniert, hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Aufzug. Die frühere Fassade ist mit überdachten Balkonen und gläsernen Brüstungen bewusst modern und offen gestaltet. Unterschiedliche Materialien lockern das Gesamtbild zusätzlich auf und vermitteln nach Außen bereits die Lebensqualität der Wohnungen im Innern. Wohnung 5 ist eine der barrierearm gestalteten Apartments im „Lofthouse-Bunker“. Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung ist mit ihren 101,48 m2 Wohnfläche perfekt geeignet für Singles und Paare. Sie verfügt über ein großes, barrierefreies Badezimmer, ein nach Westen orientiertes Schlafzimmer sowie eine weitläufige Wohnlandschaft mit offener Küche, die von 2 Seiten Tageslicht erhält. Ein Hauswirtschaftsraum steuert praktischen Stauraum bei, während der Süd-West-Balkon für entspannte Stunden in der Abendsonne sorgt. Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den hohen Anspruch der Bauherren und der zukünftigen Eigentümer wider: In den Wohnräumen sorgt geöltes Landhauseichenparkett mit Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre. In den Bädern strahlen großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Wertigkeit aus, ebenso wie die großen, ebenerdigen Regenduschen und Sanitärprodukte renommierter Hersteller. Details wie elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung, eine Video-Gegensprechanlage und nicht zuletzt die Aufwertung des Gebäudes in die Energieeffizienzklasse A+ zeigen darüber hinaus die Qualität der Sanierung und der Eigentumswohnungen im „Lofthouse-Bunker“. Ausstattung • Provisionsfrei für die Käufer • Bodenplatte 150 cm • Außenwände 200 cm • Dach aus Beton 150 cm • Ebenerdiger Hauseingang • Aufzug von Kone • Barrierearm • Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik im gesamten Haus und kombiniert mit Echtholz Landhauseichenparkett in den Wohnung. • Teilweise integrierte Deckenbeleuchtungen bestehend aus Einbaustrahlern • Energieeffizienz A+ • Dämmungen an Bodenplatte, Flachdach und Außenwänden • Fußbodenheizung über Raumthermostate regelbar • Luftwärmepumpe von Buderus • Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer • Dreifachverglaste Fenster, außen anthrazit ähnlich, innen weiß • Überwiegend bodentiefe Fenster mit Brüstungen aus Glas und nahezu unsichtbaren Befestigungen • Elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung • Panoramafenster im Wohnzimmer als Hebeschiebetür mit Zugang auf den Süd-West Balkon • Große überdachte Balkone mit großformatigen Steinzeugplatten • Balkon mit Beleuchtung und Außensteckdosen • Die Brüstungen der Balkone und Terrassen bestehen aus transparentem Sicherheitsglas mit nahezu unsichtbaren Befestigungen • Moderne Wohnungseingangs- und Innentüren mit hochwertigen Verschlägen • Wände und Decken sind glatt gestaltet und weiß gestrichen • Rollstuhlfahrer gerechtes Badezimmer • Bad mit großer ebenerdiger Regendusche • Duschabtrennung aus Glas • Offene Küche mit Elektroanschlüssen für eine Kochinsel sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für Spülbecken und Spülmaschine • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Die Medienverteilung ist für eine W-Lan Verbindung vorbereitet • Videosprechanlage mit Smartphone-Funktion • 21 KFZ-Stellplätze mit Vorrichtung für Ladesäulen • 14 Außenstellplätze für Fahrräder • 20 Innenstellplätze für Fahrräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Begrünung im Außenbereich • Zuwegungen aus ökologischem Versickerungspflaster Lage Selten sind solche Unikate am freien Markt als Eigentumswohnungen zu finden: Der „Lofthouse-Bunker“ besticht durch seine zentrale, grüne und bevorzugte Wohnlage in Oberhausen-Holten, umgeben von charmanten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Dieses historische Objekt liegt am Rande des mittelalterlichen Ortskerns mit dem Kastell Holten. Die nähere Umgebung bietet all das, was eine privilegierte Wohnlage auszeichnet: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden, ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser. Restaurants, Bäckereien, Eiscafés, Friseure und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte und Wochenmärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Gleichzeitig gelangt man vom „Lofthouse-Bunker“ in nur ca. 5 min. Fahrzeit zu den Autobahnen A59 und A3 – und damit in das gesamte Ruhrgebiet sowie Düsseldorf, Köln und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr und Zugverbindungen mit Anschlüssen in das gesamte Bundesgebiet sind schnell erreichbar. Dadurch sind Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und besondere Shopping-Möglichkeiten hervorragend angebunden. Trotz der urbanen Qualitäten der Lage ist die Natur im „Lofthouse-Bunker“ stets in greifbarer Nähe: Weitläufige Feldwege, ausgedehnte Wälder, faszinierende Halden und der Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme laden zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Zudem können sich die neuen Eigentümer auf das neue Naherholungsgebiet der renaturierten Emscher-Aue im Holtener Bruch freuen, das 2025 fertiggestellt wird und mitten im städtischen Raum zusätzliche Erholung bietet. Wer die Vorzüge des städtischen Lebens mit direktem Zugang zur Natur verbinden möchte, ist im „Lofthouse-Bunker“ genau richtig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.958 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.996 €): 1.453 € / Monat
20% Eigenkapital (67.992 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (101.987 €): 1.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lofthouse Bunker - Schöner wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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