* Exklusiv * Stadthaus Zweifamilienhaus mit Garten, Pool, Einbauküche, viel Platz in toller Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnhaus in gefragter Dresdner Höhenlage – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH.

Das im Jahr 1936 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, den gepflegten Gesamtcharakter und die vielseitige Nutzbarkeit als klassisches Stadthaus, Zweifamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Die Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Das ca. 648 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit großem Pool, gemütlicher Sitzecke, verschiedenen Pflanzen und Bäumen sowie einem Carport. Ein besonderes Highlight sind die zwei im Jahr 2025 neu errichteten, hochwertigen Balkonanlagen, die zusätzlichen Außenraum schaffen und den Wohnwert spürbar erhöhen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin, eine Alarmanlage, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine vollständige Unterkellerung mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem sehr guten substanziellen Zustand. Gleichzeitig bietet es weiteres Potenzial, da insbesondere das erste Obergeschoss modernisiert und das zweite Obergeschoss saniert werden sollte. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten, Pool, viel Nutzfläche und flexiblem Raumkonzept in ruhiger Dresdner Wohnlage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Baujahr ca. 1936, danach vollständig kernsaniert
klassisches Stadthaus / Zweifamilienhaus / kleines Mehrfamilienhaus
ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
ca. 201 m² Wohnfläche
Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss
ca. 648 m² Grundstück
sehr gute Substanz nach vorliegenden Informationen
Heizungsanlage 2020 erneuert
vollständige Unterkellerung
ca. 80 m² Keller- und Nutzfläche
zwei hochwertige Balkonanlagen, neu errichtet im Jahr 2025
Garten mit großem Pool
gemütliche Sitzecke im Außenbereich
verschiedene Pflanzen und Bäume
Carport vorhanden
Einbauküche im Kaufumfang enthalten
Kamin vorhanden
Alarmanlage vorhanden
Kunststofffenster, doppelt verglast
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
weitere Nutz-, Abstell- und Kellerräume
erstes Obergeschoss renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
zweites Obergeschoss sanierungsbedürftig bzw. mit weiterem Entwicklungspotenzial
ruhige Wohnlage in Dresden-Dölzschen
Nähe zum Dölzschener Freibad

Lage Die Immobilie befindet sich in Dresden-Dölzschen, einer gefragten und angenehm ruhigen Höhenlage im Dresdner Südwesten. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken, viel Grün und einer besonderen Lagequalität oberhalb der Stadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Das Dölzschener Freibad befindet sich unweit entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Umfeld bzw. in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Der Dresdner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnanbindung in ca. 7 bis 10 Minuten und der Flughafen Dresden in ca. 20 bis 25 Minuten.

Sonstiges Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Haus mit guter Substanz, Garten, Pool, Kamin, Einbauküche, Carport und neuen Balkonanlagen in ruhiger Dresdner Höhenlage suchen. Durch die Aufteilung über drei Etagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem sehr guten substanziellen Zustand. Gleichzeitig bestehen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnhaus in gefragter Dresdner Höhenlage – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Das im Jahr 1936 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, den gepflegten Gesamtcharakter und die vielseitige Nutzbarkeit als klassisches Stadthaus, Zweifamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Die Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Das ca. 648 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit großem Pool, gemütlicher Sitzecke, verschiedenen Pflanzen und Bäumen sowie einem Carport. Ein besonderes Highlight sind die zwei im Jahr 2025 neu errichteten, hochwertigen Balkonanlagen, die zusätzlichen Außenraum schaffen und den Wohnwert spürbar erhöhen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin, eine Alarmanlage, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine vollständige Unterkellerung mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem sehr guten substanziellen Zustand. Gleichzeitig bietet es weiteres Potenzial, da insbesondere das erste Obergeschoss modernisiert und das zweite Obergeschoss saniert werden sollte. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten, Pool, viel Nutzfläche und flexiblem Raumkonzept in ruhiger Dresdner Wohnlage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Baujahr ca. 1936, danach vollständig kernsaniert - klassisches Stadthaus / Zweifamilienhaus / kleines Mehrfamilienhaus - ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar - ca. 201 m² Wohnfläche - Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss - ca. 648 m² Grundstück - sehr gute Substanz nach vorliegenden Informationen - Heizungsanlage 2020 erneuert - vollständige Unterkellerung - ca. 80 m² Keller- und Nutzfläche - zwei hochwertige Balkonanlagen, neu errichtet im Jahr 2025 - Garten mit großem Pool - gemütliche Sitzecke im Außenbereich - verschiedene Pflanzen und Bäume - Carport vorhanden - Einbauküche im Kaufumfang enthalten - Kamin vorhanden - Alarmanlage vorhanden - Kunststofffenster, doppelt verglast - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - weitere Nutz-, Abstell- und Kellerräume - erstes Obergeschoss renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig - zweites Obergeschoss sanierungsbedürftig bzw. mit weiterem Entwicklungspotenzial - ruhige Wohnlage in Dresden-Dölzschen - Nähe zum Dölzschener Freibad Lage Die Immobilie befindet sich in Dresden-Dölzschen, einer gefragten und angenehm ruhigen Höhenlage im Dresdner Südwesten. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken, viel Grün und einer besonderen Lagequalität oberhalb der Stadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Das Dölzschener Freibad befindet sich unweit entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Umfeld bzw. in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Der Dresdner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnanbindung in ca. 7 bis 10 Minuten und der Flughafen Dresden in ca. 20 bis 25 Minuten. Sonstiges Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Haus mit guter Substanz, Garten, Pool, Kamin, Einbauküche, Carport und neuen Balkonanlagen in ruhiger Dresdner Höhenlage suchen. Durch die Aufteilung über drei Etagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem sehr guten substanziellen Zustand. Gleichzeitig bestehen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Exklusiv * Stadthaus Zweifamilienhaus mit Garten, Pool, Einbauküche, viel Platz in toller Lage

Beschreibung

Ausstattung