Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - 4 Wohneinheiten + 1 Ladeneinheit - voll vermietet!

Haus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

470 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit und ist vollständig vermietet. Auf einem 1.030 m² großen Grundstück stehen insgesamt 469,78 m² Wohnfläche sowie 107,31 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Stellplätzen belaufen sich derzeit auf 4.005 €. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Januar 2026 bzw. April 2026 umgesetzt.

Die Wohnungen verfügen über Laminatböden in den Wohnräumen sowie geflieste Bäder und Küchen. Balkone erhöhen die Wohnqualität und die Attraktivität der Mietwohnungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie zudem eine zeitgemäße energetische Qualität.

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Mieterstruktur, den nachhaltigen Ertrag sowie weiteres Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Dresdner Stadtteil dar.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Cotta Baujahr ca. 1890 Umfassende Sanierung im Jahr 2006 Voll vermietet 4 Wohneinheiten 1 Ladeneinheit Grundstücksfläche: ca. 1.030 m² Wohnfläche: ca. 469,78 m² Gewerbefläche: ca. 107,31 m² Monatliche Mieteinnahmen inkl. Stellplätzen: 4.005 € (IST) Monatliche Mieteinnahmen inkl. Stellplätzen: 4.616 € (SOLL) Letzte Mieterhöhungen im Januar 2026 umgesetzt Energieeffizienzklasse B Gas-Zentralheizung Laminatböden in den Wohnräumen Geflieste Küchen und Bäder Balkone an den Wohnungen Solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial

Lage Löbtau-Nord ist ein beliebter Wohnstadtteil im Westen von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Das Viertel zeichnet sich durch seine gut erhaltene Gründerzeitbebauung, die für Dresden typischen „Würfelhäuser“ sowie zahlreiche begrünte Nebenstraßen aus. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Innenstadt und zur Technische Universität Dresden ist Löbtau-Nord besonders bei Studierenden, jungen Familien und Berufstätigen gefragt. Entlang der Kesselsdorfer Straße finden sich vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, während kleinere Parks und Grünflächen zur hohen Wohnqualität beitragen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 440044775.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Dresden-Cotta. Das um ca. 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit und ist vollständig vermietet. Auf einem 1.030 m² großen Grundstück stehen insgesamt 469,78 m² Wohnfläche sowie 107,31 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Stellplätzen belaufen sich derzeit auf 4.005 €. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Januar 2026 bzw. April 2026 umgesetzt. Die Wohnungen verfügen über Laminatböden in den Wohnräumen sowie geflieste Bäder und Küchen. Balkone erhöhen die Wohnqualität und die Attraktivität der Mietwohnungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie zudem eine zeitgemäße energetische Qualität. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Mieterstruktur, den nachhaltigen Ertrag sowie weiteres Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Dresdner Stadtteil dar. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Cotta Baujahr ca. 1890 Umfassende Sanierung im Jahr 2006 Voll vermietet 4 Wohneinheiten 1 Ladeneinheit Grundstücksfläche: ca. 1.030 m² Wohnfläche: ca. 469,78 m² Gewerbefläche: ca. 107,31 m² Monatliche Mieteinnahmen inkl. Stellplätzen: 4.005 € (IST) Monatliche Mieteinnahmen inkl. Stellplätzen: 4.616 € (SOLL) Letzte Mieterhöhungen im Januar 2026 umgesetzt Energieeffizienzklasse B Gas-Zentralheizung Laminatböden in den Wohnräumen Geflieste Küchen und Bäder Balkone an den Wohnungen Solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial Lage Löbtau-Nord ist ein beliebter Wohnstadtteil im Westen von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Das Viertel zeichnet sich durch seine gut erhaltene Gründerzeitbebauung, die für Dresden typischen „Würfelhäuser“ sowie zahlreiche begrünte Nebenstraßen aus. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Innenstadt und zur Technische Universität Dresden ist Löbtau-Nord besonders bei Studierenden, jungen Familien und Berufstätigen gefragt. Entlang der Kesselsdorfer Straße finden sich vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, während kleinere Parks und Grünflächen zur hohen Wohnqualität beitragen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage. Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 440044775.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 470 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - 4 Wohneinheiten + 1 Ladeneinheit - voll vermietet!

Beschreibung

Ausstattung