Zeitlose Eleganz: Denkmalgeschützte Villa in Dresdens Spitzenlage 17% Eigenkapitalrendite p.a

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

5.385 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 170 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die stilvolle Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche erhaltene historische Details verleihen der Villa einen ganz besonderen Charakter. Hochwertige Materialien und eine umfassende Sanierung schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Das parkähnliche Grundstück bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer seltenen Gelegenheit. Eine separate Remise sowie mehrere Stellplätze ergänzen das hochwertige Gesamtbild.

Ausstattung Denkmalgeschützte historische Villa

Umfangreich saniert
ca. 390 m² Wohnfläche
ca. 170 m² Nutzfläche
ca. 1.300 m² Grundstück
13 Zimmer
9 Schlafzimmer
5 Badezimmer
Großzügiger, parkähnlicher Garten
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Historische Architektur mit stilvollen Details
Große Fensterflächen und helle Räume
Voll unterkellert
Separate Remise / Teehaus
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
Repräsentatives Wohnambiente
Exklusive und ruhige Wohnlage direkt am Großen Garten
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im traditionsreichen Stadtteil Blasewitz. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Alleen, altem Baumbestand und einer ruhigen, hochwertigen Wohnbebauung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Nähe zur Elbe, den Elbwiesen und dem Waldpark eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieses begehrten Stadtteils.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit einer hochwertigen Sanierung und bietet ein repräsentatives Wohn- und Anlageobjekt in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.300 m² eröffnet sich ein parkähnliches Ambiente, das Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 170 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die stilvolle Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche erhaltene historische Details verleihen der Villa einen ganz besonderen Charakter. Hochwertige Materialien und eine umfassende Sanierung schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Das parkähnliche Grundstück bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer seltenen Gelegenheit. Eine separate Remise sowie mehrere Stellplätze ergänzen das hochwertige Gesamtbild. Ausstattung Denkmalgeschützte historische Villa * Umfangreich saniert * ca. 390 m² Wohnfläche * ca. 170 m² Nutzfläche * ca. 1.300 m² Grundstück * 13 Zimmer * 9 Schlafzimmer * 5 Badezimmer * Großzügiger, parkähnlicher Garten * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Historische Architektur mit stilvollen Details * Große Fensterflächen und helle Räume * Voll unterkellert * Separate Remise / Teehaus * Doppelgarage sowie weitere Stellplätze * Repräsentatives Wohnambiente * Exklusive und ruhige Wohnlage direkt am Großen Garten * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im traditionsreichen Stadtteil Blasewitz. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Alleen, altem Baumbestand und einer ruhigen, hochwertigen Wohnbebauung. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, den Elbwiesen und dem Waldpark eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieses begehrten Stadtteils.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 390 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz: Denkmalgeschützte Villa in Dresdens Spitzenlage 17% Eigenkapitalrendite p.a

Beschreibung

Ausstattung