Weixdorf - Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Lagerhalle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung um 1985 erbautes, frei stehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Etagen

aktuell angezeigte und genehmigte Nutzung: obere Etage Wohnraum (ca. 112,74 m²) untere Etage Gewerbefläche (ca. 111,73 m² - früher Blumenladen)

Schuppen hinter dem Haus (u.a. als Garage genutzt)

Lagerhalle (ca. 103,75 m²) auf dem hinteren Teil des Grundstück (muss nicht mit erworben werden, dann Abtrennung hinterer Grundstücksteil von ca. 400 m² und Reduzierung des Kaufpreises auf 250.000 €)

Ausstattung Fassade mit Edelkratzputz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2025 - Versorgung über Gastank) - Dacheindeckung mit Wellasbest

obere Etage: Innentüren Buche furniert - Wohnzimmer, Küche und Abstell-/Heizraum mit Laminatboden, Tageslichtbad gefliest und übrige Räume und Flur mit Teppichboden - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

untere Etage: Boden zum Teil Fliesen, Laminat und Zementestrich

Lage in einer Seitenstraße an der Stadtgrenze von Dresden zu Hermsdorf gelegen - unweit des Hermsdorfer Schlosses - Umgebung mit viel Grün, zum Teil Einfamilienhausbebauung - S-Bahnhof Weixdorf ca. 750 m entfernt - Straßenbahnhaltestelle Linie 7 ca. 1,6 km entfernt - sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegen Königsbrücker Landstraße (ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A4, ca. 6km bis zum Flughafen Dresden)

Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung um 1985 erbautes, frei stehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Etagen aktuell angezeigte und genehmigte Nutzung: obere Etage Wohnraum (ca. 112,74 m²) untere Etage Gewerbefläche (ca. 111,73 m² - früher Blumenladen) Schuppen hinter dem Haus (u.a. als Garage genutzt) Lagerhalle (ca. 103,75 m²) auf dem hinteren Teil des Grundstück (muss nicht mit erworben werden, dann Abtrennung hinterer Grundstücksteil von ca. 400 m² und Reduzierung des Kaufpreises auf 250.000 €) Ausstattung Fassade mit Edelkratzputz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2025 - Versorgung über Gastank) - Dacheindeckung mit Wellasbest obere Etage: Innentüren Buche furniert - Wohnzimmer, Küche und Abstell-/Heizraum mit Laminatboden, Tageslichtbad gefliest und übrige Räume und Flur mit Teppichboden - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss untere Etage: Boden zum Teil Fliesen, Laminat und Zementestrich Lage in einer Seitenstraße an der Stadtgrenze von Dresden zu Hermsdorf gelegen - unweit des Hermsdorfer Schlosses - Umgebung mit viel Grün, zum Teil Einfamilienhausbebauung - S-Bahnhof Weixdorf ca. 750 m entfernt - Straßenbahnhaltestelle Linie 7 ca. 1,6 km entfernt - sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegen Königsbrücker Landstraße (ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A4, ca. 6km bis zum Flughafen Dresden) Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weixdorf - Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Lagerhalle

Beschreibung