~ Haus für Generationen !! ~ Blick über Dresden ~ Stadtvilla / ZFH + Einliegerwhg!

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01239

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

509 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.741 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 509 m² Fläche und 47 m² Nebenfläche ist ausreichend Platz für 2 Familien und mehr...! Diese Villa ist auch sehr gut als Haus für Generationen sowie für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.

Die Garten- sowie die EG-Hochparterre- Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst genutzt Die Maisonette im OG/DG wird derzeit temporär sehr gut als FEWO vermietet.

++ Falls Sie das Objekt ganz oder teilweise als Anlage nutzen möchten, können wir gern für Sie auf Wunsch die Neuvermietung übernehmen. ++

Ausstattung

Kamin
3 große Balkone
1 große Terrasse m. Infrarothzg. , Gartenhaus
mehrere gr. (teilw. elektr.) Sonnenschutzmarkisen
6 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Wellnessbereiche mit Whirlpools, Erlebnis-Duschen + Sauna ...etc.!
Klimaanlage (Schlafzimmer 1 / DG)
überwiegend FB-Heizung mit Feinsteinzeugböden (Fliesen)
3 mod. Einbauküchen
Alarm- u. Videogegensprechanlagen
SAT Antenne/DSL-Anschluss
großzügige beheitzbare Hobbyräume / Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Souterrain ausreichend vorhanden!
1 gr. Doppelgarage temporär beheizbar (Infrarot), mit elektr. Rolltor und Fernbedienung (Weitere Lagermöglichkeiten sind außerdem im Dachraum vorhaden!)
ca. 5 Außenstellflächen für PKW vorhanden (je nach Größe)

Lage Die Villa befindet sich in ruhiger, südlicher Höhenlage von Dresden. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kl. Villen und vereinzelt auch durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut zu erreichen. In die Dresdner City sowie zur A 17 sind es ca. 10 Fahrminuten. Guter Anschluss an den ÖPNV vorhanden (2 Gehminuten!).

Sonstiges Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Auch Flächenangaben sind vor Ort nochmals zu überprüfen! Eine Haftung für vorstehende Angaben wird daher von uns ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

++ Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Rufnummer bekannt. ++

Objektbeschreibung Diese repräsentative modern und teilw. mediterran gestaltete Villa mit parkartigem Vorgarten wurde 1912 für einen Fabrikanten erbaut. Mit Sanierung/Modernisierung 2008 entstanden 2 großzügige Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Gartengeschoss. Diese wurde 2024 in eine helle moderne Einlieger-Wohnung umgebaut. Mit ca. 509 m² Fläche und 47 m² Nebenfläche ist ausreichend Platz für 2 Familien und mehr...! Diese Villa ist auch sehr gut als *Haus für Generationen* sowie für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet. Die Garten- sowie die EG-Hochparterre- Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst genutzt Die Maisonette im OG/DG wird derzeit temporär sehr gut als FEWO vermietet. ++ Falls Sie das Objekt ganz oder teilweise als Anlage nutzen möchten, können wir gern für Sie auf Wunsch die Neuvermietung übernehmen. ++ Ausstattung - Kamin - 3 große Balkone - 1 große Terrasse m. Infrarothzg. , Gartenhaus - mehrere gr. (teilw. elektr.) Sonnenschutzmarkisen - 6 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Wellnessbereiche mit Whirlpools, Erlebnis-Duschen + Sauna ...etc.! - Klimaanlage (Schlafzimmer 1 / DG) - überwiegend FB-Heizung mit Feinsteinzeugböden (Fliesen) - 3 mod. Einbauküchen - Alarm- u. Videogegensprechanlagen - SAT Antenne/DSL-Anschluss - großzügige beheitzbare Hobbyräume / Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Souterrain ausreichend vorhanden! - 1 gr. Doppelgarage temporär beheizbar (Infrarot), mit elektr. Rolltor und Fernbedienung (Weitere Lagermöglichkeiten sind außerdem im Dachraum vorhaden!) - ca. 5 Außenstellflächen für PKW vorhanden (je nach Größe) Lage Die Villa befindet sich in ruhiger, südlicher Höhenlage von Dresden. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kl. Villen und vereinzelt auch durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut zu erreichen. In die Dresdner City sowie zur A 17 sind es ca. 10 Fahrminuten. Guter Anschluss an den ÖPNV vorhanden (2 Gehminuten!). Sonstiges Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Auch Flächenangaben sind vor Ort nochmals zu überprüfen! Eine Haftung für vorstehende Angaben wird daher von uns ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ++ Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Rufnummer bekannt. ++

Ausstattung

7 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Stellplätze: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 509 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

~ Haus für Generationen !! ~ Blick über Dresden ~ Stadtvilla / ZFH + Einliegerwhg!

Beschreibung

Ausstattung