Bauernhaus mit Stallgebäude in Weixdorf: wer schleift diesen Rohdiamanten im Dresdner Norden?

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

196 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Ensemble bestehend aus einem unsanierten Bauernhaus mit angebautem Stallgebäude in ruhiger Lage von Dresden-Weixdorf.

Das Objekt wurde um 1850 auf dem ca. 858 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen jetzt die Chance, sich Ihren besonderen Wohnsitz mit Landhaus-Flair im Dresdner Norden zu schaffen. Abstimmungen mit dem Denkmalschutzamt haben hierzu schon stattgefunden. Bei Bedarf kann zudem auf bereits erstellte Planungsunterlagen für den Um- und Ausbau des Wohnhauses sowie des Stallgebäudes zurückgegriffen werden. Derzeit verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Im Stallgebäude mit seinem imposanten Dachboden steht eine Ausbaureserve mit einer Nutzfläche von ca. 206 m² zur Verfügung.

Die Immobilie bietet Ihnen somit vielfältige Nutzungsoptionen - ob als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück bietet ebenfalls ausreichend Fläche für Ihre Gestaltungsideen. Der vorhandene Brunnen stellt einen großen Vorteil in Hinblick auf die zukünftige Bewässerung Ihrer Grünanlagen dar. Erschlossen ist das Objekt mit Wasser, Abwasser und Strom.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Altweixdorf zählt zu den gewachsenen und besonders charmanten Wohnlagen im Dresdner Norden. Der Stadtteil verbindet eine angenehm dörfliche Prägung mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit ein Wohnumfeld, das vor allem Familien, Berufspendler und Menschen anspricht, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in historisch gewachsener Ortslage von Dresden-Weixdorf. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern, Hofstrukturen und viel Grün. Die Lage vermittelt ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngefühl und bietet zugleich eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld von Weixdorf sowie in den angrenzenden Stadtteilen Klotzsche und Hellerau. Dort stehen weitere Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch die Dresdner Heide, zahlreiche Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung im Dresdner Norden bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Damit bietet Weixdorf eine alltagstaugliche Infrastruktur für Familien mit Kindern und kurze Wege innerhalb des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mit dem Pkw ist die Dresdner Innenstadt über die Königsbrücker Landstraße gut erreichbar. Auch der Dresdner Flughafen, die Autobahn A4 sowie die wichtigen Gewerbe- und Technologiestandorte im Dresdner Norden liegen in gut erreichbarer Entfernung. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Weixdorf ebenfalls angebunden; Bahn- und Busverbindungen schaffen Anschluss in Richtung Dresden-Klotzsche, Neustadt und Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wirtschafts- und Technologiestandort „Silicon Saxony“. Der Dresdner Norden gehört zu den bedeutendsten Mikroelektronik- und Halbleiterstandorten Europas. Unternehmen wie Infineon, GlobalFoundries, Bosch sowie das entstehende ESMC-/TSMC-Umfeld prägen die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Für Beschäftigte in diesen Zukunftsbranchen bietet Weixdorf eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz und gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Ensemble bestehend aus einem unsanierten Bauernhaus mit angebautem Stallgebäude in ruhiger Lage von Dresden-Weixdorf. Das Objekt wurde um 1850 auf dem ca. 858 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen jetzt die Chance, sich Ihren besonderen Wohnsitz mit Landhaus-Flair im Dresdner Norden zu schaffen. Abstimmungen mit dem Denkmalschutzamt haben hierzu schon stattgefunden. Bei Bedarf kann zudem auf bereits erstellte Planungsunterlagen für den Um- und Ausbau des Wohnhauses sowie des Stallgebäudes zurückgegriffen werden. Derzeit verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Im Stallgebäude mit seinem imposanten Dachboden steht eine Ausbaureserve mit einer Nutzfläche von ca. 206 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet Ihnen somit vielfältige Nutzungsoptionen - ob als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück bietet ebenfalls ausreichend Fläche für Ihre Gestaltungsideen. Der vorhandene Brunnen stellt einen großen Vorteil in Hinblick auf die zukünftige Bewässerung Ihrer Grünanlagen dar. Erschlossen ist das Objekt mit Wasser, Abwasser und Strom. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Altweixdorf zählt zu den gewachsenen und besonders charmanten Wohnlagen im Dresdner Norden. Der Stadtteil verbindet eine angenehm dörfliche Prägung mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit ein Wohnumfeld, das vor allem Familien, Berufspendler und Menschen anspricht, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in historisch gewachsener Ortslage von Dresden-Weixdorf. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern, Hofstrukturen und viel Grün. Die Lage vermittelt ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngefühl und bietet zugleich eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld von Weixdorf sowie in den angrenzenden Stadtteilen Klotzsche und Hellerau. Dort stehen weitere Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch die Dresdner Heide, zahlreiche Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung im Dresdner Norden bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Damit bietet Weixdorf eine alltagstaugliche Infrastruktur für Familien mit Kindern und kurze Wege innerhalb des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mit dem Pkw ist die Dresdner Innenstadt über die Königsbrücker Landstraße gut erreichbar. Auch der Dresdner Flughafen, die Autobahn A4 sowie die wichtigen Gewerbe- und Technologiestandorte im Dresdner Norden liegen in gut erreichbarer Entfernung. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Weixdorf ebenfalls angebunden; Bahn- und Busverbindungen schaffen Anschluss in Richtung Dresden-Klotzsche, Neustadt und Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wirtschafts- und Technologiestandort „Silicon Saxony“. Der Dresdner Norden gehört zu den bedeutendsten Mikroelektronik- und Halbleiterstandorten Europas. Unternehmen wie Infineon, GlobalFoundries, Bosch sowie das entstehende ESMC-/TSMC-Umfeld prägen die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Für Beschäftigte in diesen Zukunftsbranchen bietet Weixdorf eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz und gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 504 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhaus mit Stallgebäude in Weixdorf: wer schleift diesen Rohdiamanten im Dresdner Norden?

Beschreibung