Wunderschöne ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,51 m² Wohnfläche und Balkon sowie Gartenanteil!

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.421 €

pro m²

Beschreibung

In der Wohnung ist ein Laminatboden (Fotos sind von vergleichbarer Wohnung im I. OG) verlegt und die Wände mit Raufasertapete versehen. Ein zusätzliches Plus ist das Fenster im Badezimmer als auch in der Küche. Beide sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, welche zu entspannenden Momenten einlädt. Der WM-Anschluss erspart den mühseligen Gang in den Keller.

Die in der bewohnten Wohnung vorhandene Küche gehört dem Mieter und wird daher nicht mit verkauft. Hervorzuheben ist der in der Wohnung befindliche Abstellraum, in welchem viele Dinge untergebracht werden können sowie im weiter vorhanden Kellerabteil im Untergeschoss. Durch den zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz ist Ihr PKW sicher und trocken verwahrt.

Außerdem ist am Objekt ein Hausmeisterservice vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Firma ausgeführt.

Die Mieteinnahmen betragen 395,00 € monatlich zzgl. EUR 35 Stellplatz. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 413,00 €, wovon ca. 287,20 € auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2023 ca. 3.397,60 € für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Die bewohnte Wohnung ist seit dem 01.05.2006 vermietet.

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages.

Lage Der Stadtteil Großzschachwitz ist im Nordosten von Kleinzschachwitz, im Nordwesten von Leuben und im Südwesten von Niedersedlitz umgeben. Südöstlich benachbart liegt Heidenau.

Verkehr: Großzschachwitz wird an die nähere Umgebung durch fünf Buslinien 73, 86, 88, 89 und 96 der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen, das Stadtzentrum erreicht man mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 der DVB. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden-Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz.

Objektbeschreibung Die herrlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 56,51 m². Die gepflegte Wohnung besitzt einen hellen, freundlichen Grundriss mit einem Balkon sowie einem schönen Gartenanteil, welcher zum Verweilen anregt. Das Objekts bietet ein hohes Maß an Entspannung durch die ruhige Lage. Eine gute Anbindung an das ÖPNV ist gegeben. In der Wohnung ist ein Laminatboden (Fotos sind von vergleichbarer Wohnung im I. OG) verlegt und die Wände mit Raufasertapete versehen. Ein zusätzliches Plus ist das Fenster im Badezimmer als auch in der Küche. Beide sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, welche zu entspannenden Momenten einlädt. Der WM-Anschluss erspart den mühseligen Gang in den Keller. Die in der bewohnten Wohnung vorhandene Küche gehört dem Mieter und wird daher nicht mit verkauft. Hervorzuheben ist der in der Wohnung befindliche Abstellraum, in welchem viele Dinge untergebracht werden können sowie im weiter vorhanden Kellerabteil im Untergeschoss. Durch den zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz ist Ihr PKW sicher und trocken verwahrt. Außerdem ist am Objekt ein Hausmeisterservice vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Firma ausgeführt. Die Mieteinnahmen betragen 395,00 € monatlich zzgl. EUR 35 Stellplatz. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 413,00 €, wovon ca. 287,20 € auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2023 ca. 3.397,60 € für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden. Die bewohnte Wohnung ist seit dem 01.05.2006 vermietet. Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Lage Der Stadtteil Großzschachwitz ist im Nordosten von Kleinzschachwitz, im Nordwesten von Leuben und im Südwesten von Niedersedlitz umgeben. Südöstlich benachbart liegt Heidenau. Verkehr: Großzschachwitz wird an die nähere Umgebung durch fünf Buslinien 73, 86, 88, 89 und 96 der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen, das Stadtzentrum erreicht man mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 der DVB. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden-Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,51 m² Wohnfläche und Balkon sowie Gartenanteil!

Beschreibung

Ausstattung