Wunderschöne Gartenwohnung an der Mannheimer Neckarpromenade

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

279.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 🏡 2,5 Zimmer (optional wieder 3 Zimmer) 📐 Ca. 87,6 m² Wohnfläche 🌿 Große Terrasse mit Gartenanteil 🌊 Unverbaubarer Blick auf den Neckar ☀️ Südliche Ausrichtung, sehr hell 🛋️ Großzügiger, offener Wohnbereich 🍽️ Einbauküche inklusive 🛁 Modernes Bad (2023) 🧺 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss 📦 Großer Abstellraum in der Wohnung 🚪 Aufzug im Haus 🚗 Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox) 🧱 Kellerraum (ca. 4 m²) 🚲 Fahrradraum & Waschküche 🔥 Fernwärme-Heizung 🪟 2-fach verglaste Fenster 🌤️ Elektrische Markise

Lage Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der Neckarpromenade im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Neckarstadt-Ost. Nur wenige Schritte vom Ufer des Neckar entfernt genießen Sie hier eine der seltenen Wohnlagen der Stadt mit direktem, unverbaubarem Blick auf das Wasser. Die unmittelbar vor dem Haus verlaufende Promenade zählt zu den schönsten Spazier- und Freizeitwegen der Stadt. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf den Fluss, Joggen entlang des Ufers oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang – die Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das städtische Klinikum sowie die Mannheimer Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen, den bekannten Quadraten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Neckarstadt sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsachsen der Region sowie die Autobahnen Richtung Heidelberg, Frankfurt am Main und Ludwigshafen am Rhein. Die Kombination aus direkter Wasserlage, unverbaubarem Neckarblick und gleichzeitig zentraler Stadtlagemacht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Mannheim.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Zudem stehen ein separater Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese sonnige und großzügige 2,5- Zimmer- Terrassenwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in attraktiver Lage von Mannheim, direkt am Ufer des Neckar. Die Immobilie war ursprünglich als 3-Zimmer- Wohnung konzipiert und kann mit wenig Aufwand wieder in den früheren Zustand zurückgeführt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 87,50 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den offenen, hellen Schnitt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne und die angrenzende Neckarpromenade. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet modernen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die direkt in den gepflegten Gartenbereich des Hauses übergeht und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Direkt oberhalb der Neckarpromenade gelegen genießen und einen einzigartigen Ausblick auf das Wasser eröffnet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit ca. 21 Quadratmetern ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und hat einen Zugang zur Terrasse. Sowohl vom Das 2023 modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung. Ein großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein separater Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garagenbox in der Tiefgarage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Ausstattung 🏡 2,5 Zimmer (optional wieder 3 Zimmer) 📐 Ca. 87,6 m² Wohnfläche 🌿 Große Terrasse mit Gartenanteil 🌊 Unverbaubarer Blick auf den Neckar ☀️ Südliche Ausrichtung, sehr hell 🛋️ Großzügiger, offener Wohnbereich 🍽️ Einbauküche inklusive 🛁 Modernes Bad (2023) 🧺 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss 📦 Großer Abstellraum in der Wohnung 🚪 Aufzug im Haus 🚗 Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox) 🧱 Kellerraum (ca. 4 m²) 🚲 Fahrradraum & Waschküche 🔥 Fernwärme-Heizung 🪟 2-fach verglaste Fenster 🌤️ Elektrische Markise Lage Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der Neckarpromenade im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Neckarstadt-Ost. Nur wenige Schritte vom Ufer des Neckar entfernt genießen Sie hier eine der seltenen Wohnlagen der Stadt mit direktem, unverbaubarem Blick auf das Wasser. Die unmittelbar vor dem Haus verlaufende Promenade zählt zu den schönsten Spazier- und Freizeitwegen der Stadt. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf den Fluss, Joggen entlang des Ufers oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang – die Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das städtische Klinikum sowie die Mannheimer Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen, den bekannten Quadraten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Neckarstadt sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsachsen der Region sowie die Autobahnen Richtung Heidelberg, Frankfurt am Main und Ludwigshafen am Rhein. Die Kombination aus direkter Wasserlage, unverbaubarem Neckarblick und gleichzeitig zentraler Stadtlagemacht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Mannheim. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Zudem stehen ein separater Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Gartenwohnung an der Mannheimer Neckarpromenade

Beschreibung

Ausstattung