MÜNCHNER IG: 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Garching – Selber wohnen oder vermieten!

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

598.100 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

5.981 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Aufteilung sowie die vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Vergleichbare Einheiten mit dieser Wohnfläche und flexiblen Nutzbarkeit sind in zentraler Lage von Garching nur selten am Markt verfügbar.

Die Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen und separat nutzbaren Zimmern bietet sowohl Familien als auch Paaren, Berufstätigen oder Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Homeoffice, Kinderzimmer oder moderne Vermietungskonzepte – die Immobilie lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die variable Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Aufteilung sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Einheit.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung dar. Während der Südbalkon sonnige Stunden im Freien ermöglicht, bietet der zweite Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität im Alltag deutlich.

Der aktuelle Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gefragter Lage langfristig aufzuwerten und an moderne Wohnanforderungen anzupassen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohnanlage.

Der Standort Garching zählt aufgrund der Technischen Universität München, zahlreicher Forschungsinstitute sowie namhafter Technologieunternehmen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, wirtschaftlicher Dynamik und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzbarkeit sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft eine seltene Gelegenheit in einem der nachfragestärksten Standorte im Münchner Norden.

Ausstattung A L L G E M E I N

Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Personenaufzug
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Haus oder im absperrbaren Fahrradkeller in der Wohnanlage
gepflegte Wohnanlage
ruhige Innenhofposition innerhalb der Anlage

W O H N U N G

ca. 100 m² Wohnfläche
vier flexibel nutzbare Zimmer
zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m²
großzügige Küche mit Essbereich
separates Gäste-WC
Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
flexible Grundrissgestaltung durch teilweise veränderbare Innenwände
große Fensterflächen mit guter Belichtung
Gegensprechanlage
überwiegend Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Garching und damit in einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Forschungs- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik sowie der unmittelbaren Nähe zu Universität, Forschungsinstituten und namhaften Unternehmen sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Forschungscampus Garching mit der Technischen Universität München (TUM), mehreren Max-Planck-Instituten, dem Business Campus Garching sowie zahlreichen weiteren Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Auch internationale Unternehmen aus den Bereichen Technologie, IT, Wissenschaft und Automotive prägen den Standort und machen Garching sowohl für Studenten als auch für Fachkräfte, Berufseinsteiger und Pendler äußerst attraktiv.

Die U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die Linie U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität, zur Technischen Universität München sowie zu weiteren zentralen Wirtschafts- und Hochschulstandorten. Durch die exzellente Anbindung zählt Garching seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnstandorten im Münchner Norden.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt: Die Autobahnen A9 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Flughafen sowie in das gesamte Münchner Umland. Der Flughafen München ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für Berufspendler und internationale Fachkräfte.

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlich einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarkem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an München sowie dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage aus – Rahmenbedingungen, die langfristig für eine hohe Standortattraktivität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sprechen.

Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Objektbeschreibung In einem der dynamischsten Wohn-, Forschungs- und Technologiestandorte im Münchner Norden bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, flexibler Raumstruktur, zwei Balkonen sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Aufteilung sowie die vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Vergleichbare Einheiten mit dieser Wohnfläche und flexiblen Nutzbarkeit sind in zentraler Lage von Garching nur selten am Markt verfügbar. Die Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen und separat nutzbaren Zimmern bietet sowohl Familien als auch Paaren, Berufstätigen oder Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Homeoffice, Kinderzimmer oder moderne Vermietungskonzepte – die Immobilie lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die variable Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Aufteilung sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Einheit. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung dar. Während der Südbalkon sonnige Stunden im Freien ermöglicht, bietet der zweite Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität im Alltag deutlich. Der aktuelle Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gefragter Lage langfristig aufzuwerten und an moderne Wohnanforderungen anzupassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohnanlage. Der Standort Garching zählt aufgrund der Technischen Universität München, zahlreicher Forschungsinstitute sowie namhafter Technologieunternehmen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, wirtschaftlicher Dynamik und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzbarkeit sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft eine seltene Gelegenheit in einem der nachfragestärksten Standorte im Münchner Norden. Ausstattung A L L G E M E I N + Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage + Personenaufzug + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus oder im absperrbaren Fahrradkeller in der Wohnanlage + gepflegte Wohnanlage + ruhige Innenhofposition innerhalb der Anlage W O H N U N G + ca. 100 m² Wohnfläche + vier flexibel nutzbare Zimmer + zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² + großzügige Küche mit Essbereich + separates Gäste-WC + Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC + Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss + flexible Grundrissgestaltung durch teilweise veränderbare Innenwände + große Fensterflächen mit guter Belichtung + Gegensprechanlage + überwiegend Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Garching und damit in einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Forschungs- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik sowie der unmittelbaren Nähe zu Universität, Forschungsinstituten und namhaften Unternehmen sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Forschungscampus Garching mit der Technischen Universität München (TUM), mehreren Max-Planck-Instituten, dem Business Campus Garching sowie zahlreichen weiteren Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Auch internationale Unternehmen aus den Bereichen Technologie, IT, Wissenschaft und Automotive prägen den Standort und machen Garching sowohl für Studenten als auch für Fachkräfte, Berufseinsteiger und Pendler äußerst attraktiv. Die U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die Linie U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität, zur Technischen Universität München sowie zu weiteren zentralen Wirtschafts- und Hochschulstandorten. Durch die exzellente Anbindung zählt Garching seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnstandorten im Münchner Norden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt: Die Autobahnen A9 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Flughafen sowie in das gesamte Münchner Umland. Der Flughafen München ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für Berufspendler und internationale Fachkräfte. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlich einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarkem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an München sowie dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage aus – Rahmenbedingungen, die langfristig für eine hohe Standortattraktivität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sprechen. Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.