Ihr neues Familienzuhause in Groß Flottbek – stilvoll geplant, individuell gestaltbar.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

12.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Hamburger Westen – klassisch, stilvoll und ganz nach Ihren Vorstellungen

In einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen – eingebettet in ein Umfeld, das seit jeher für Stil, Beständigkeit und Lebensqualität steht.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Planung und Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 200–240 m² Wohnfläche. Die beigefügten Entwürfe zeigen beispielhaft, wie ein modernes Zuhause aussehen kann, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird – mit viel Raum für gemeinsames Leben und individuellen Rückzugsorten.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die architektonische Einbindung in die Umgebung: Groß Flottbek ist geprägt von klassischen Rotklinkerbauten und den charakteristischen Kaffeemühlenhäusern. Ein Baustil, der bis heute für hanseatische Eleganz, klare Linien und zeitlose Wertigkeit steht.

Auch auf diesem Grundstück lässt sich ein solches Haus realisieren: ein stilvolles Einfamilienhaus mit klassischer Fassadengestaltung, symmetrischer Architektur und großzügigen Fensterachsen – modern interpretiert und gleichzeitig tief verwurzelt in der Baukultur des Hamburger Westens.

Stellen Sie sich vor, wie hier ein Zuhause entsteht, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern auch durch seine Atmosphäre: ein heller Wohn- und Essbereich als Treffpunkt für die Familie, ein Garten für spielende Kinder und entspannte Sommerabende sowie Räume, die sich Ihrem Leben anpassen, heute und in Zukunft.

Die Planung kann flexibel gestaltet werden: Ob offene Wohnkonzepte, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, mehrere Kinderzimmer oder ein privater Elternbereich mit Ankleide, die Gestaltungsmöglichkeiten orientieren sich an Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des Bebauungsplans Groß Flottbek 13 mit offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser.

Bitte beachten Sie: Bei den dargestellten Visualisierungen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Planungsbeispiele. Es besteht keine Verpflichtung zur Umsetzung mit einem bestimmten Bauunternehmen.

Ausstattung Beispielhaft durchdacht – hochwertig umsetzbar nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das dargestellte Einfamilienhaus basiert auf einem möglichen Bebauungskonzept und zeigt exemplarisch, wie eine hochwertige, moderne und zugleich zeitlose Umsetzung auf diesem Grundstück realisiert werden kann. Bauweise, Technik und Ausstattung lassen sich im Rahmen der Planung individuell an Ihre Wünsche und Anforderungen anpassen.

Raum & Lebensqualität

Großzügiger Wohn-/Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Lebensphasen
Bis zu 4 Schlafzimmer für Familien, Gäste oder Homeoffice
Elternbereich mit Ankleide als privater Rückzugsort
Zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC

Alltag & Funktionalität

Separater Hauswirtschaftsraum und Technikraum
Durchdachte Grundrissgestaltung für kurze Wege im Alltag
Viel Stauraum für Familie, Hobbys und Organisation

Komfort & Wohngefühl

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Hochwertige Bodenbeläge
Großformatige Fliesen in den Bädern

Energie & Zukunft

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage möglich

Qualität & Beständigkeit

Massive Bauweise mit langlebigen Materialien
Klassische Verblendfassade passend zur Umgebung
Zeitlose Architektur mit hoher Wertbeständigkeit

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Auswahl von Materialien und Ausstattung im Rahmen der Bemusterung
Anpassung von Grundrissdetails nach persönlichen Bedürfnissen
Möglichkeit, das Haus an verschiedene Lebenssituationen anzupassen

Lage Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Groß Flottbek, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie repräsentativen Villen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, das Elbe Einkaufszentrum sowie die Waitzstraße sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Othmarschen und mehrere Buslinien sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die A7 (Auffahrt Bahrenfeld) in wenigen Fahrminuten. Renommierte Schulen, Kindergärten, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – darunter Golf-, Tennis-, Hockeyvereine und die Flottbeker Reithalle – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandortes.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Hamburger Westen – klassisch, stilvoll und ganz nach Ihren Vorstellungen In einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen – eingebettet in ein Umfeld, das seit jeher für Stil, Beständigkeit und Lebensqualität steht. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Planung und Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 200–240 m² Wohnfläche. Die beigefügten Entwürfe zeigen beispielhaft, wie ein modernes Zuhause aussehen kann, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird – mit viel Raum für gemeinsames Leben und individuellen Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die architektonische Einbindung in die Umgebung: Groß Flottbek ist geprägt von klassischen Rotklinkerbauten und den charakteristischen Kaffeemühlenhäusern. Ein Baustil, der bis heute für hanseatische Eleganz, klare Linien und zeitlose Wertigkeit steht. Auch auf diesem Grundstück lässt sich ein solches Haus realisieren: ein stilvolles Einfamilienhaus mit klassischer Fassadengestaltung, symmetrischer Architektur und großzügigen Fensterachsen – modern interpretiert und gleichzeitig tief verwurzelt in der Baukultur des Hamburger Westens. Stellen Sie sich vor, wie hier ein Zuhause entsteht, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern auch durch seine Atmosphäre: ein heller Wohn- und Essbereich als Treffpunkt für die Familie, ein Garten für spielende Kinder und entspannte Sommerabende sowie Räume, die sich Ihrem Leben anpassen, heute und in Zukunft. Die Planung kann flexibel gestaltet werden: Ob offene Wohnkonzepte, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, mehrere Kinderzimmer oder ein privater Elternbereich mit Ankleide, die Gestaltungsmöglichkeiten orientieren sich an Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des Bebauungsplans Groß Flottbek 13 mit offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser. Bitte beachten Sie: Bei den dargestellten Visualisierungen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Planungsbeispiele. Es besteht keine Verpflichtung zur Umsetzung mit einem bestimmten Bauunternehmen. Ausstattung Beispielhaft durchdacht – hochwertig umsetzbar nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das dargestellte Einfamilienhaus basiert auf einem möglichen Bebauungskonzept und zeigt exemplarisch, wie eine hochwertige, moderne und zugleich zeitlose Umsetzung auf diesem Grundstück realisiert werden kann. Bauweise, Technik und Ausstattung lassen sich im Rahmen der Planung individuell an Ihre Wünsche und Anforderungen anpassen. Raum & Lebensqualität * Großzügiger Wohn-/Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt * Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Lebensphasen * Bis zu 4 Schlafzimmer für Familien, Gäste oder Homeoffice * Elternbereich mit Ankleide als privater Rückzugsort * Zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC Alltag & Funktionalität * Separater Hauswirtschaftsraum und Technikraum * Durchdachte Grundrissgestaltung für kurze Wege im Alltag * Viel Stauraum für Familie, Hobbys und Organisation Komfort & Wohngefühl * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Helle Räume durch großzügige Fensterflächen * Hochwertige Bodenbeläge * Großformatige Fliesen in den Bädern Energie & Zukunft * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage möglich Qualität & Beständigkeit * Massive Bauweise mit langlebigen Materialien * Klassische Verblendfassade passend zur Umgebung * Zeitlose Architektur mit hoher Wertbeständigkeit Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Auswahl von Materialien und Ausstattung im Rahmen der Bemusterung * Anpassung von Grundrissdetails nach persönlichen Bedürfnissen * Möglichkeit, das Haus an verschiedene Lebenssituationen anzupassen Lage Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Groß Flottbek, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie repräsentativen Villen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, das Elbe Einkaufszentrum sowie die Waitzstraße sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Othmarschen und mehrere Buslinien sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die A7 (Auffahrt Bahrenfeld) in wenigen Fahrminuten. Renommierte Schulen, Kindergärten, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – darunter Golf-, Tennis-, Hockeyvereine und die Flottbeker Reithalle – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandortes. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.