Platz ohne Kompromisse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

242 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.459 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die repräsentative Diele, von der aus sich die großzügig geschnittenen Wohnbereiche erschließen. Ein besonderes Merkmal ist das voll nutzbare Untergeschoss, welches ein zweites Wohnzimmer in der Größe des Hauptwohnzimmers beherbergt und sich ideal als autarke Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder Gäste eignet.

Das 1.654 m² große Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage und garantiert durch seine weitläufige Rasenfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die Außenanlage umfasst neben einer überdachten Loggia und Terrasse auch eine praktische Garten-Garage, die ausreichend Platz für Geräte oder eine Werkstatt bietet.

Energetisch wurde das Haus 2009 mit einer modernen Öl-Brennwerttherme ausgestattet, während die großen Dachflächen optimales Potenzial für die Installation von Photovoltaik-Anlagen bieten. Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1976 bildet das stabile Fundament für eine individuelle Modernisierung nach heutigen ästhetischen Vorstellungen.

Im Inneren ermöglicht der Grundriss eine flexible Raumgestaltung, die den Bedürfnissen einer großen Familie mühelos gerecht wird. Durch die geschickte Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück genießen Bewohner einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz des offiziellen Energiekennwerts zeigen die realen Verbrauchsdaten der Vergangenheit eine solide energetische Bilanz der Gebäudesubstanz. Wer Wert auf maximale Entfaltung und ein ruhiges Refugium im Freien legt, findet hier die passende Basis.

Ausstattung • riesiges Grundstück • solide Bausubstanz in exzellenter Verarbeitung • Kerndämmung • große, überdachte Loggia • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch • Fußböden: Echtholzparkett in Fischgrät-Verband, Marmor und Fliesen • Anschlüsse für zweites Vollbad im Untergeschoss vorhanden • Öl-Brennwerttherme von 2009

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Höhenlage von Alfter-Heidgen am Grünen Weg 46. Der Charakter des Wohnviertels ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großen Grundstücken, was eine hohe Privatsphäre garantiert.

Durch die Lage am Ortsrand genießen Bewohner eine direkte Nähe zu Feldern und Wäldern, was einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur von Alfter und das nahegelegene Bonn schnell erreichbar, sodass sich ländliche Idylle und städtische Anbindung optimal ergänzen. Heidgen gilt als gefragter Wohnstandort für alle, die Weite und Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu wollen.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215

Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35495

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Alfter-Heidgen beeindruckt primär durch sein außergewöhnliches Platzangebot und das weitläufige Außenareal. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie eine Raumdimension, die heute nur noch selten im Bestand zu finden ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die repräsentative Diele, von der aus sich die großzügig geschnittenen Wohnbereiche erschließen. Ein besonderes Merkmal ist das voll nutzbare Untergeschoss, welches ein zweites Wohnzimmer in der Größe des Hauptwohnzimmers beherbergt und sich ideal als autarke Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder Gäste eignet. Das 1.654 m² große Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage und garantiert durch seine weitläufige Rasenfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die Außenanlage umfasst neben einer überdachten Loggia und Terrasse auch eine praktische Garten-Garage, die ausreichend Platz für Geräte oder eine Werkstatt bietet. Energetisch wurde das Haus 2009 mit einer modernen Öl-Brennwerttherme ausgestattet, während die großen Dachflächen optimales Potenzial für die Installation von Photovoltaik-Anlagen bieten. Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1976 bildet das stabile Fundament für eine individuelle Modernisierung nach heutigen ästhetischen Vorstellungen. Im Inneren ermöglicht der Grundriss eine flexible Raumgestaltung, die den Bedürfnissen einer großen Familie mühelos gerecht wird. Durch die geschickte Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück genießen Bewohner einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz des offiziellen Energiekennwerts zeigen die realen Verbrauchsdaten der Vergangenheit eine solide energetische Bilanz der Gebäudesubstanz. Wer Wert auf maximale Entfaltung und ein ruhiges Refugium im Freien legt, findet hier die passende Basis. Ausstattung • riesiges Grundstück • solide Bausubstanz in exzellenter Verarbeitung • Kerndämmung • große, überdachte Loggia • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch • Fußböden: Echtholzparkett in Fischgrät-Verband, Marmor und Fliesen • Anschlüsse für zweites Vollbad im Untergeschoss vorhanden • Öl-Brennwerttherme von 2009 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Höhenlage von Alfter-Heidgen am Grünen Weg 46. Der Charakter des Wohnviertels ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großen Grundstücken, was eine hohe Privatsphäre garantiert. Durch die Lage am Ortsrand genießen Bewohner eine direkte Nähe zu Feldern und Wäldern, was einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur von Alfter und das nahegelegene Bonn schnell erreichbar, sodass sich ländliche Idylle und städtische Anbindung optimal ergänzen. Heidgen gilt als gefragter Wohnstandort für alle, die Weite und Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu wollen. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35495

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz ohne Kompromisse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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