MFH mit 2 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten – 307 m² Fläche & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63594

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.254 €

pro m²

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Hasselroth-Niedermittlau bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² eine seltene Kombination aus zwei bewohnbaren Wohnungen, zwei separaten Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen.

Insgesamt stehen ca. 307 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohnungen mit ca. 210 m² und ca. 97 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 60 m² und ca. 36 m², die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier, Lager oder Dienstleistungen eignen.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1950er Jahren erweitert und bietet heute ein attraktives Nutzungsspektrum für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Ertrag oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige Grundstück mit Garten, Naturteich mit Fischbesatz sowie zwei Dachterrassen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungsperspektiven ergeben.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Entwicklungsmöglichkeiten ergibt sich ein interessantes Renditepotenzial für Investoren.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil
Grundstück ca. 755 m²
Wohnfläche gesamt ca. 307 m²
Nutzfläche gesamt ca. 203 m²
Wohnung 1: ca. 210 m² Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 97 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit 1: ca. 60 m²
Gewerbeeinheit 2: ca. 36 m²
zwei Dachterrassen
Garten mit Naturteich und Fischbesatz
3 Garagen
zusätzliche Außenstellplätze
teilunterkellert
teilweise modernisierte Bereiche
weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und Fördermöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Hanau, Gelnhausen und des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Über die A66 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Auch der Bahnhof Niedermittlau sorgt für eine attraktive Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler.

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Objektbeschreibung Vielseitige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Dieses Mehrfamilienhaus vereint zwei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Investoren, Eigennutzer mit Ertragswunsch oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Hasselroth-Niedermittlau bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² eine seltene Kombination aus zwei bewohnbaren Wohnungen, zwei separaten Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 307 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohnungen mit ca. 210 m² und ca. 97 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 60 m² und ca. 36 m², die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier, Lager oder Dienstleistungen eignen. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1950er Jahren erweitert und bietet heute ein attraktives Nutzungsspektrum für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Ertrag oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige Grundstück mit Garten, Naturteich mit Fischbesatz sowie zwei Dachterrassen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungsperspektiven ergeben. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Entwicklungsmöglichkeiten ergibt sich ein interessantes Renditepotenzial für Investoren. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil - Grundstück ca. 755 m² - Wohnfläche gesamt ca. 307 m² - Nutzfläche gesamt ca. 203 m² - Wohnung 1: ca. 210 m² Wohnfläche - Wohnung 2: ca. 97 m² Wohnfläche - Gewerbeeinheit 1: ca. 60 m² - Gewerbeeinheit 2: ca. 36 m² - zwei Dachterrassen - Garten mit Naturteich und Fischbesatz - 3 Garagen - zusätzliche Außenstellplätze - teilunterkellert - teilweise modernisierte Bereiche - weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial - Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und Fördermöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Hanau, Gelnhausen und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Über die A66 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Auch der Bahnhof Niedermittlau sorgt für eine attraktive Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler. Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 677 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit 2 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten – 307 m² Fläche & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung