Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und 2 Carports – provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Memmingen, Bayern · 87700

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in ruhiger, innenstadtnaher Lage von Memmingen mit 9.108 € Jahresnettokaltmiete, zwei Carportstellplätzen und Gasetagenheizung aus 2022.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Memmingen. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Zugang über die Küche sowie zwei zugehörige Carportstellplätze.

Die Wohnanlage liegt ruhig am Rand der Memminger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, Bäumen, Rasenflächen und einem kleinen Bachlauf. Gleichzeitig sind Innenstadt, Bahnhof, Tirolerring und Autobahnanbindung gut erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage. Sie ist langjährig vermietet und erzielt inklusive der beiden Carportstellplätze derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.108 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Eckdaten Kaufpreis: 225.000 € Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Balkon: ja, Zugang über die Küche Stellplätze: 2 Carportstellplätze, im Kaufpreis enthalten Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 684 € monatlich Aktuelle Miete Carportstellplätze: 35 € und 40 € monatlich Gesamtnettokaltmiete: 759 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 9.108 € Hausgeld: 159 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 15 € monatlich Gesamtzahlung Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 174 € monatlich Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 Zustand: ordentlich, mit Renovierungspotenzial Verfügbarkeit: vermietet Verkauf: provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Der Zugang zur Wohnung ist ohne Barrieren möglich.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie Flur- und Nebenflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Modernisierungsstandard

Lage Die Wohnung befindet sich am Rand der Memminger Innenstadt in einer ruhigen Wohnanlage.

Das direkte Umfeld ist angenehm grün und ruhig. Bäume, Rasenflächen und ein kleiner Bachlauf prägen die Umgebung. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Durch die Nähe zum Tirolerring besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Die Lage ist daher auch für Berufspendler interessant.

In ca. 300 m Entfernung entsteht derzeit ein Hotel. Daraus kann sich künftig zusätzliche Mietnachfrage ergeben, beispielsweise durch Personal oder Beschäftigte im Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt zusammen mit den beiden Carportstellplätzen eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 759 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.108 €.

Bei einem Kaufpreis von 225.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,05 %.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld, Erdgeschosslage, Balkon, zwei Carportstellplätzen und erneuerter Gasetagenheizung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen daher nach Absprache und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis.

Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Mietinformationen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in ruhiger, innenstadtnaher Lage von Memmingen mit 9.108 € Jahresnettokaltmiete, zwei Carportstellplätzen und Gasetagenheizung aus 2022. Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Memmingen. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Zugang über die Küche sowie zwei zugehörige Carportstellplätze. Die Wohnanlage liegt ruhig am Rand der Memminger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, Bäumen, Rasenflächen und einem kleinen Bachlauf. Gleichzeitig sind Innenstadt, Bahnhof, Tirolerring und Autobahnanbindung gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage. Sie ist langjährig vermietet und erzielt inklusive der beiden Carportstellplätze derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.108 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eckdaten Kaufpreis: 225.000 € Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Balkon: ja, Zugang über die Küche Stellplätze: 2 Carportstellplätze, im Kaufpreis enthalten Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 684 € monatlich Aktuelle Miete Carportstellplätze: 35 € und 40 € monatlich Gesamtnettokaltmiete: 759 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 9.108 € Hausgeld: 159 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 15 € monatlich Gesamtzahlung Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 174 € monatlich Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 Zustand: ordentlich, mit Renovierungspotenzial Verfügbarkeit: vermietet Verkauf: provisionsfrei direkt vom Eigentümer Der Zugang zur Wohnung ist ohne Barrieren möglich. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie Flur- und Nebenflächen. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Modernisierungsstandard Lage Die Wohnung befindet sich am Rand der Memminger Innenstadt in einer ruhigen Wohnanlage. Das direkte Umfeld ist angenehm grün und ruhig. Bäume, Rasenflächen und ein kleiner Bachlauf prägen die Umgebung. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Durch die Nähe zum Tirolerring besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Die Lage ist daher auch für Berufspendler interessant. In ca. 300 m Entfernung entsteht derzeit ein Hotel. Daraus kann sich künftig zusätzliche Mietnachfrage ergeben, beispielsweise durch Personal oder Beschäftigte im Umfeld. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt zusammen mit den beiden Carportstellplätzen eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 759 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.108 €. Bei einem Kaufpreis von 225.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,05 %. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld, Erdgeschosslage, Balkon, zwei Carportstellplätzen und erneuerter Gasetagenheizung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen daher nach Absprache und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Mietinformationen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.