Kapitalanlage in Freigericht – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.133 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 375 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Bestandshalter. Das Grundstück umfasst ca. 573 m² und bietet ausreichend Freiflächen sowie Stellmöglichkeiten für die Bewohner (4 Außenstellplätze und 6 Stellplätze in einer großen Garage).

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Investition im Rhein-Main-Gebiet sind.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft wird in 5 WE aufgeteilt nach WEG.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

• Baujahr 1964

• Wohnfläche ca. 375 m²

• Grundstücksfläche ca. 573 m²

• Gepflegter Zustand

• letzte Modernisierung im Jahr 2018

• Zentralheizung mit Gasversorgung

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Teilunterkellert

• Einbauküchen in den Wohnungen

• Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche

• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

• Zwei Terrassen

• Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten

• Voll vermietet

• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Lage Die Gemeinde Freigericht zählt zu den gefragten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet.

Das Objekt befindet sich in der Alten Hauptstraße in Freigericht - Somborn und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Bundesautobahnen A45 und A66. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht Freigericht insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt zudem für eine gute Vermietbarkeit und stabile Mietverhältnisse.

Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Hanau, Offenbach, Frankfurt am Main und Aschaffenburg bietet die Lage langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Freigericht - Somborn stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das im Jahr 1964 errichtete Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den guten Erhaltungszustand. Aufgestockt wurde es im Jahr 1994. Stetige Instandhaltungsmaßnahmen wurden umgesetzt. Auf einer Wohnfläche von ca. 375 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Bestandshalter. Das Grundstück umfasst ca. 573 m² und bietet ausreichend Freiflächen sowie Stellmöglichkeiten für die Bewohner (4 Außenstellplätze und 6 Stellplätze in einer großen Garage). Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Investition im Rhein-Main-Gebiet sind. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft wird in 5 WE aufgeteilt nach WEG. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten • Baujahr 1964 • Wohnfläche ca. 375 m² • Grundstücksfläche ca. 573 m² • Gepflegter Zustand • letzte Modernisierung im Jahr 2018 • Zentralheizung mit Gasversorgung • Ausgebautes Dachgeschoss • Teilunterkellert • Einbauküchen in den Wohnungen • Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Zwei Terrassen • Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten • Voll vermietet • Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Lage Die Gemeinde Freigericht zählt zu den gefragten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt befindet sich in der Alten Hauptstraße in Freigericht - Somborn und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Bundesautobahnen A45 und A66. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht Freigericht insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt zudem für eine gute Vermietbarkeit und stabile Mietverhältnisse. Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Hanau, Offenbach, Frankfurt am Main und Aschaffenburg bietet die Lage langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Freigericht – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung