Leerstand zur sofortigen Eigennutzung– 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.313 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Eller und liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,81 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Wohnräume, die insgesamt einen hellen und freundlichen Eindruck vermitteln. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angenehm großen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zudem mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Garderobenlösung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt umfassend renoviert und grundgereinigt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit solider Ausstattung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein zugehöriger Garagenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot sinnvoll.
Lage
Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Eller und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S6 sowie die U-Bahn-Linie U75 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 26.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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