Großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten und sonniger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erweitert und aufgestockt. Durch die insgesamt nur zwei Wohneinheiten entsteht ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gelungene Schnitt deutlich. Herzstück der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad wurde in den 2000er-Jahren modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Von der Wohnung aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll nutzbare Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv und vermittelt nahezu ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Ende der 1970er-Jahre. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz am Eingang runden dieses attraktive Angebot ab.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Teppich Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kaiserslautern im Bereich Belzappel und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Innenstadt von Kaiserslautern ist schnell erreichbar, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Dadurch sind sowohl die regionalen als auch überregionalen Verkehrswege optimal erschlossen – ideal für Pendler.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Wald- und Grünflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie Erholung im Freien und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung sowie einen schönen dazugehörigen Gartenbereich , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erweitert und aufgestockt. Durch die insgesamt nur zwei Wohneinheiten entsteht ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld mit besonderem Charme. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gelungene Schnitt deutlich. Herzstück der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad wurde in den 2000er-Jahren modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll nutzbare Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv und vermittelt nahezu ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Ende der 1970er-Jahre. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz am Eingang runden dieses attraktive Angebot ab. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Teppich Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kaiserslautern im Bereich Belzappel und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Innenstadt von Kaiserslautern ist schnell erreichbar, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Dadurch sind sowohl die regionalen als auch überregionalen Verkehrswege optimal erschlossen – ideal für Pendler. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Wald- und Grünflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie Erholung im Freien und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.