Reihenmittelhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66763

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Diefflen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Küche und Bad, eine solide Grundlage für modernes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich auf einem kompakten Grundstück von 277 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Interessenten, die ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung – ideal als Stauraum oder perspektivisch für Ausbauideen (ggfs. genehmigungspflichtig).

Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher kostenintensiver Bereich bereits modernisiert ist. Die vorhandene Gasheizung (Baujahr 1999) befindet sich in gepflegtem, funktionalem Zustand.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

einladender Eingangsbereich / Flur
gemütliches Wohnzimmer
weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss:

mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
viel Stellfläche und helle Räume
zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Dachgeschoss:

nicht ausgebaut
ideal als Lagerfläche oder für spätere Ausbaupläne (ggfs. genehmigungspflichtig)

Außenbereich:

pflegeleichtes Grundstück
kleiner Gartenbereich hinter dem Haus
überdachte Außenfläche / Abstellbereich
Vorgarten
gute Erreichbarkeit der Haustür durch erhöhte Lage

Modernisierungen:

Dach modernisiert (Jahr 2009)
Fassadendämmung/Außenputz (Jahr 2009)
Neuanstrich (Jahr 2018)
Gas-Heizung, Heizungsleitungen und Heizkörper (Jahr 1999), gepflegt und funktionstüchtig
teils modernisierte Fenster (Jahr 2000), Haustür (Jahr 2015)
Fensterbänke (Jahr 2018)
Badezimmer in gepflegtem Zustand (Jahr 2005)
teils Bodenbeläge (Jahr 2017)

Besonderheiten des Hauses:

charmante Architektur aus den 1930ern
erneuertes Dach – großer Kostenpunkt bereits erledigt
flexibel gestaltbare Raumaufteilung
kompakte Grundstücksgröße – pflegeleicht & praktisch
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses Haus bietet eine solide Bausubstanz, ein bereits modernisiertes Dach und ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Wohnetagen. Mit etwas handwerklicher Liebe und individuellen Ideen, lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen – in einer beliebten, gut angebundenen Lage von Diefflen.

Lage Diefflen ist ein beliebter Ortsteil von Dillingen und bietet eine attraktive, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur A8, sind Dillingen, Saarwellingen und Saarlouis bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Diefflen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Küche und Bad, eine solide Grundlage für modernes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich auf einem kompakten Grundstück von 277 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Interessenten, die ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung – ideal als Stauraum oder perspektivisch für Ausbauideen (ggfs. genehmigungspflichtig). Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher kostenintensiver Bereich bereits modernisiert ist. Die vorhandene Gasheizung (Baujahr 1999) befindet sich in gepflegtem, funktionalem Zustand. Ausstattung & Raumaufteilung: Erdgeschoss: - einladender Eingangsbereich / Flur - gemütliches Wohnzimmer - weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer - Küche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss: - mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume - viel Stellfläche und helle Räume - zusätzliche Abstellmöglichkeiten Dachgeschoss: - nicht ausgebaut - ideal als Lagerfläche oder für spätere Ausbaupläne (ggfs. genehmigungspflichtig) Außenbereich: - pflegeleichtes Grundstück - kleiner Gartenbereich hinter dem Haus - überdachte Außenfläche / Abstellbereich - Vorgarten - gute Erreichbarkeit der Haustür durch erhöhte Lage Modernisierungen: - Dach modernisiert (Jahr 2009) - Fassadendämmung/Außenputz (Jahr 2009) - Neuanstrich (Jahr 2018) - Gas-Heizung, Heizungsleitungen und Heizkörper (Jahr 1999), gepflegt und funktionstüchtig - teils modernisierte Fenster (Jahr 2000), Haustür (Jahr 2015) - Fensterbänke (Jahr 2018) - Badezimmer in gepflegtem Zustand (Jahr 2005) - teils Bodenbeläge (Jahr 2017) Besonderheiten des Hauses: - charmante Architektur aus den 1930ern - erneuertes Dach – großer Kostenpunkt bereits erledigt - flexibel gestaltbare Raumaufteilung - kompakte Grundstücksgröße – pflegeleicht & praktisch - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Dieses Haus bietet eine solide Bausubstanz, ein bereits modernisiertes Dach und ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Wohnetagen. Mit etwas handwerklicher Liebe und individuellen Ideen, lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen – in einer beliebten, gut angebundenen Lage von Diefflen. Lage Diefflen ist ein beliebter Ortsteil von Dillingen und bietet eine attraktive, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A8, sind Dillingen, Saarwellingen und Saarlouis bequem erreichbar – ideal für Pendler. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus

Beschreibung

Ausstattung