Tech-affines Architektenhaus mit Loftcharakter
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29553
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
337 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.481 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieautarkes Wohnen & Arbeiten nahe Hamburg
Diese außergewöhnliche Immobilie in Bienenbüttel verbindet großzügiges Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept und moderner Gebäudetechnologie. Der Fokus liegt auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung direkt vor Ort. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist – im Jahr 2025 wurden rund 7.800 kWh eingespeist und eine Vergütung von ca. 2.452 € erzielt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Luftwärmepumpe, die Umweltenergie effizient zur Wärmeversorgung nutzt und den Verbrauch fossiler Energieträger deutlich reduziert.
Ein zusätzliches Blockheizkraftwerk (SenerTec) sorgt für die gleichzeitige Erzeugung von Strom und Wärme mit hohem Wirkungsgrad und erhöht die energetische Unabhängigkeit. Für Elektromobilität steht eine 22-kW-Wallbox zur Verfügung. Das integrierte Homematic-IP-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Haustechnik und trägt zur weiteren Effizienzsteigerung bei. In Kombination mit Klimatisierung ist ein ganzjährig angenehmes Raumklima ohne fossile Brennstoffe gewährleistet. Ein Glasfaseranschluss der Firma Lünecom gewährleistet mit 500 MBit eine schnelle Internetverbindung.
Auf ca. 337 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Homeoffice über kreative Arbeitswelten bis hin zu Kombinationen aus Wohnen und stillem Gewerbe. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und der ehemalige Wellness- und Schwimmbereich schaffen eine offene, loftartige Atmosphäre. Mehrere Balkone sowie eine große Südterrasse verbinden Innen- und Außenbereiche und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität und Privatsphäre.
Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine getrennte oder gemeinsame Nutzung von Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Privatleben und beruflicher Tätigkeit.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Bienenbüttel ist fußläufig erreichbar. Hamburg ist in unter einer Stunde, Lüneburg in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein moderner Lebensraum für Menschen mit digitalem, flexiblem und nachhaltigem Lebensstil – energieeffizient, technologisch durchdacht und mit außergewöhnlicher Wohn- und Arbeitsqualität.
Lage
Bienenbüttel ist eine kleine Gemeinde mit rund 6700 Einwohnern. Die Gemeinde Bienenbüttel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer ärztlichen Vollversorgung einen Bahnanschluss Richtung Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Kindergärten und eine Ganztagsgrundschule sind ebenfalls in Bienenbüttel vorhanden; die weiterführenden Schulen befinden sich in Uelzen oder Melbeck.
Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig, idyllisch und naturnah. Südlich, etwa 200 Meter entfernt, fließt die Ilmenau; östlich, in ca. 1500 Metern, befindet sich der Elbe-Seitenkanal. Nördlich erstreckt sich das 230 Hektar große Naturschutzgebiet „Vierenbach“. Die Umgebung ist ideal zum Spazierengehen, Kanufahren, Joggen oder Radfahren; ein Schwimmbad und ein Tennisclub liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof von Bienenbüttel sind nur 5 Gehminuten entfernt und die B4 bindet Sie an das Straßennetz an. In Hamburg sind Sie in weniger als einer Stunde, nach Lüneburg benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 337 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 495 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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