Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz in Griesheim bei Darms...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterflächen werden die Räume mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet und vermitteln ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Durch die Ost-Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Morgenstunden von angenehmer Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre im Außenbereich.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die gut geschnitten ist und ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag bietet. Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Hier finden ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke problemlos ihren Platz.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, während elektrische Rollläden den Alltag erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das komfortable und sichere Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihr aktueller Leerstand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität – sei es für den zeitnahen Einzug durch Eigennutzer oder für eine kurzfristige Neuvermietung durch Kapitalanleger. Mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, dem attraktiven Gartenanteil und der gefragten Erdgeschosslage stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Griesheim, einer beliebten Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, direkt westlich von Darmstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 4 und 9 gegeben, die eine direkte Verbindung nach Darmstadt ermöglichen. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem und schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ergänzt wird die hohe Alltagstauglichkeit durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und tragen maßgeblich zur angenehmen Lebensqualität bei.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Der gute Pflegezustand des Gebäudes schafft ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterflächen werden die Räume mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet und vermitteln ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Durch die Ost-Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Morgenstunden von angenehmer Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre im Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die gut geschnitten ist und ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag bietet. Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Hier finden ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke problemlos ihren Platz. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere bei Besuch von Vorteil ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, während elektrische Rollläden den Alltag erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das komfortable und sichere Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihr aktueller Leerstand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität – sei es für den zeitnahen Einzug durch Eigennutzer oder für eine kurzfristige Neuvermietung durch Kapitalanleger. Mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, dem attraktiven Gartenanteil und der gefragten Erdgeschosslage stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Griesheim, einer beliebten Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, direkt westlich von Darmstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 4 und 9 gegeben, die eine direkte Verbindung nach Darmstadt ermöglichen. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem und schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird die hohe Alltagstauglichkeit durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und tragen maßgeblich zur angenehmen Lebensqualität bei. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.