sanierungsbedürftiges Wohnhaus / altes Bauernhaus mit Scheune
Bauernhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108
Kaufpreis
158.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.580 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im Rottenburger Stadtteil Bad Niedernau ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und schönem Blick in die Natur sowie auf den Neckar an. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Das geschätzte Baujahr liegt bei ca. 1920.
Zum Objekt liegen Grundrisse vor, die jedoch bislang nicht umgesetzt wurden.
Daher sind keine Wohnflächenberechnungen vorhanden.
Im Erdgeschoss besteht bereits ein Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für Strom und Wasser. Die restlichen Räume des Hauses im Ober- und Dachgeschoss sowie der Dachraum über der Scheuer befinden sich noch im Rohzustand.
Die Scheuer im Eingangsbereich ist baufällig.
An der Ostseite des Hauses könnten Parkmöglichkeiten geschaffen werden.
Besonders interessant ist die angrenzende Scheuer, die grundsätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden könnte und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Insgesamt eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für kreative Sanierungs- und Ausbauideen.
Lage
Bad Niedernau ist mit seinen knapp 600 Einwohnern ein Stadtteil von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist vor Ort, ein Bahnhof garantiert die Anbindung nach Tübingen, Rottenburg und Horb. Vielseitige Freizeitangebote bieten der Kurpark, der Schützen- sowie der Tennisverein. Ein Premiumwanderweg, die sogenannte „Sieben-Täler-Runde“ führt auf kurzer Strecke durch Schluchten und Wälder, was einen Alltagsausgleich vor Ort darstellt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 158.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.800 €)
- 675 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.600 €)
- 600 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.400 €)
- 525 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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