PROVISIONSFREI: Bungalow - attraktive Hanglage - unverbaubarer Fernblick - Entwicklungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.693 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich aktuell auf vier Zimmer: Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon bietet einen direktem Zugang zum Garten, hier genießen Sie die Aussicht und die schöne Umgebung in vollen Zügen. Neben dem Wohnbereich stehen der großzügige Keller sowie ein geräumiger Speicher zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Auf dem 2. Flurstück befindet sich derzeit ein Schuppen. Eine Bebauung ist denkbar. Die konkrete Bebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen. Hinweis: Im Bereich des Anbaus besteht ein seit vielen Jahren bekannter Rißverlauf. Nach Angaben des Eigentümers hat sich dieser über Jahrzehrte nicht verändert. Ein aktuelles Gutachten liegt nicht vor.

Fazit: Eine seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Potenzial, ideal für alle, die den Wert einer Immobilie durch Sanierung neu entfalten möchten. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein einzigartiges Projekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Lage Hennef-Weingartsgasse überzeugt durch seine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hennef (Sieg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Bahnhof von Hennef bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Felder zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2025 Endenergiebedarf Wärme: 216.3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1967

Objektbeschreibung In attraktiver Hanglage präsentiert sich dieser Bungalow mit unverbaubarem Panoramablick, eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Hanglage ermöglicht die komfortable Nutzung der vorhandenen Kellerräume und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich aktuell auf vier Zimmer: Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon bietet einen direktem Zugang zum Garten, hier genießen Sie die Aussicht und die schöne Umgebung in vollen Zügen. Neben dem Wohnbereich stehen der großzügige Keller sowie ein geräumiger Speicher zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Auf dem 2. Flurstück befindet sich derzeit ein Schuppen. Eine Bebauung ist denkbar. Die konkrete Bebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen. Hinweis: Im Bereich des Anbaus besteht ein seit vielen Jahren bekannter Rißverlauf. Nach Angaben des Eigentümers hat sich dieser über Jahrzehrte nicht verändert. Ein aktuelles Gutachten liegt nicht vor. Fazit: Eine seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Potenzial, ideal für alle, die den Wert einer Immobilie durch Sanierung neu entfalten möchten. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein einzigartiges Projekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Lage Hennef-Weingartsgasse überzeugt durch seine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hennef (Sieg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Bahnhof von Hennef bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Felder zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2025 Endenergiebedarf Wärme: 216.3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1967

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Bungalow - attraktive Hanglage - unverbaubarer Fernblick - Entwicklungspotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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