🍀 Exklusives Wohnhaus mit Weitblick und besonderem Raumgefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich ein helles, großzügiges Entree, das einen ersten Eindruck der besonderen Raumstruktur vermittelt. Die Architektur ist teilweise im Split-Level-Stil gestaltet, wodurch versetzte Ebenen spannende Blickachsen und eine offene Raumwirkung entstehen lassen.

Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnraum öffnet sich zur Galerie und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses.

Eine Ebene tiefer befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Infrarotsauna. Dieser Bereich wurde früher als Einliegerwohnung genutzt, verfügt über einen separaten Zugang und kann bei Bedarf problemlos wieder als solche eingerichtet werden.

Vom Eingangsbereich führt eine weitere Ebene nach oben zu zusätzlichen Räumen, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büro. Besonders eindrucksvoll ist die Galerie über dem Wohnbereich, die einen weiten Blick in den Raum sowie in die umliegende Landschaft eröffnet. Gleichzeitig bestehen bereits bauliche Vorbereitungen für eine großzügige Dachterrasse, sodass hier weiteres Potenzial für einen außergewöhnlichen Außenbereich besteht.

Ein architektonisches Highlight bildet zudem das große Galeriefenster: Die fünf Scheibensegmente verfügen über einen integrierten Hitzeschutz und dunkeln sich bei hohen Temperaturen automatisch ab. In seiner Gestaltung folgt das Fenster der Form eines japanischen Tori-Tors.

Im Innenbereich wurden hochwertige Ahorn- und Eichenböden verlegt. Flur und Treppenhaus sind mit Marmor gestaltet, das Badezimmer einschließlich Dusche mit Granit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (ca. zwei Jahre alt) in Kombination mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Schornstein verfügt über einen Edelstahleinzug. Das Haus besitzt drei separate Zugänge. Im unteren Bereich befand sich früher eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf wiederhergestellt werden kann. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Gewächshaus mit Elektroheizung und automatisch öffnenden Dachflächen.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage. Sie orientiert sich an der Ästhetik eines japanischen Zen-Gartens und bietet verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche. Bonsai-Bäume prägen das Bild der Anlage. Ein zentraler Meditationsstein aus Basalt liegt in einem Basalt-Kiesbett, das symbolisch eine Wasserfläche beziehungsweise einen Teich darstellt. Weitere Gestaltungselemente sind Basaltbecken, Steinlaternen und ein Steinbrunnen. Auf der Terrasse am Haus befindet sich zusätzlich ein Brunnen aus Cortenstahl.

Das Haus verfügt außerdem über umfangreiche Keller- und Stauraumflächen. Zur weiteren Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, elektrische Rollläden (bis auf einen kleinen Rollladen am Giebel), eine regelmäßig gewartete Alarmanlage (Fachfirma aus Wiesbaden) Im gesamten Haus ist Spotbeleuchtung installiert; im Wohnzimmer, Esszimmer und auf der Galerie ist diese dimmbar. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Ausstattung • Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen • helle Räume durch große Fensterflächen • großes Galeriefenster mit 5 Segmenten und integriertem Hitzeschutz • Fensterkonstruktion inspiriert vom japanischen Torii-Tor • Dächer überwiegend mit verstärktem Blech gedeckt • Böden: Ahorn- und Eichenböden (Wohn-/Schlafbereich), Marmor (Flur/Treppe), Granit (Bad/Dusche) • Gasheizung (ca. 2 Jahre alt) • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) • Edelstahleinzug im Schornstein • drei Hauszugänge • ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss, leicht rückbaubar • Gewächshaus mit Elektroheizung und automatisch öffnenden Dachflächen • Zen-inspirierte Gartenanlage • mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche • Basalt-Meditationsstein im Kiesbett (symbolische Wasserfläche) • Basaltbecken, Steinlaternen und Brunnen • zusätzlicher Brunnen aus Cortenstahl • elektrische Rollläden (größtenteils) • Alarmanlage (Wartung durch Fachfirma) • elektrisches Garagentor • Spotbeleuchtung im gesamten Haus, teilweise dimmbar • Glasfaseranschluss vorhanden • umfangreiche Keller- und Stauraumflächen

Lage Wiesbaden-Kohlheck ist eine ruhige, gewachsene und beliebet Wohngegend am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main sowie zum Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut.

Damit verbindet Wiesbaden-Kohlheck auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt und Rhein-Main-Metropolregion.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS

Für Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher): Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656a–656d BGB). Für Gewerbeimmobilien oder Kauf durch Unternehmer: Sofern es sich nicht um einen Verbrauchervertrag über eine Wohnimmobilie handelt, kann eine abweichende Provisionsregelung gelten. In diesem Fall ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Architektonisches Wohnhaus mit Zen-Garten – ein Ort voller Licht, Raum und Atmosphäre Dieses besondere Wohnhaus verbindet hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich gestaltete Gartenanlage zu einem stimmigen Gesamtbild. In ruhiger Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft von Wiesbaden-Kohlheck entfaltet das Haus eine besondere Atmosphäre aus Licht, Raum und Naturbezug. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich ein helles, großzügiges Entree, das einen ersten Eindruck der besonderen Raumstruktur vermittelt. Die Architektur ist teilweise im Split-Level-Stil gestaltet, wodurch versetzte Ebenen spannende Blickachsen und eine offene Raumwirkung entstehen lassen. Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnraum öffnet sich zur Galerie und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses. Eine Ebene tiefer befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Infrarotsauna. Dieser Bereich wurde früher als Einliegerwohnung genutzt, verfügt über einen separaten Zugang und kann bei Bedarf problemlos wieder als solche eingerichtet werden. Vom Eingangsbereich führt eine weitere Ebene nach oben zu zusätzlichen Räumen, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büro. Besonders eindrucksvoll ist die Galerie über dem Wohnbereich, die einen weiten Blick in den Raum sowie in die umliegende Landschaft eröffnet. Gleichzeitig bestehen bereits bauliche Vorbereitungen für eine großzügige Dachterrasse, sodass hier weiteres Potenzial für einen außergewöhnlichen Außenbereich besteht. Ein architektonisches Highlight bildet zudem das große Galeriefenster: Die fünf Scheibensegmente verfügen über einen integrierten Hitzeschutz und dunkeln sich bei hohen Temperaturen automatisch ab. In seiner Gestaltung folgt das Fenster der Form eines japanischen Tori-Tors. Im Innenbereich wurden hochwertige Ahorn- und Eichenböden verlegt. Flur und Treppenhaus sind mit Marmor gestaltet, das Badezimmer einschließlich Dusche mit Granit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (ca. zwei Jahre alt) in Kombination mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Schornstein verfügt über einen Edelstahleinzug. Das Haus besitzt drei separate Zugänge. Im unteren Bereich befand sich früher eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf wiederhergestellt werden kann. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Gewächshaus mit Elektroheizung und automatisch öffnenden Dachflächen. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage. Sie orientiert sich an der Ästhetik eines japanischen Zen-Gartens und bietet verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche. Bonsai-Bäume prägen das Bild der Anlage. Ein zentraler Meditationsstein aus Basalt liegt in einem Basalt-Kiesbett, das symbolisch eine Wasserfläche beziehungsweise einen Teich darstellt. Weitere Gestaltungselemente sind Basaltbecken, Steinlaternen und ein Steinbrunnen. Auf der Terrasse am Haus befindet sich zusätzlich ein Brunnen aus Cortenstahl. Das Haus verfügt außerdem über umfangreiche Keller- und Stauraumflächen. Zur weiteren Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, elektrische Rollläden (bis auf einen kleinen Rollladen am Giebel), eine regelmäßig gewartete Alarmanlage (Fachfirma aus Wiesbaden) Im gesamten Haus ist Spotbeleuchtung installiert; im Wohnzimmer, Esszimmer und auf der Galerie ist diese dimmbar. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Ausstattung • Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen • helle Räume durch große Fensterflächen • großes Galeriefenster mit 5 Segmenten und integriertem Hitzeschutz • Fensterkonstruktion inspiriert vom japanischen Torii-Tor • Dächer überwiegend mit verstärktem Blech gedeckt • Böden: Ahorn- und Eichenböden (Wohn-/Schlafbereich), Marmor (Flur/Treppe), Granit (Bad/Dusche) • Gasheizung (ca. 2 Jahre alt) • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) • Edelstahleinzug im Schornstein • drei Hauszugänge • ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss, leicht rückbaubar • Gewächshaus mit Elektroheizung und automatisch öffnenden Dachflächen • Zen-inspirierte Gartenanlage • mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche • Basalt-Meditationsstein im Kiesbett (symbolische Wasserfläche) • Basaltbecken, Steinlaternen und Brunnen • zusätzlicher Brunnen aus Cortenstahl • elektrische Rollläden (größtenteils) • Alarmanlage (Wartung durch Fachfirma) • elektrisches Garagentor • Spotbeleuchtung im gesamten Haus, teilweise dimmbar • Glasfaseranschluss vorhanden • umfangreiche Keller- und Stauraumflächen Lage Wiesbaden-Kohlheck ist eine ruhige, gewachsene und beliebet Wohngegend am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main sowie zum Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Damit verbindet Wiesbaden-Kohlheck auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt und Rhein-Main-Metropolregion. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS Für Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher): Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656a–656d BGB). Für Gewerbeimmobilien oder Kauf durch Unternehmer: Sofern es sich nicht um einen Verbrauchervertrag über eine Wohnimmobilie handelt, kann eine abweichende Provisionsregelung gelten. In diesem Fall ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.728 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Exklusives Wohnhaus mit Weitblick und besonderem Raumgefühl

Beschreibung

Ausstattung