Golzheim Rheinnähe: Großzügige 3-Zi.-ETW! Aufzug! Große Loggia! TG-Stellplatz! Sanierungsbedarf!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine City-Oase mit viel Charme und Gestaltungspotential.

Diese lichtreiche 3-Zi-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Golzheim, eingebettet in eine gepflegte niveauvolle Wohnanlage, 2. OG, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Rheinauen und Rhein in fußläufiger Nähe, 4 Haltestellen (U 78/79) zur KÖ und zur Altstadt, 1 Haltestelle zum Nordpark/Aquazoo.

Schon der Auftakt ist angenehm komfortabel. Mit dem Aufzug kann auch der große Einkauf von der Tiefgarage aus bequem zur Wohnung in die 2. Etage befördert werden.

Eine Wohnfläche von ca. 100 m², 3 Zimmer, 2 Bäder und eine frontbreite Loggia eröffnen großzügige Gestaltungsspielräume, um ganz persönliche Wohnwünsche erlebbar zu machen.

Die Aufteilung

Schon beim Betreten der Wohnung wird spürbar, warum man sich hier wohlfühlen wird. Die offene Architektur wird ergänzt durch bodentiefe Fensterfronten, die einerseits viel Licht hereinfluten lassen und andererseits schöne Aussichten nach draußen ermöglichen.

Der Wohnbereich

Ein freundliches Entree bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Living Room und Essbereich verschmelzen zu einer offenen ca. 42 m² großen Wohn- und Lebenswelt mit Zugang zur frontbreiten Loggia.

Bei diesen Dimensionen kann auch ein größerer Gästekreis stilvoll zu Tisch gebeten und verwöhnt werden. Die angrenzende Küche bietet genug Raum, um sich seine ganz persönliche Sterne-Küche einzurichten.

Ein Gäste-WC rundet den Komfort des Wohnbereichs ab.

Der Schlafbereich

Hier bietet ein ca. 6 m² großer Flur Platz zum Spielen oder für einen kleinen Extra-Arbeitsplatz.

Die Eltern genießen einen Schlafraum mit angrenzendem Masterbad (Wanne/ WC). Ein weiterer Raum eröffnet attraktive Optionen zur ganz persönlichen Raumgestaltung: Kinderzimmer, Privat Gym, Gästezimmer, Home Office, etc. Ein 2. Bad mit Dusche bereichert den Sanitär-Komfort, Badstau ausgeschlossen.

Das gewisse Extra im Schlafbereich: Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur Loggia. So können Sie direkt nach dem Aufstehen den frühen Tag begrüßen, tief durchatmen und die erste Frischluft tanken.

Ein Highlight für sich: Die großzügige Loggia Eine aufgrund der Überdachung ganzjährig nutzbare Open-Air-Oase. Frontbreit, 6,45 m² groß! Ein Hochsitz mit Blick auf ein grünes schön gestaltetes Innenhof-Szenario! Morgens ein ganz privates Frühstücks-Café tagsüber ein Platz an der Sonne zum Genießen & Relaxen, zum Kaffeeklatschen & Schmökern. Und später am Abend freuen Sie und Ihre Gäste sich darauf, den Tag ausklingen zu lassen und bei einem guten Glas Wein die Sundown-Stimmung zu genießen. Platz genug ist da!

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der auf Wunsch dazu erworben werden kann.

Kurzportrait:

Eine großzügige ETW mit großer Wohn- und Lebensqualität. Eine Wohlfühloase mit direktem Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Golzheim. Ein Zuhause mit hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld auf Tuchfühlung mit den Rheinauen und dem Rhein.

Eine Wohnung mit viel Raum für Ihre Ideen: Die Ausstattung der Wohnung ist zum größten Teil baujahrtypisch und es besteht Sanierungs-/Modernisierungsbedarf.

Die Eigentümerin hat bewusst darauf verzichtet, aktuelle Maßnahmen durchzuführen, um potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, sich hier selbst zu verwirklichen und ein privates Refugium/Ambiente nach ganz persönlichem Gusto zu schaffen. Ein entsprechender Investitionsaufwand ist bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden. Freuen SIE sich auf ein frei gestaltbares Liebhaber-Objekt, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf "wach geküsst" und mit neuem Leben erfüllt zu werden.

WIR freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Ausstattung Baujahrtypisch. Sanierungs-/Modernisierungsbedarf. Masterbad mit Wanne, WC. Duschbad. Extra Gäste-WC. Große Loggia. Kellerraum. Aufzug. 1 Tiefgaragenplatz zzgl. € 25.000,-.

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Hier befindet man sich in prominenter Nachbarschaft zur Weißen Siedlung Golzheim auf Tuchfühlung mit dem Rhein. Man wohnt ruhig, abseits der großen Verkehrsströme in einer Seitenstraße (Sackgasse) und hat doch schnellen Anschluss an vitales, pulsierendes Stadtleben.

Die besonderen Vorzüge der Mikrolage:

Man geht aus dem Haus und kommt nach 4 Minuten auf die weitläufigen Rasenflächen des Rheinparks (Sommer-Kino!). Ein idealer Startpunkt für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Zum Aquazoo und zum Nordpark mit japanischem Garten und abwechslungsreicher Naturlandschaft ist es nur ein kurzer Spaziergang. Damit genießt man ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür. Ein privater Kinderspielplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Auch die Düsseldorfer Messe liegt in fußläufiger Nähe. Der wunderschöne Rhein-seitige Fahrradweg (3 Fahrradminuten nah) lädt ein zum Joggen oder zu Touren in die Altstadt oder nach Kaiserswerth zur Kaiserpfalz.

Die Infrastruktur ist vorbildlich: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und die Haltestelle U 78/U79 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kitas, Schulen, Ärzte und die Golzeimer Klinik.

Die Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto zum Airport, zum Zentrum oder zu den umliegenden Metropolen sind in alle Richtungen exzellent (z.B. Anschlüsse B8 N und Theodor-Heuss-Brücke).

Das Max-Planck-Gymnasium ist bequem per Fahrrad erreichbar. Die ISD ist nur wenige Haltestellen entfernt. Hochwertige Gastronomie-Angebote im näheren Umfeld bieten vielfältige Abwechslung.

Hot Spots sind hier: Das Feinschmecker-Restaurant FINEST LEZZET (früher Rosati), Cafe Buur, Casita Mexikana, THE ASH, Steakhouse REEF & BEEF, La Noce, das Yachthafen-Restaurant, Ashleys Garden, Haus am Rhein, Restaurant Schnellenburg etc.

Die Nähe zur MERKUR SPIEL-ARENA (4 Haltestellen) mit ihren vielfältigen Sporteinrichtungen und Events bereichert den Wohnwert der Immobilie um zusätzliche Freizeitwerte.

Objektbeschreibung Eine City-Oase mit viel Charme und Gestaltungspotential. Diese lichtreiche 3-Zi-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Golzheim, eingebettet in eine gepflegte niveauvolle Wohnanlage, 2. OG, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Rheinauen und Rhein in fußläufiger Nähe, 4 Haltestellen (U 78/79) zur KÖ und zur Altstadt, 1 Haltestelle zum Nordpark/Aquazoo. Schon der Auftakt ist angenehm komfortabel. Mit dem Aufzug kann auch der große Einkauf von der Tiefgarage aus bequem zur Wohnung in die 2. Etage befördert werden. Eine Wohnfläche von ca. 100 m², 3 Zimmer, 2 Bäder und eine frontbreite Loggia eröffnen großzügige Gestaltungsspielräume, um ganz persönliche Wohnwünsche erlebbar zu machen. Die Aufteilung Schon beim Betreten der Wohnung wird spürbar, warum man sich hier wohlfühlen wird. Die offene Architektur wird ergänzt durch bodentiefe Fensterfronten, die einerseits viel Licht hereinfluten lassen und andererseits schöne Aussichten nach draußen ermöglichen. Der Wohnbereich Ein freundliches Entree bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Living Room und Essbereich verschmelzen zu einer offenen ca. 42 m² großen Wohn- und Lebenswelt mit Zugang zur frontbreiten Loggia. Bei diesen Dimensionen kann auch ein größerer Gästekreis stilvoll zu Tisch gebeten und verwöhnt werden. Die angrenzende Küche bietet genug Raum, um sich seine ganz persönliche Sterne-Küche einzurichten. Ein Gäste-WC rundet den Komfort des Wohnbereichs ab. Der Schlafbereich Hier bietet ein ca. 6 m² großer Flur Platz zum Spielen oder für einen kleinen Extra-Arbeitsplatz. Die Eltern genießen einen Schlafraum mit angrenzendem Masterbad (Wanne/ WC). Ein weiterer Raum eröffnet attraktive Optionen zur ganz persönlichen Raumgestaltung: Kinderzimmer, Privat Gym, Gästezimmer, Home Office, etc. Ein 2. Bad mit Dusche bereichert den Sanitär-Komfort, Badstau ausgeschlossen. Das gewisse Extra im Schlafbereich: Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur Loggia. So können Sie direkt nach dem Aufstehen den frühen Tag begrüßen, tief durchatmen und die erste Frischluft tanken. Ein Highlight für sich: Die großzügige Loggia Eine aufgrund der Überdachung ganzjährig nutzbare Open-Air-Oase. Frontbreit, 6,45 m² groß! Ein Hochsitz mit Blick auf ein grünes schön gestaltetes Innenhof-Szenario! Morgens ein ganz privates Frühstücks-Café tagsüber ein Platz an der Sonne zum Genießen & Relaxen, zum Kaffeeklatschen & Schmökern. Und später am Abend freuen Sie und Ihre Gäste sich darauf, den Tag ausklingen zu lassen und bei einem guten Glas Wein die Sundown-Stimmung zu genießen. Platz genug ist da! Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der auf Wunsch dazu erworben werden kann. Kurzportrait: Eine großzügige ETW mit großer Wohn- und Lebensqualität. Eine Wohlfühloase mit direktem Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Golzheim. Ein Zuhause mit hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld auf Tuchfühlung mit den Rheinauen und dem Rhein. Eine Wohnung mit viel Raum für Ihre Ideen: Die Ausstattung der Wohnung ist zum größten Teil baujahrtypisch und es besteht Sanierungs-/Modernisierungsbedarf. Die Eigentümerin hat bewusst darauf verzichtet, aktuelle Maßnahmen durchzuführen, um potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, sich hier selbst zu verwirklichen und ein privates Refugium/Ambiente nach ganz persönlichem Gusto zu schaffen. Ein entsprechender Investitionsaufwand ist bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden. Freuen SIE sich auf ein frei gestaltbares Liebhaber-Objekt, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf "wach geküsst" und mit neuem Leben erfüllt zu werden. WIR freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch. Ausstattung Baujahrtypisch. Sanierungs-/Modernisierungsbedarf. Masterbad mit Wanne, WC. Duschbad. Extra Gäste-WC. Große Loggia. Kellerraum. Aufzug. 1 Tiefgaragenplatz zzgl. € 25.000,-. Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Hier befindet man sich in prominenter Nachbarschaft zur Weißen Siedlung Golzheim auf Tuchfühlung mit dem Rhein. Man wohnt ruhig, abseits der großen Verkehrsströme in einer Seitenstraße (Sackgasse) und hat doch schnellen Anschluss an vitales, pulsierendes Stadtleben. Die besonderen Vorzüge der Mikrolage: Man geht aus dem Haus und kommt nach 4 Minuten auf die weitläufigen Rasenflächen des Rheinparks (Sommer-Kino!). Ein idealer Startpunkt für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Zum Aquazoo und zum Nordpark mit japanischem Garten und abwechslungsreicher Naturlandschaft ist es nur ein kurzer Spaziergang. Damit genießt man ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür. Ein privater Kinderspielplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Auch die Düsseldorfer Messe liegt in fußläufiger Nähe. Der wunderschöne Rhein-seitige Fahrradweg (3 Fahrradminuten nah) lädt ein zum Joggen oder zu Touren in die Altstadt oder nach Kaiserswerth zur Kaiserpfalz. Die Infrastruktur ist vorbildlich: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und die Haltestelle U 78/U79 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kitas, Schulen, Ärzte und die Golzeimer Klinik. Die Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto zum Airport, zum Zentrum oder zu den umliegenden Metropolen sind in alle Richtungen exzellent (z.B. Anschlüsse B8 N und Theodor-Heuss-Brücke). Das Max-Planck-Gymnasium ist bequem per Fahrrad erreichbar. Die ISD ist nur wenige Haltestellen entfernt. Hochwertige Gastronomie-Angebote im näheren Umfeld bieten vielfältige Abwechslung. Hot Spots sind hier: Das Feinschmecker-Restaurant FINEST LEZZET (früher Rosati), Cafe Buur, Casita Mexikana, THE ASH, Steakhouse REEF & BEEF, La Noce, das Yachthafen-Restaurant, Ashleys Garden, Haus am Rhein, Restaurant Schnellenburg etc. Die Nähe zur MERKUR SPIEL-ARENA (4 Haltestellen) mit ihren vielfältigen Sporteinrichtungen und Events bereichert den Wohnwert der Immobilie um zusätzliche Freizeitwerte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Golzheim Rheinnähe: Großzügige 3-Zi.-ETW! Aufzug! Große Loggia! TG-Stellplatz! Sanierungsbedarf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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