Münchennah (16 Min.) im Süden wohnen an S5 Dürrnhaar-Aying: Helle 4-Zimmer-Wohnung m. großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85653

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.770 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Sie umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie drei helle Schlafräume, die flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Esszimmer genutzt werden können.

Das gemütliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Große Fensterflächen garantieren Helligkeit und erhöhen den Wohnkomfort. Diesen beiden Räumen vorgelagert liegt ein großer Südbalkon mit insgesamt ca. 13 m², auf dem man mit Blick in Bäume die Sonne genießen kann.

Zwei Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet. Mit diesem Grundriss ist es gelungen, vier schöne Wohnräume auf kompakte ca. 87 m² unterzubringen, was sich in geringeren Erwerbs- und Unterhaltskosten widerspiegelt.

Die gute Wohnlage im ländlichen südlichen Landkreis mit einer Haltestelle des S-Bahn-Anschlusses S5 in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung und die gute Infrastruktur des benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn, dem naheliegenden Gewerbegebiet Brunnthal, die Grünflächen des Höhenkirchner Forstes mit all seinen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zu München garantieren langfristig eine gute Investition.

Der Heizkessel wurde 2019 ausgetauscht, die Fenster wurden 2009 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 12.360 € Kaltmiete jährlich, d.h. monatlich 1.080 € .

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein oberirdischer Stellplatz am Haus, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung

ca. 13 m² großer Süd-Balkon
Helle Räume
Gutdurchdachter, funktioneller Grundriss
Große Fensterflächen in Kunststoff, weiß für viel Licht in den Räumen nach Süden (Austausch 2009)
Austausch Heizkessel 2019
Laminatboden in den Wohnräumen
Gegensprechanlage
Rollläden in Schlafzimmern nach Westen und Küche
Bad mit Waschbecken und Badewanne (Badmöbel nicht enthalten)
Großes Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose
Oberirdischer Pkw-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum im UG
Einbauküche und Badmöbel sind Eigentum der Mieterin und daher NICHT im Kaufpreis enthalten

Lage Dürrhaar ist ein Ortsteil von Aying im beliebten oberbayerischen Landkreis München gelegen, mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und die Autobahn in Richtung Norden und Süden.

Die gute Wohnlage im ländlichen südlichen Landkreis mit einer Haltestelle der S-Bahn S5, die gute Infrastruktur des benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die umliegenden Grünflächen des Höhenkirchner Forstes als Erholungsfläche garantieren langfristig eine guten Wohn- und Freizeitwert.

Die Haltestelle der S-Bahn ist fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn, dem Fahrrad der Auto sind Sie in wenigen Minuten in dem ca. 3 km entfernt liegenden Höhenkirchen-Siegertsbrunn, welches über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. In Höhenkirchen finden Sie u.a. Supermarkt, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Banken, Apotheken, Rate, Cafés, Schreibwarengeschäfte, Bpcherladen, Paketshops, Fitnessstudio, Kindertagesstätten sowie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und ein reges Vereinsleben. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem ca. 10 min. entfernt liegenden Gewerbegebiet Brunnthal.

In Dürrnhaar befindet sich ein Kindergarten sowie an der S-Bahnstation eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Aying mit dem beliebten Biergarten ist ca. 3 km südlich gelegen.

Der Autobahn-Anschluss "Hohenbrunn/Ottobrunn" auf der A99 und das Autobahnkreuz "München-Süd" ist in ca. 8 Fahrminutenerreichbar. Sie haben somit eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, u.a. in die Landeshauptstadt München, nach Norden Richtung Flughafen, Stuttgart und Nürnberg sowie über den AB-Anschluss "Hofoldinger Forst" nach Süden, z.b. Richtung Berge, Österreich und Italien.

Umgeben von viel Grün können Sie hier Ihren Wohntraum genießen!

Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorteilen dieses interessanten Angebotes.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Mit Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 %MwSt. an, welche sofort fällig ist. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Akzeptanz dieser Bedingungen.

Wir bitten zu beachten, dass alle Grundriss-Darstellungen ohne Maßstab und unverbindlich sind! Grundriss und Illustrationen sind Einrichtungsvorschläge und ohne Gewähr. Bis auf die Einbauküche wird die Wohnung unmöbliert verkauft.

Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen, da diese auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter beruhen! Die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben wurden weder auf Ihre Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft. Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien sind urheberrechtlich geschützt. Jede anderweitige Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte –auch auszugsweise – ist ohne ausdrückliche vorherige schriftliche Zustimmung des Rechteinhabers unzulässig.

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit um Immobilieneigentum zu erwerben: Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung in Dürrnhaar, einem Ortsteil von Aying, wird Sie mit ihrem gutdurchdachten, funktionellen Grundriss, der Lage mit direktem S-Bahn-Anschluss im beliebten südlichen Landkreis und dem guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugen! Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Sie umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie drei helle Schlafräume, die flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Esszimmer genutzt werden können. Das gemütliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Große Fensterflächen garantieren Helligkeit und erhöhen den Wohnkomfort. Diesen beiden Räumen vorgelagert liegt ein großer Südbalkon mit insgesamt ca. 13 m², auf dem man mit Blick in Bäume die Sonne genießen kann. Zwei Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet. Mit diesem Grundriss ist es gelungen, vier schöne Wohnräume auf kompakte ca. 87 m² unterzubringen, was sich in geringeren Erwerbs- und Unterhaltskosten widerspiegelt. Die gute Wohnlage im ländlichen südlichen Landkreis mit einer Haltestelle des S-Bahn-Anschlusses S5 in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung und die gute Infrastruktur des benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn, dem naheliegenden Gewerbegebiet Brunnthal, die Grünflächen des Höhenkirchner Forstes mit all seinen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zu München garantieren langfristig eine gute Investition. Der Heizkessel wurde 2019 ausgetauscht, die Fenster wurden 2009 erneuert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 12.360 € Kaltmiete jährlich, d.h. monatlich 1.080 € . Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein oberirdischer Stellplatz am Haus, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ausstattung * ca. 13 m² großer Süd-Balkon * Helle Räume * Gutdurchdachter, funktioneller Grundriss * Große Fensterflächen in Kunststoff, weiß für viel Licht in den Räumen nach Süden (Austausch 2009) * Austausch Heizkessel 2019 * Laminatboden in den Wohnräumen * Gegensprechanlage * Rollläden in Schlafzimmern nach Westen und Küche * Bad mit Waschbecken und Badewanne (Badmöbel nicht enthalten) * Großes Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose * Oberirdischer Pkw-Stellplatz * Wasch- und Trockenraum im UG * Einbauküche und Badmöbel sind Eigentum der Mieterin und daher NICHT im Kaufpreis enthalten Lage Dürrhaar ist ein Ortsteil von Aying im beliebten oberbayerischen Landkreis München gelegen, mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und die Autobahn in Richtung Norden und Süden. Die gute Wohnlage im ländlichen südlichen Landkreis mit einer Haltestelle der S-Bahn S5, die gute Infrastruktur des benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die umliegenden Grünflächen des Höhenkirchner Forstes als Erholungsfläche garantieren langfristig eine guten Wohn- und Freizeitwert. Die Haltestelle der S-Bahn ist fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn, dem Fahrrad der Auto sind Sie in wenigen Minuten in dem ca. 3 km entfernt liegenden Höhenkirchen-Siegertsbrunn, welches über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. In Höhenkirchen finden Sie u.a. Supermarkt, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Banken, Apotheken, Rate, Cafés, Schreibwarengeschäfte, Bpcherladen, Paketshops, Fitnessstudio, Kindertagesstätten sowie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und ein reges Vereinsleben. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem ca. 10 min. entfernt liegenden Gewerbegebiet Brunnthal. In Dürrnhaar befindet sich ein Kindergarten sowie an der S-Bahnstation eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Aying mit dem beliebten Biergarten ist ca. 3 km südlich gelegen. Der Autobahn-Anschluss "Hohenbrunn/Ottobrunn" auf der A99 und das Autobahnkreuz "München-Süd" ist in ca. 8 Fahrminutenerreichbar. Sie haben somit eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, u.a. in die Landeshauptstadt München, nach Norden Richtung Flughafen, Stuttgart und Nürnberg sowie über den AB-Anschluss "Hofoldinger Forst" nach Süden, z.b. Richtung Berge, Österreich und Italien. Umgeben von viel Grün können Sie hier Ihren Wohntraum genießen! Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorteilen dieses interessanten Angebotes. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Kontaktdaten bearbeitet werden können. Mit Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 %MwSt. an, welche sofort fällig ist. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Akzeptanz dieser Bedingungen. Wir bitten zu beachten, dass alle Grundriss-Darstellungen ohne Maßstab und unverbindlich sind! Grundriss und Illustrationen sind Einrichtungsvorschläge und ohne Gewähr. Bis auf die Einbauküche wird die Wohnung unmöbliert verkauft. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen, da diese auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter beruhen! Die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben wurden weder auf Ihre Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft. Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien sind urheberrechtlich geschützt. Jede anderweitige Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte –auch auszugsweise – ist ohne ausdrückliche vorherige schriftliche Zustimmung des Rechteinhabers unzulässig.