Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,Garage & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für den Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Besonders praktisch: Neben dem Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Rollläden in allen Räumen sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Die Ausstattung der Wohnung ist als solide und gepflegt zu bewerten – eine ideale Basis, um bei Bedarf eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ein klarer Vorteil im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial zur Eigennutzung.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Objekt auf Erbpacht handelt. Die Erbpacht beträgt 255,49€ im Jahr.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gäste-WC
Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
2 Schlafzimmer
Erbpacht
Wohnung aktuell vermietet
Badewanne & Dusche
Ca. 98 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne
Rollläden in allen Räumen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergkamen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine gute Nahversorgung.

Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A1 und A2, sind umliegende Städte wie Dortmund, Kamen oder Unna gut erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine zuverlässige Anbindung in die Region.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Auch das nahegelegene Umland lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Bergkamen. Mit rund 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für den Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Neben dem Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Rollläden in allen Räumen sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Ausstattung der Wohnung ist als solide und gepflegt zu bewerten – eine ideale Basis, um bei Bedarf eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial zur Eigennutzung. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Objekt auf Erbpacht handelt. Die Erbpacht beträgt 255,49€ im Jahr. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gäste-WC - Garage & zusätzlicher Außenstellplatz - 2 Schlafzimmer - Erbpacht - Wohnung aktuell vermietet - Badewanne & Dusche - Ca. 98 m² Wohnfläche - Balkon mit Blick ins Grüne - Rollläden in allen Räumen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergkamen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A1 und A2, sind umliegende Städte wie Dortmund, Kamen oder Unna gut erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine zuverlässige Anbindung in die Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Auch das nahegelegene Umland lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.