Exklusives EFH in Bestlage von HH-Duvenstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

Heller Wohnbereich mit Blick in den Garten
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer (für Ankleide oder Gästezimmer)
Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
Flur

Dachgeschoss:

Modernisiert 1991
2 Zimmer für Schlafen und/oder Arbeiten
Badezimmer mit WC und Dusche
Flur

Kellergeschoss:

Teilkeller mit 2 Nutzungsräumen (Werkstatt und HWR)
Heizungsraum und Waschküche

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Erd- und Dachgeschoss ist eine Fussbodenheizung verbaut. Der Fussbodenbelag im Erdgeschoss sind Fliesen, im Dachgeschoss Kork.

Grundstück:

Eine Garage mit 45m² und Partyraum
Ein Stellplatz
Eine große Sonnen-Terrasse mit 50m² vor dem Haus
Eine kleine Sonnen-Terrasse hinter dem Haus/neben der Garage
Rasenflächen vor und hinter dem Haus für Freizeit, Kinder, Gartenleidenschaft und Privatsphäre
Außenwasserhahn und diverse Außensteckdosen

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung und zusätzlichen Bebauung.

Modernisierungen im Überblick:

Badezimmer Erdgeschoss 2004
Fussboden Kork Dachgeschoss 2007
Küche 2007
Gasheizung Ende 2009
Garage 2011
Fenster 3-fach verglast Erd- und Dachgeschoss 2012
2 Haustüren und eine Garagentür 2012
3 Dachfenster 2010 und 2016
Badezimmer Dachgeschoss 2018
Fussboden Fliesen Erdgeschoss 2021

Energieausweis für Wohngebäude:

Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 75,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.12.2025
Gültig bis: 06.12.2035
Baujahr: 2010

Lage Der Kakenhaner Weg liegt im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten und grünsten Wohnanlagen im Hamburger Norden. Großzügige Grundstücke, gewachsene Nachbarschaften und unmittelbare Nähe zum Duvenstedter Brook prägen das Umfeld.

Gleichzeitig sind

Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen und Kindergärten
Spielplätze
Wander- und Radwege
Sport- und Freizeitangebote
Naturfreibad Duvenstedt
Golf & Country Club Treudelberg
Reiterhöfe
Ärzte und Apotheken
Öffentliche Verkehrsmittel
Hamburger Innenstadt
Autobahn A1 und A7 gut erreichbar.

Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt bietet viel Platz, einen außergewöhnlich großen und sonnigen Garten mit 2 Terrassen sowie eine solide Bausubstanz. Das Dachgeschoss wurde 1991 modernisiert. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss: - Heller Wohnbereich mit Blick in den Garten - Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Zusätzliches Zimmer (für Ankleide oder Gästezimmer) - Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche - Flur Dachgeschoss: - Modernisiert 1991 - 2 Zimmer für Schlafen und/oder Arbeiten - Badezimmer mit WC und Dusche - Flur Kellergeschoss: - Teilkeller mit 2 Nutzungsräumen (Werkstatt und HWR) - Heizungsraum und Waschküche Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Erd- und Dachgeschoss ist eine Fussbodenheizung verbaut. Der Fussbodenbelag im Erdgeschoss sind Fliesen, im Dachgeschoss Kork. Grundstück: - Eine Garage mit 45m² und Partyraum - Ein Stellplatz - Eine große Sonnen-Terrasse mit 50m² vor dem Haus - Eine kleine Sonnen-Terrasse hinter dem Haus/neben der Garage - Rasenflächen vor und hinter dem Haus für Freizeit, Kinder, Gartenleidenschaft und Privatsphäre - Außenwasserhahn und diverse Außensteckdosen Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung und zusätzlichen Bebauung. Modernisierungen im Überblick: - Badezimmer Erdgeschoss 2004 - Fussboden Kork Dachgeschoss 2007 - Küche 2007 - Gasheizung Ende 2009 - Garage 2011 - Fenster 3-fach verglast Erd- und Dachgeschoss 2012 - 2 Haustüren und eine Garagentür 2012 - 3 Dachfenster 2010 und 2016 - Badezimmer Dachgeschoss 2018 - Fussboden Fliesen Erdgeschoss 2021 Energieausweis für Wohngebäude: - Wesentliche Energieträger: Erdgas E - Endenergiebedarf: 75,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.12.2025 - Gültig bis: 06.12.2035 - Baujahr: 2010 Lage Der Kakenhaner Weg liegt im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten und grünsten Wohnanlagen im Hamburger Norden. Großzügige Grundstücke, gewachsene Nachbarschaften und unmittelbare Nähe zum Duvenstedter Brook prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind - Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants und Cafés - Schulen und Kindergärten - Spielplätze - Wander- und Radwege - Sport- und Freizeitangebote - Naturfreibad Duvenstedt - Golf & Country Club Treudelberg - Reiterhöfe - Ärzte und Apotheken - Öffentliche Verkehrsmittel - Hamburger Innenstadt - Autobahn A1 und A7 gut erreichbar. Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision