Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

384.500 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig. Hell. Modern.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 86,39 m². Großzügige Wohnbereiche, moderne Architektur und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Raum für individuelle Wohnwünsche.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen.

Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung sowie hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Außenbereich.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ausstattung

Aufzug
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
KfW 55 Standard
Holz-Alufenster
elektrische Jalousien u. Rollläden
hochwertige Fliesen
Vinyl

Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität.

Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Objektbeschreibung Großzügig. Hell. Modern. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 86,39 m². Großzügige Wohnbereiche, moderne Architektur und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung sowie hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ausstattung - Aufzug - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - KfW 55 Standard - Holz-Alufenster - elektrische Jalousien u. Rollläden - hochwertige Fliesen - Vinyl Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität. Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 384.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.450 €): 1.644 € / Monat
20% Eigenkapital (76.900 €): 1.461 € / Monat
30% Eigenkapital (115.350 €): 1.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung