Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und zusätzlichem Ausbaupotenzial in Wegberg - Klinkum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich in großzügiger L-Form. Beide Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Platz für das Familienleben.

Vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pool. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Esszimmer und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bleibt sie angenehm vom Wohnbereich getrennt.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der derzeit bereits als Büro genutzt wird. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, stellt jedoch einen wertvollen zusätzlichen Nutzbereich dar und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen einen großzügigen Partykeller.

Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohen Freizeitwert und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Highlights: • Ca. 150 m² Wohnfläche • Zwei Vollgeschosse • Zusätzlicher Dachboden, derzeit als Büro genutzt (nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung) • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Offener Wohn- und Essbereich in großzügiger L-Form • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Direkter Zugang vom Esszimmer zur Terrasse und in den Garten • Pool (1,50m tief) mit Sandfilter-Pumpe • Separate Küche mit direkter Verbindung zum Esszimmer • Zwei Badezimmer, davon eines im Erdgeschoss mit Badewanne • Gäste-WC • Zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum im Erdgeschoss • Voll unterkellert inklusive großzügigem Partykeller • Großzügiger Garten mit Pool • Garage sowie zwei Außenstellplätze • Aluminiumfenster mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss • Baujahr 1982 • Heizungsanlage aus 2013

Lage Die Immobilie befindet sich in der Alten Landstraße im Wegberger Ortsteil Klinkum – einer gewachsenen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet insbesondere Familien ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Zentrum von Wegberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wegberg über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wegberg ist Teil des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette und bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie die historischen Wassermühlen. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die Bundesstraßen B57 und B221 sowie die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A46 und A52 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Heinsberg und Erkelenz. Zudem profitiert Wegberg von seiner Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch auch Ziele wie Roermond bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 vereint großzügiges Wohnen, einen familienfreundlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein gutes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich in großzügiger L-Form. Beide Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Platz für das Familienleben. Vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pool. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Esszimmer und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bleibt sie angenehm vom Wohnbereich getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der derzeit bereits als Büro genutzt wird. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, stellt jedoch einen wertvollen zusätzlichen Nutzbereich dar und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen einen großzügigen Partykeller. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohen Freizeitwert und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Highlights: • Ca. 150 m² Wohnfläche • Zwei Vollgeschosse • Zusätzlicher Dachboden, derzeit als Büro genutzt (nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung) • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Offener Wohn- und Essbereich in großzügiger L-Form • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Direkter Zugang vom Esszimmer zur Terrasse und in den Garten • Pool (1,50m tief) mit Sandfilter-Pumpe • Separate Küche mit direkter Verbindung zum Esszimmer • Zwei Badezimmer, davon eines im Erdgeschoss mit Badewanne • Gäste-WC • Zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum im Erdgeschoss • Voll unterkellert inklusive großzügigem Partykeller • Großzügiger Garten mit Pool • Garage sowie zwei Außenstellplätze • Aluminiumfenster mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss • Baujahr 1982 • Heizungsanlage aus 2013 Lage Die Immobilie befindet sich in der Alten Landstraße im Wegberger Ortsteil Klinkum – einer gewachsenen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet insbesondere Familien ein ruhiges Wohnumfeld. Das Zentrum von Wegberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wegberg über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wegberg ist Teil des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette und bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie die historischen Wassermühlen. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die Bundesstraßen B57 und B221 sowie die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A46 und A52 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Heinsberg und Erkelenz. Zudem profitiert Wegberg von seiner Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch auch Ziele wie Roermond bequem erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten.