Autarkes Landhaus an den Donauauen – Pool, Brunnen, absolute Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bad

270 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Landhaus im kanadischen Stil vereint architektonische Qualität, naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Unabhängigkeit – ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die bewusst anders leben möchten.

In ruhiger Randlage, direkt angrenzend an die geschützten Donauauen, erwartet Sie ein Anwesen, das Rückzug, Großzügigkeit und Lebensqualität auf seltene Weise verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 8 Metern Deckenhöhe und offenem Kamin. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen Weite und Geborgenheit.

Die umlaufende Veranda, stilvolle Gauben mit Bleiverglasung und die hochwertige Holzbauweise verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

📐 Eckdaten

Wohnfläche: ca. 270 m² Grundstück: ca. 1.635 m² (uneinsehbar, nur ein Nachbar) Baujahr: 1999/2000 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich (~75 m²) 2 Garagen

🌿 Grundstück & Außenbereich

Das liebevoll gestaltete Grundstück ist ein echtes Refugium:

uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Bestand beheizter Pool (ca. 4,3 x 6,8 m, Nahwärme/Biogas) großes Gewächshaus (ideal für Selbstversorgung) mehrere Wasserspiele Gartenhaus Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis auf höchstem Niveau bietet.

⚡ Autarkie & Versorgung

Dieses Anwesen bietet bereits heute eine außergewöhnlich hohe Unabhängigkeit:

Nahwärme (Biogas) + Ölheizung als Backup Offener Kamin (ca. 20 kW) Notstromaggregat (ca. 8 kW) Tiefbrunnen mit automatischer Bewässerung Versickerungssystem

Zusätzlich bietet die große Dachfläche ideale Voraussetzungen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage.

🛁 Ausbaupotenzial

Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen ermöglicht die unkomplizierte Realisierung eines weiteren Badezimmers.

🔧 Zustand & Pflege

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert

Fassade, Dach, Heizung, Garten...

Lage 📍 Lage

Ruhige Randlage eines Ortsteils von Dillingen an der Donau – direkt am Natur- und Vogelschutzgebiet.

Nur 1 Nachbar

Hier wohnen Sie:

absolut naturnah mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

📞 Sonstiges

Dieses Haus ist kein Standardobjekt – sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen mit klaren Vorstellungen vom eigenen Lebensraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden.

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Landhaus im kanadischen Stil vereint architektonische Qualität, naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Unabhängigkeit – ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die bewusst anders leben möchten. In ruhiger Randlage, direkt angrenzend an die geschützten Donauauen, erwartet Sie ein Anwesen, das Rückzug, Großzügigkeit und Lebensqualität auf seltene Weise verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 8 Metern Deckenhöhe und offenem Kamin. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen Weite und Geborgenheit. Die umlaufende Veranda, stilvolle Gauben mit Bleiverglasung und die hochwertige Holzbauweise verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. 📐 Eckdaten Wohnfläche: ca. 270 m² Grundstück: ca. 1.635 m² (uneinsehbar, nur ein Nachbar) Baujahr: 1999/2000 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich (~75 m²) 2 Garagen 🌿 Grundstück & Außenbereich Das liebevoll gestaltete Grundstück ist ein echtes Refugium: uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Bestand beheizter Pool (ca. 4,3 x 6,8 m, Nahwärme/Biogas) großes Gewächshaus (ideal für Selbstversorgung) mehrere Wasserspiele Gartenhaus Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis auf höchstem Niveau bietet. ⚡ Autarkie & Versorgung Dieses Anwesen bietet bereits heute eine außergewöhnlich hohe Unabhängigkeit: Nahwärme (Biogas) + Ölheizung als Backup Offener Kamin (ca. 20 kW) Notstromaggregat (ca. 8 kW) Tiefbrunnen mit automatischer Bewässerung Versickerungssystem Zusätzlich bietet die große Dachfläche ideale Voraussetzungen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. 🛁 Ausbaupotenzial Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen ermöglicht die unkomplizierte Realisierung eines weiteren Badezimmers. 🔧 Zustand & Pflege Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert Fassade, Dach, Heizung, Garten... Lage 📍 Lage Ruhige Randlage eines Ortsteils von Dillingen an der Donau – direkt am Natur- und Vogelschutzgebiet. Nur 1 Nachbar Hier wohnen Sie: absolut naturnah mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Einkaufsmöglichkeiten vor Ort 📞 Sonstiges Dieses Haus ist kein Standardobjekt – sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen mit klaren Vorstellungen vom eigenen Lebensraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden.