TOP Lage in Düsseldorf-Bilk! Exklusive 3 Zimmer Wohnung (inkl. Garagenstellplatz)

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Durch große Fensterfronten und viel Platz wirkt die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Über das Wohnzimmer mit Halboffener Wohnküche gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Dieser besticht mit Weitblick in klassische Innenhöfe von Düsseldorf-Bilk. Das Badezimmer mit Duschwanne befindet sich zentral in der Wohnung. Zwei weitere, großzügig geschnittene Räume mit Blick Richtung Innenstadt eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten idealen Platz für ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil.

Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen & Instandhaltungen. Vor ca. 8 Jahren wurden in der Immobilie die Fenster sowie neue Heizkörper installiert. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer saniert. Alles in allem ist die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Durchlauferhitzer

Lage Die Wohnung befindet sich in Bilk, einer der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile in Düsseldorf. Ein perfekter Mix aus urbanem Flair, hoher Freizeitqualität und einer exzellenten Infrastruktur.

Bilk zeichnet sich durch eine junge, kreative Szene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Düsseldorf Arcaden) und eine kulinarisch abwechslungsreiche Gastro-Landschaft aus. Der Volksgarten mit seinen weiten Grünflächen und die Düssel-Auen bieten hohen Freizeitwert.

Hervorragende Anbindung: Mit dem S-Bahnhof Bilk und zahlreichen Straßenbahn- sowie Buslinien (u.a. U71, U72, U73, U79) ist eine direkte Anbindung an die Innenstadt (in ca. 5 Min.), den MedienHafen und das Umland gewährleistet.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1972. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten. Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Durch große Fensterfronten und viel Platz wirkt die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Über das Wohnzimmer mit Halboffener Wohnküche gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Dieser besticht mit Weitblick in klassische Innenhöfe von Düsseldorf-Bilk. Das Badezimmer mit Duschwanne befindet sich zentral in der Wohnung. Zwei weitere, großzügig geschnittene Räume mit Blick Richtung Innenstadt eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten idealen Platz für ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil. Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen & Instandhaltungen. Vor ca. 8 Jahren wurden in der Immobilie die Fenster sowie neue Heizkörper installiert. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer saniert. Alles in allem ist die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Durchlauferhitzer Lage Die Wohnung befindet sich in Bilk, einer der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile in Düsseldorf. Ein perfekter Mix aus urbanem Flair, hoher Freizeitqualität und einer exzellenten Infrastruktur. Bilk zeichnet sich durch eine junge, kreative Szene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Düsseldorf Arcaden) und eine kulinarisch abwechslungsreiche Gastro-Landschaft aus. Der Volksgarten mit seinen weiten Grünflächen und die Düssel-Auen bieten hohen Freizeitwert. Hervorragende Anbindung: Mit dem S-Bahnhof Bilk und zahlreichen Straßenbahn- sowie Buslinien (u.a. U71, U72, U73, U79) ist eine direkte Anbindung an die Innenstadt (in ca. 5 Min.), den MedienHafen und das Umland gewährleistet. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Lage in Düsseldorf-Bilk! Exklusive 3 Zimmer Wohnung (inkl. Garagenstellplatz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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